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《民法精编题库》第十三章:担保物权

关键字: 时间:2020.10.19
第十三章 担保物权
一、单项选择题
1.甲公司是箱包生产企业,2016年1月1日与银行签订货款合同,并以2016月3到12月31日期间生产的所有箱包作为抵押。2016年5月7日,乙从甲公司以200元的价格买走一个女包。乙的行为(A)
A.有效,银行的抵押权不能对抗乙
B.无效,所有箱包已经抵押,未经银行同意,甲公司不能出卖箱包
C.有效,因为已经征得银行同意
D.无效,因为抵押时所有箱包的所有权已经转让给银行
【解析】本题中,甲公司以一年中生产的所有箱包作为抵押物,设立动产浮动抵押。在动产浮动抵押中,抵押权人不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。乙是以合理价款买走抵押财产的人,银行的抵押权不能对抗乙,乙可以取得女包的所有权。A项正确。
 
2.2013年3月7日,甲将自己的房屋出租给乙,租期5年。2014年4月9日,甲向银行贷款,同时将房屋抵押给银行,贷款期限1年。到期后甲无力偿还贷款
。以下说法中正确的是(D)
A.银行可以立即行使抵押权
B.乙无权继续租住甲的房屋
C.银行直接取得甲的房屋的所有权
D.乙可以继续租住甲的房屋直至租赁期满
【解析】《物权法》第186条规定:“抵押权人在债务履行期届满前,不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。”因此,借款到期时,银行不能直接取得房星的所有权,C项错误。第190条规定:“订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押又。”本题中,甲先将房屋出租给乙,后将房屋抵押,甲、乙之间的租赁关系不受抵押权的影向,乙可以继续租住甲的房屋直至租赁期满,D项正确,AB项错误。
 
3.甲向乙借款5万元,并将自己所购基金份额作为质押,质权的设立时间为(D)
A.自权利凭证交付乙时设立
B.自工商行政管理部门办理出质登记时设立
C.自信贷征信机构办理出质登记时设立
D.自证券登记结算机构办理出质登记时设立
【解析】以基金份额作质押的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立,D项正确。以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;以其他股权出质的,质权自交付工商行政管理部门办理出质登记时设立;以应收账款出质的,质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。
 
4.留置动产,只有在宽限期满后债务人仍未履行债务的,留置权人方可行使优先受偿权。在没有约定或约定不明的情况下,除鲜活易腐等不易保管的动产外,留置权人应当给债务人的宽限期为(B)
A.一个月
B.两个月
C.三个月
D.一年
【解析】《物权法》第236条规定:“留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间,但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。留置财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。”因此本题选B。
 
5.乙将损坏的自行车交给甲修理,约定三日后取回。后又将损坏的手表交给甲修理,约定取自行车时同时取走手表。三日后,乙只支付了修理自行车的费用,未支付修理手表的费用。以下说法中,正确的是(B)
A.甲有权留置自行车
B.甲有权留置手表
C.甲无权留置手表
D.甲对手表和自行车都无留置权
【解析】留置权是指债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。本题中,甲通过承揽关系合法占有乙的自行车和手表,在乙不支付修理费用时,甲可以行使留置权。根据法律规定,债权人留置的动产,应当与债权属于同一法律关系,但企业之间留置的除外。乙已经支付了修理自行车的费用,甲无权再留置自行车。因为修理自行车与修理手表不属于同一法律关系。甲有权留置手表,因为乙未支付修理手表的费用,B项正确。
 
6.在同一动产上,既设立了抵押权,又设立了质权,该动产又被留置,优先受偿的是(C)
A.抵押权人
B.质权人
C.留置权人
D.同时受偿
[解析]《物权法》第239条规定:“同一动产上已设立抵押权或者质权,该动产又被留置的,留置权人优先受偿。”C项正确。
 
7.担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。这体现了担保物权的(D)
A.优先受偿性
B.不可分性
C.追及性
D.物上代位性
[解析]担保物权的特征包括优先受偿性、从属性、不可分性和物上代位性。物上代位性是指担保期间,担保财产毁损、灭失或被征收等,担保物权人可以就获得的保险金.赔偿金或者补偿金等优先受偿。D项正确。
 
8.下列权利中,其客体既可以是动产,也可以是不动产的是(C)
A.土地承包经营权
B.留置权
C.抵押权
D.地役权
[解析]土地承包经营权、地役权的客体只能是不动产,留置权的客体只能是动产,只有抵押权的客体既可以是动产,也可以是不动产。C项正确。
 
9.2012年4月8日,甲向银行贷款,同时将自己的房屋抵押给银行,贷款期限一年。期满后,甲未能偿还银行贷款。银行行使抵押权的最晚时间为(A)
A.2015年4月8日
B.2016年4月8日
C.2013年4月8日
D.2014年4月8日
[解析]《物权法》第202条规定:“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不子保护。”本题中,主债权的诉讼时效期间是两年,抵押权人也应当在两年内行使抵押权,未行使的,人民法院不予保护。甲的抵押贷款2013年4月8日到期,银行应于2015年4月8日前行使抵押权。因此本题选A。注意:《民法总则》将普通诉讼时效期间修改为3年,自2017年10月1日起施行,对于此前的民事行为没有溯及力。因此本题的诉讼时效期间依然为两年。
 
10.下列权利中,其客体既可以是动产,也可以是权利的是(B)
A.所有权
B.质权
C.宅基地使用权
D.留置权
[解析]所有权的客体是动产或不动产,但不能是权利。宅基地使用权的客体是不动产。留置权的客体是动产。只有质权的客体既可以是动产,也可以是权利,本题选B。
 
11.债务人有权处分的下列权利中,不能出质的是(C)
A.债券
B.汇票
C.建设用地使用权
D.提单
[解析]质权的客体是动产或权利。且权利仅限于《物权法》规定的汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单与可以转让的基金份额、股权,以及可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权、应收账款等,不包括建设用地使用权。因此本题选C。
 
12.根据产生依据的不同,担保物权可分为(C)
A.动产担保物权和不动产担保物权
B.动产担保物权和权利担保物权
C.法定担保物权和约定担保物权
D.不动产物权和权利担保物权
[解析]担保物权分为抵押权、质权和留置权。根据产生依据的不同,担保物权可以分为法定担保物权和约定担保物权,抵押权、质权是约定担保物权,留置权是法定担保物权,C项正确。根据担保物种类的不同,担保物权可分为动产担保物权、不动产担保物权和权利担保物权。
 
13.动产质权的设立时间是(B)
A.质押合同生效时
B.质押财产交付时
C.主债权合同生效时
D.主债权合同履行时
[解析]《物权法》第212条规定:“质权自出质人交付质押财产时设立。”因此本题选B。
 
14.甲向乙借款50万元,并将自己的房屋抵押给乙,签订了抵押合同,但未办理抵押登记。下列说法中,正确的是(B)
A.甲、乙之间的抵押合同未生效
B.甲、乙之间的抵押合同已生效
C.乙取得了房屋的抵押权
D.甲在任何条件下都无权对房屋再进行处分
[解析]抵押合同的效力不同于抵押权的效力。本题中,甲,乙双方签订抵押合同时,抵押合同生效,但是由于未办理登记,抵押权未设立。B项正确,AC项错误。甲是房屋的所有权人,在抵押权人同意或者受让人清偿债务的情况下,可以转让房屋。D项错误。
 
15.甲做生意需要流动资金,于是向乙借款20万元,以自己价值100万元的房产作押,并办理了登记手续。后甲又需要资金,向丙借款30万元,以同一房产作抵押,也办登记手续。其后,甲又向丁借款10万元,再次以同一房产作抵押,但没有办理登记。后无力偿还借款,乙、丙、丁受偿的顺序是(A)
A.乙最先受偿
B.丙最先受偿
D.乙、丙同时受偿
C.丁最先受偿
[解析]根据《物权法》的规定,同一抵押财产存在数个抵押权的,其抵押权的顺位是:以不动产抵押的.由于登记为抵押权的设立条件,故按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。未登记的不享有抵押权,所以也不存在顺位问题。本题中,丁的抵押未办理登记,不能享有抵押权,因此丁晚于乙、丙受偿。乙、丙的抵押都经过了登记,但乙的登记在先,因此乙最先受偿。本题选A。
 
16.(2011年真题)依据《物权法》的规定,下列财产中,可以抵押的是(A)
A.正在建造的船舶
B.宅基地使用权
C.被查封的财产
D.集体士地所有权
【分析】本题考点为抵押权的设立。根据《物权法》的规定,可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(1)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备,原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。不可以抵押的财产包括:(1)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自蹭地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(5)依法被查封、扣押、监管的财产。(6)法律、行致法规规定不得抵押的其他财产。选项B.C、D均为法律禁止抵押的财产。故本题选A。
 
17.(2013年直题)甲以房屋作抵押向乙借教,并办理了抵押登记。后甲未按期归还借款,且未与乙就如何实现抵押权达成协议。根据我国《物权法》的规定(D)
A.乙有权直接取得房屋的所有权
B.乙有权直接变卖房屋以实现抵押权
C.乙只能委托拍卖公司拍卖房屋以究现抵押权
D.乙可以请求人民法院拍卖、变卖房屋以实现抵押权
【分析】本题考点为抵押权的实现。抵押权实现应具备以下条件:其一,须抵押权有效存在。其二,须发生可以实现抵押权的法定或约定情形。抵押权的实现方法主要有两种:一是与抵押人协议以抵押物折价,取得抵押物的所有权,但此协议不得损害其他债权人的利益。否则其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销。二是抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。本题中,甲未按期归还借款,且未与乙就如何实现抵押权达成协议,符合上述抵押权的后一种实现方法,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。故本题选D。
 
18.下列选项中,不可以用来抵押的是(D)
A.建设用地使用权
B.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
C.某小学校长的公务配车
D.宅基地使用权
【分析】本题考点为抵押权的设立。根据《物权法》的规定,可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(l)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备,原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。不可以抵押的财产包括:(1)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施,医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权,使用权不明或者有争议的财产。(5)依法被查封、扣押、监管的财产。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。据此,宅基地使用权不可以用来抵押,本题选D。
 
19.以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的(A)
A.应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立
B.可以办理抵押登记,申请办理登记的,抵押权自登记时设立
C.无须登记,抵押权自合同生效时设立
D.采取登记对抗主义,未经登记,不得对抗善意第三人
【分析】本题考点为抵押权的设立。抵押权的设立,除订立书面的抵押合同外,还应依法办理抵押登记。我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义与登记对抗主义。以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。以动产抵押的,采取自愿原则,由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。故本题选A。
 
20.下列关于抵押权的说法错误的是(D)
A.建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产
B.建设用地使用权实现抵押权时,应当将该士地上增的建筑物与建设用地使用权一并处分但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿
C.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权,未行使的,人民法院不于保护
D.抵押权自押合同生效时设立。未记,不得对抗善意第三人
    【分析】本题考点为抵押权的实现。依据《物权法》第200条的规定,建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。故选项A、B正确。依据《物权法》第202条的规定.抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权;未行使的,人民法院不予保护。C选项正确。至于D选项,正确的理解是,我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义与登记对抗主义。以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。以动产抵押的,采取自愿原则,由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。所以D选项只是说明了部分采用登记对抗主义的抵押权的设立,不能全面展示抵押权的特征。D选项错误。由于本题是选非题,故本题正确答案为D。
 
21.下列关于质权的说法错误的是(C)
A.质权是一种约定担保物权
B.质权的客体是动产或者权利
C.质权的客体包括不动产
D.质权是转移占有的捏保物权
【分析】本题考点为质权概念、特征。质权是指债务人或者第三人将其动产或财产权利交给债权人占有或控制,以此作为履行债务的担保、在债务人不履行债务时,债权人得以该动产或财产权利的价值优先受偿的权利。质权的特征表现在:首先,质权是一种约定担保物权。其次,质权的客体是债务人或第三人提供的动产或者权利。最后,质权是转移占有的担保物权,质押期间,质押财产转由质权人占有。质权的客体不包括不动产。故本题选C。
 
22.根据《物权法》的规定,下列权利不能设定权利质权的是(D)
A.专利权
B.收账款债权
C.以转让的股权
D.房屋所有权
【分析】本题考点为权利质权。权利质权是指以债权或其他可让与的财产权利为质押财产的质权。 根据《物权法》的规定,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(1)汇票、支票、本票。(2)债券、存款单。(3)仓单、提单。(4)可以转让的基金份额,股权。(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权。(6)应收账款。(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。故选项A、B、C选项均可以设定权利质权。D选项错误。故本题选D。
 
23.甲公司以其机器设备为乙公司设立了质权。说10日后,丙公司向银行贷数100万元,甲公司将机器设备又抵押给银行,担保其中40万元俊款,但未办理元抵押登记。同时,丙公司将自有房产抓押给银行,担保其余60万元贷款,办理了抵押记20用后,甲将椭机器设备再抵押给丁公司,办理了抵登记丙公司期不能清楼银行贷款下列表述正确的是(C)
  1. 如银行主张全部权,应先拍卖房实现抵押权
  2. 如银行主张全部债权,可选择拍卖房产或者机器设备实现抵押权
  3. 乙公司的质权优先于银行对机器设备的抵押权
  4. 丁公司对机器设备的抵押权优先于乙公司的质权
 
24.同升公司一套价值10万元的设备作为抵押,向甲借款10万元、未办理抵押登记手续。同升公司又向乙借教80万元,以该套设备作为抵押,并办理了抵押登记手续。同升公司欠丙货款20万元,将该套设备出质给丙。丙不小心损环了该套设备送丁修理,因欠于5万元修理费,该套设备被丁留置。关于甲、乙内、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序,下列排列正确的是(D)
A.甲乙丙于
B.乙丙丁甲
C.丙丁甲乙
D.丁乙丙甲
【分析】本题考点为抵押权的实现、第三节中的动产质权、第四节中的留置权。关于同一动产上设立了不同担保物权的清偿顺序,坚持以下处理规则:(1)法定担保物权优先于约定担保物权,无论法定担保物权是否在先。(2)先抵押后质押的,如果抵押未登记,则不得对抗著意第三人的质押权,该抵押权次于质权受偿。第三人的质押权若是基于非善意设立的,那么该抵押权优于质权。但如果先设的抵押权已经登记,则已经登记的在先抵押权优先于质权。(3)先质押后抵押的,根据物权优先效力规则,质押权优先于抵押权受偿,无论抵押是否办理登记。(4)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。抵押权均未登记的,按照债权比例清偿。依以上规则,本题中丁享有的留置权属于法定担保物权,优先于在先的抵押权和质押权。甲乙之间的抵押权,乙优先。同时,已经登记的设立在先的乙的抵押权也优先于丙的质权。本题并未说明丙在设立质权时为恶意,推定为善意,因此丙的质押权优先于甲的在先的未登记的抵押权。甲、乙、丙、丁对该套设备享有的担保物权的清偿顺序为:丁乙丙甲。故本题选D。需要补充说明的是:动产抵押权的设立在我国采用的是登记对抗规则。丙不小心损坏了该套设备送丁修理,这时丙并未丧失对该动产的占有(此时享有间接占有),丙的质押权在修理期间依然存在。
 
25.甲对乙후有10万元的债权,甲将该债权向丙出质,借款5万元。下列表述错误的是
A.将債权出质的事实通知乙不是债权质权生效的要件(D)
B.如未将债权出质的事实通知艺,两即不得向乙主张权利
C.如将做权出质的事实通知了乙,即使乙向甲履行了债务,乙不得对丙主张债已消灭
D.乙在得到债权出质的通知后,向甲还款3万元,因还有7万元的债权额作为担保,乙的部分履行行为对丙有效
【分析】本题考点为权利质权。以债权为担保物权的客体设立质权的,应该通知相对应的债务人,否则对该债务人不生效,即在债权上设立质权非经通知债务人虽不影响该质权的设立,但该权利质权不具有对抗债务人的效力。从这个意义上讲,在债权上设立质权时,通知债务人并不是必备要件,是否通知不影响质权的设立。故A、B选项本身的说法正确。如果债权出质的事实未通知乙,由于乙不知债权的存在,故对甲的清偿行为是有效的,也发生清偿的法律效果。但如果已将债权出质的事实通知了乙,乙对此质权就没有对抗的理由了。乙向甲的清偿行为对于质权人来讲不能发生清偿的法律效果。因此C选项正确、D选项错误。故本题选D。
 
26.辽东公司欠辽西公司货款200万元,辽西公司与辽中公司签订了一份价款为150万元的电脑买卖合同,合同签订后,辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款,故辽西公司将该批电脑扣留。关于辽西公司的行为,下列选项正确的是(C)
A.属于行使抵押权
B.属于行使动产质在
C.属于行使留置权
D.属于自助行为
【分析】本题考点为留置权的概念、特征、成立要件。留置权是指合法占有债务人动产的债权人,于债务人不履行债务时,得留置该动产并以其价值优先受偿的权利。其特征是:(l)留置权属于法定担保物权。(2)留置权的标的物限于动产。(3)留置权不具有追及力,留置权人丧失对留置财产的占有即丧失留置权。留置权的成立应当具备以下几个要件;(1)债权人已合法占有属于债务人所有的动产。(2)债权人对该动产的占有与其债权的发生出自同一个法律关系,但企业之间留置的除外。(3)债务已届清偿期而债务人未履行债务。(4)符合法律规定和当事人的约定并且不违背公序良俗。法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置。由于辽东公司与辽西公司属于企业,不受“债权人对该动产的占有与其债权的发生出自同一个法律关系”这一要件的限制。本题中,辽中公司指示辽西公司将该合同项下的电脑交付给辽东公司。因辽东公司届期未清偿所欠货款,故辽西公司将该批电脑扣留,完全符合留置权的成立耍件。故本题选C。需要提配考生注意的是,留置权的实现与留置权的成立不同。符合留置权成立条件的,债权人可以留置动产,但只有在宽限期满后债务人仍未履行债务的,留置权人才可以行使优先受偿权。该宽限期可以由留置权人与债务人事先约定;没有约定或者约定不明确的,除鲜活易腐等不易保管的动产外,留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间,债务人逾期未履行的,留置权人才可以行使留置权。
 
27.个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品一并抵押给乙银行,但未办理抵押登记。抵押期间,甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙。后甲不能向乙履行到期债务。对此,下列选项正确的是(C)
A.该抵押权因抵押物不特定而不能成立
B.该抵押权因未办理抵押登记而不能成立
C.该抵押权虽已成立但不能对抗普意第三
D.乙有权对两从甲处购买的生产设备行使抵押权
【分析】本题考点为抵押权的设立、抵押权的效力。根据《物权法》的规定,可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(1)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备、原材料,半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。不可以抵押的财产包括:(l)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(5)依法被查封、扣押、监管的财产。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。本题中,个体工商户甲将其现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品,产品一并抵押给乙银行,属于动产浮动抵押,是合法有效的。而以动产抵押的,采取自愿原则,由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。可见A、B选项的说法不正确,C选项正确。根据《物权法》的有关规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。动产浮动抵押的,不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。本题中,甲未经乙同意以合理价格将一台生产设备出卖给丙.乙不得以该浮动抵押权对抗正常经营活动中己支付合理价款并取得抵押财产的买受人丙。故D选项错误。 本题选C。
 
 
28.下列不属于担保物权特征的是(B)
A.物上代位性      B.弹力性
C.从属性           D.不可分性
【解析】担保物权的特征包括:(l)优先受偿性。就特定物或权利享有担保物权的权利人可以就担保物的价值优先于债务人的普通债权人而受偿。(2)从属性。担保物权是为担保债权受偿而设定的,从属于所担保的债权。(3)不可分性。担保物权的不可分性是指债权人在全部债权受清偿前,可就担保物的全部行使其权利。(4)物上代位性。这是指担保物因毁损、灭失或者被征收而得赔偿金、补偿金或者保险金时,该赔偿金、补偿金或者保险金即是担保物的代替物,担保物权人可就其行使权利。弹力性是所有权的特征,因此,本题的答案为B。
 
29.关于担保物权,下列说法不正确的是(C)
A.《物权法》列举的担保物权中,只有留置权是法定担保物权
B.典当涉及的担保方式仅限于质押和不动产抵押
C.同一债权上不可同时存在物的担保和人的担保
D.留置权的客体仅限于他人动产
【解析】留置权是指按照合同约定占有债务人动产的债权人,于债务人不履行债务时,得留置该动产并以其价值优先受偿的权利。其特征是:(1)留置权属于法定担保物权,其产生是基于法律的直接规定,无需合同当事人之间有特别约定;(2)留置权的标的物限于动产;(3)留置权不具有追及力,留置权人丧失对留置财产的占有即丧失留置权。AD项正确。债权上存在的人的担保称作保证,物的担保即担保物权,C项错误。因此,本题的答案为C。
 
30.在动产浮动抵押中,抵押权自(A)时设立 
A.抵押合同生效时     B.抵押合同订立时
C.抵押合同登记时     D.抵押合同备案时
【解析】根据法律规定,在动产浮动抵押中,抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。因此本题选A。
 
31.根据《物权法》的规定,担保物权消灭的情形不包括(A)
A.债务人放弃担保物权
B主债权消灭
C.担保物权实现
D法律规定的担保物权消灭的其他情形
【解析】担保物权是指以确保债务清偿为目的,而在债务人或者第三人的特定物或者权利上设立的定限物权。担保物权的目的在于担保债权的实现,而不是对担保物进行使用收益;担保物可以是债务人的财产,也可以是第三人的财产。债务人无权放弃担保物权。担保物权是从物权,随主债权的消灭而消灭。因此,本题的答案为A。
 
32.关于抵押权的特征,下列说法不正确的是(B)
A.抵押权是一种约定担保物权
B.抵押权的客体是动产和不动产
C.抵押财产在抵押期间仍由抵押人占有
D.不动产抵押权采取登记设立主义
【解析】抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务时,可以就该抵押物的价值优先受偿的权利。抵押权的特征表现在:首先,抵押权是一种约定担保物权,其内容为就抵押物的价值优先受偿。其次,抵押权的标的物是债务人或第三人提供为担保的特定财产,该财产可以是动产、不动产,也可以是某种财产权利。再次,抵押权是不转移占有的担保物权,在抵押期间,抵押物仍由抵押人占有。最后,抵押权具有追及性。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意转让抵押物的,抵押权人可以行使追及权;继续实行抵押权。据此,本题的答案为B。
 
33.关于质权的特征,下列说法不正确的是(A)
A.质押合同是实践性合同,自质押财产交付时生效
B.质押合同中的流质条款一律无效
C.质权是转移占有的担保物权
D.质权是约定担保物权
【解析】质权是指债务人或者第三人将其动产或财产权利证书移交给债权人占有,以此作为履行债务的担保,在债务人不履行债务时,债权人以该动产或权利证书上载明的财产权利的价值优先受偿的权利。在质权关系中,提供担保财产的债务人或第三人称为出质人,享有质权的债权人称为质权人,出质人提供的担保财产称为质押财产。质权自质押财产交付时成立,但质押合同无此限制,因此,本题的答案为A。
 
34.关于留置权的特征,下列说法不正确的是(A)
A.物权具有追及力,因此留置权也具有追及力
B.留置权的设立不以合同为依据
C.留置权的客体仅限于动产
D.当事人约定不得留置的动产,债权人不得留置
【解析】留置权是指按照合同约定占有债务人动产的债权人,于债务人不履行债务时,得留置该动产并以其价值优先受偿的权利。其特征是:(l)留置权属于法定担保物权,其产生是基于法律的直接规定,无需合同当事人之间有特别约定;(2)留置权的标的物限于动产;(3)留置权不具有追及力,留置权人丧失对留置财产的占有即丧失留置权。因此,物权的追及力不适用于留置权,本题的答案为A。
 
35.关于抵押合同中双方当事人的权利义务,不正确的是(C)
A.抵押人可以同时在同一抵押财产上设立多个抵押权
B.抵押人转让抵押财产时应当征得抵押权人同意
C.抵押权人可以将抵押权单独转让或者用作债权的担保
D.抵押权人不得妨碍抵押人正常行使抵押财产的所有权
【解析】抵押人的权利包括在抵押期间对抵押物的占有、使用、收益和处分权。抵押人的义务包括:保持抵押物的价值,不得因自己的行为降低抵押物的价值;转让已办理登记的抵押物时应当征得抵押权人的同意。抵押权人的权利包括抵押权保全权、抵押权处分权、优先受偿权。抵押权人的义务主要是不得妨碍抵押人正常行使抵押物的所有权。抵押权人不能将抵押权单独转让或者用作债权的担保,据此,本题的答案为C。
 
36.以下不属于最高额抵押的特征的是(B)
A.适用范围的限定性
B.从属性
C.所担保债权的不确定性
D.以上均不属于最高额抵押的特征
【解析】最高额抵押是指在预定的最高债权额限度内,为担保一定期间内将要连续发生的债权的清偿而设立的抵押。最高额抵押的特征是:(1)所担保的债权的不确定性;(2)适用范围的限定性;(3)非从属性。最高额抵押不以某一特定债权的存在为条件。最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,除当事人另有约定外,最高额抵押权不得转让。抵押期间某一具体债权消灭,最高额抵押权并不因此消灭。因此,本题的答案为B。
 
37.甲和乙签订了质押合同,约定甲将其汽车出质给乙,乙借给甲10万元。乙交付了款项后,甲一直不交付汽车。下列选项正确的是(B)
A.借款合同生效,质押合同不生效,质权未设立
B.借款合同生效,质押合同生效,质权未设立 。
C.借款合同不生效,质押合同生效,质权已设立
D.借款合同不生效,质押合不生效,质权已设立
【解析】在法硕考试的范围内,常见的实践性合同主要有定金合同、自然人借款合同、保管合同等。 根据法硕考试的观点,质押合同是诺成性合同,不以交付为生效要件;质权的设立以交付为要件。因此,本题的答案为B。
 
38.下列选项中,既能成为质权客体,又能成为抵押权客体的是(A)
A.汽车
B.建设用地使用权
C.知识产权中的财产权利
D.房屋
【解析】抵押权的客体包括动产、不动产和权利,质权的客体包括动产和权利,其中,两种担保物权的重合客体是动产和权利,但权利的内涵不同。抵押权的客体主要指建设用地使用权和土地承包经营权等不动产权利。质权的客体包括:(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。因此,本题的答案为A。
 
39.下列选项中不能成为权利质权的客体的是(D)
A.存款单  B.注册商标专用权
C.应收账款 D.土地承包经营权
【解析】质权的客体包括动产和权利,质权的客体包括:(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。因此,本题的答案为D。
 
40.张某的奶牛病了,张某带奶牛到兽医李某处医牛,医疗费200元,张某觉得太贵,不愿意支付,李某遂将奶牛扣下,告诉张某如果10天内不交200元钱,就把奶牛卖了抵债,张某不同意,但是没有办法,只好先回家了。下列说法正确的是(C)
A.李某有权直接变卖奶牛抵偿医疗费
B.如张某未在10日内支付医疗费,则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费
C.张某应在李某给予的2个月以上的期间支付 医疗费,否则李某可以变卖奶牛抵偿医疗费
D.张某应在2个月以内的期间支付医疗费,否则 李某可以变卖奶牛抵偿医疗费
【解析】根据《物权法》第236条规定,留置权人与债务人应当约定留置财产后的债务履行期间;没有约定或者约定不明确的,留置权人应当给债务人两个月以上履行债务的期间,但鲜活易腐等不易保管的动产除外。债务人逾期未履行的,留置权人可以与债务人协议以留置财产折价,也可以就拍卖、变卖留置财产所得的价款优先受偿。李某提出张某应在10日内支付医疗费,但是张某未同意,因此李某并未就留置奶牛后的债务履行期限达成一致,李某应当确定不少于2个月的债务履行期间,张某逾期不付费,李某才有权行使自己的留置权,所以10天后李某不能直接变卖奶牛抵偿医疗费。综上,本题的答案为C。
 
41.下列关于质权的表述错误的是(B)
A.质权是转移占有的担保物权
B.质权合同是实践性合同
C.应收账款可以出质
D.质权效力及于质权财产的代位物
【解析】质权合同是诺成性合同,出质人未按约定移交质押财产的,应当承担违约责任,但合同生效不等于质权设立,质权于质押财产交付时设立。故B错误。
 
42.下列情形中乙享有留置权的是(D)
A.甲雇乙为其开车,甲不支付工资,乙将甲交由其保管的—批货物留置
B.甲将房屋出租给乙,后甲解除租赁合同却拒不返还租金,乙将该房屋留置
C.甲公司欠乙公司20万元,乙公司将甲公司的一辆货车开走并主张留置权
D.甲公司未按照约定向乙公司支付一批钢材的货款,乙便将甲交由其保管的一批热水器留置
【解析】本题考查留置权成立的条件。A选项不具有牵连关系,B选项不动产不得留置,C选项不属于合法占有动产。故此,只有D选项中的乙享有留置权(企业之间的留置不受“有牵连关系”的限制)。
 
43.甲、乙为夫妻,二人婚后购置汽车一部,后甲为向他人借款将该车作抵押,并办理了抵押登记,乙得知后未作表示。关于该抵押权的效力,下列说法正确的是(A)
A.该抵押权有效      B.该抵押权无效
C.该抵押权效力待定D.乙可以申请法院撤销
【解析】本题考查夫妻共有财产抵押。根据物权法的公示公信原则及《担保法解释》第54条的规定,即:“按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的,抵押有效。共同共有人以其共有财产设定抵押,未经其他共有人的同意,抵押无效。但是,其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意,抵押有效。”本题中甲、乙为共同共有关系,乙在得知甲的抵押行为后未作表示,视为同意。
 
44.以基金份额出质的,质权设立时间为(B)
A.权利凭证交付时
B.证券登记结算机构办理岀质登记时
C.工商行政管理部门办理出质登记时
D.信贷征信机构办理出质登记时
 【解析】《物权法》第226条规定:“以基金份额、股权出质的,当事人应当订立书面合同。以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。基金份额、股权出质后,不得转让,但经出质人与质权人协商同意的除外。出质人转让基金份额、股权所得的价款,应当向质权人提前清偿债务或者提存。”因此本题选B。
 
 
二、多项选择题 
1.下列物权中,客体可以是不动产的是(CD)
A.质权
B.留置权
C.抵押权
D.所有权
[解析]质权的客体是动产和权利,留置权的客体只能是动产,质权和留置权的客体都不能是不动产。抵押权的客体可以是动产。也可以是不动产。所有权的客体可以是动产,也可以是不动产。CD项正确。
 
2.以下财产或权利中,可以抵押的是(ACD)
A.正在建造的建筑物、船舶、航空器
B.土地所有权
C.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
D.生产设备、原材料、半成品、产品
[解析]《物权法》第180 条规定:“债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押: (一)建筑物和其他土地附着物;(二)建设用地使用权;(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(四)生产设备、原材料、半成品、产品;(五)正在建造的建筑物、船舶航空器;(六)交通运输工具;(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前款所列财产一并抵押。”因此ACD项正确。根据《物权法》第184条的规定,土地所有权不能抵押,B项错误。
 
3.以下财产或权利中,不能抵押的是(ABD)
A.学校的教育设施
B.所有权、使用权不明或者有争议的财产
C.建设用地使用权
D.依法被查封、扣押、监管的财产
[解析]《物权法》第184条规定:“下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律,行政法规规定不得抵押的其他财产。”因此ABD项正确。根据《物权法》第180条的规定,建设用地使用权可以抵押,C项错误。
 
4.甲向银行借款50万元,将自己的房子和院子抵押给银行。后来,甲在自己的院子中建了一座车库。借款期限届满后,甲未能按时归还借款。银行对以下财产,享有优先受偿权的是(AB)
A.甲的房子和院子的建设用地使用权
B.甲的房子的所有权
C.甲新建的车库
D.甲的定期存单
[解析]《物权法》第182条规定:“以建筑物抵押的,该建筑物占用范围内的建设用地使用权一并抵押。以建设用地使用权抵押的,该土地上的建筑物--并抵押。抵押人未依照前款规定一并抵押的,未抵押的财产视为一.并抵押。"第200条规定:“建设用地使用权抵押后,该土地上新增的建筑物不属于抵押财产。该建设用地使用权实现抵押权时,应当将该土地上新增的建筑物与建设用地使用权一并处分,但新增建筑物所得的价款,抵押权人无权优先受偿。”本题中,甲将房子和院子抵押给银行,房子、院子所占的建设用地使用权-并抵押给银行,银行对房子所有权和房子、院子所占的建设用地使用权拥有优先受偿权,AB项正确。车库是在土地抵押后新增的建筑物,银行没有优先受偿权,C项错误。甲并没有将自己的存单抵押或质押给银行,因此银行没有优先受偿权,D项错误。
 
5.下列关于抵押财产的说法,正确的有(ABC)
A.抵押财产可以由债务人提供,也可以由第三人提供
B.设立抵押权时抵押财产不转移占有
C.抵押财产包含动产、,不动产、权利
D.国家机关可以用土地所有权进行抵押
【分析】本题考点为抵押权的概念、特征、设立。抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,得就该财产的价值优先受偿的权利。因此,抵押财产可以由债务人提供,也可以由第三人提供。A.B两选项正确。可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(1)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备、原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。不可以抵押的财产包括:(1)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(5)依法被查封、扣押、监管的财产。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C选项正确、D选项错误。故本题选ABC。
 
6.抵押担保的范围包括(ABCD)
A.主债权及利息
B.违约金
C.损害赔偿金
D.实现抵押权的费用
【分析】本题考点为抵押权的效力。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,从其约定。 抵押权的效力不仅及于原抵押财产,而且及于抵押财产的从物、从权利、添附物、蔡息和代位物。故本题全选。
 
7.同一抵押财产上存在数个抵押权,则其受偿顺序是(ABC)
A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的,按照债权比例清偿
D.无须区分登记与否,数个抵押权按照债权比例清偿
【分析】本题考点为抵押权的实现。根据《物权法》的有关规定,在实现抵押权时,如果同一抵押财产上存在数个抵押权,则其受偿顺序是:(1)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿。(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。据此规则,ABC选项正确。D选项错误。故本题选ABC。
 
8.在质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失时,出质人(AC)
A.有权要求质权人将质押财产提存
B.有权无偿回收质押财产
C.要求提前清偿债务并返还质押财产
D.可以主张质权无效
【分析】本题考点为动产质权。出质人的权利包括:第一,保留质押财产的所有权。第二,在质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失时,有权要求质权人将质押财产提存,或者要求提前清偿债务并返还质押财产。第三,在债务人履行债务或出质人提前清偿所担保的债权后,有权请求质权人返还质押财产。第四,有权请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权利造成损害的,由质权人承担赔偿责任。因此,在质权人的行为可能使质押财产毁损,灭失时,出质人无权无偿回收质押财产,也不可以主张质权无效。B、D两选项错误。本题选AC。
 
9.下列关于质权的说法,正确的有(ABC)
A.以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立
B.以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立
C.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自有关主管部门办理出质登记时设立
D.以应收账款出质的,质权自工商管理机关办理出登记时设立
【分析】本题考点为权利质权。权利质权的设定条件因出质权利的不同而不同:以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立:没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。以基金份额,证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自有关主管部门办理出质登记时设立。以应收账款出质的,质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。因此,以应收账款出质的,登记机关是信贷征信机构,而非工商管理机关,D选项错误。故本题选ABC。
 
10.甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列表述正确的是(CD)
A.乙有权要求两续履行组保合同,办理房屋抵押登记
B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任
【分析】本题考点为抵押权的设立、第十七章第七节中的违约责任的承担方式。根据《物权法》的有关规定,抵押权的设立,除订立书面的抵押合同外,还应依法办理抵押登记。我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义与登记对抗主义。以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。关于抵押合同的效力问题,我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”因此,本题中.丙与乙约定以自有房屋作为担保,房屋属于不动产,应办理抵押登记(丙仅将房本交给乙不能代替登记),否则抵押权不成立,乙不享有抵押权。然而依据《物权法》第15条的规定,抵押权因未登记而不能成立不会反过来影响抵押合同的效力,即依法成立的抵押合同的效力与抵押权的最终设立与否无关。所以,乙丙之间的抵押合同有效。乙有权要求丙履行合同,完成抵押登记,从而设立抵押权。但由于借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。按照《物权法》的有关规定,法院的查封行为使得原本抵押的房屋不能再继续作为抵押财产。这也使得合同的继续履行在法律上不可能。故A选项错误。抵押权虽未成立,也不能通过继续履行合同使得抵押权成立,但抵押合同仍然是乙丙之间的真实意思表示一致的产物,是合法有效的,因此乙有权依照合同要求丙在担保物(即房屋)的价值范围内承担担保义务。故B选项错误、C选项正确。既然抵押合同是有效的,根据违约责任的规则,如无特别约定,乙有权要求丙以抵押物的价值为限承担相应的损害赔偿责任。故D选项正确。因此,本题选CD。
 
 
11.甲以自有房屋向乙银行抵押借款,办理了抵押登记两网甲发钱不,强行进入该房屋居住。借款到期后,甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住,难以拍卖,甲怠于行使对丙的返还请求权。下列权利中乙银行可以行使的有(AB)
A.请求甲行使对丙的返还请求权,防止抵押财商价值的减少
B.请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C.可以代位行使对丙的返还请求权
D.可以依据抵狎权直接对丙行使返还请求权
【分析】本题考点为抵押权的效力、抵押权的实现。甲以自有房屋向乙银行抵押借款,办理了抵押登记,抵押权合法有效。抵押权的设立并不要求转移房屋的占有,甲仍然是房屋所有人。根据《物权法》的规定,不动产或者动产被占有人占有的,所有人可以请求返还原物及其事息。丙因甲欠钱不还,强行进入该房屋居住,甲有权依据所有权请求丙返还原物,此请求权不能由抵押权人直接行使,也不能由抵押权人代位行使。故C、D选项错误。在抵押权设定后,抵押人仍保有抵押财产的所有权。抵押人有义务保持抵押财产的价值,不得实施降低抵押财产价值的行为。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。本题中,该房屋由于丙的非法居住,难以拍卖,而甲息于行使对丙的返还请求权,足以使抵押房屋财产的价值减少。很显然,甲已经构成以不作为的方式侵犯乙的抵押权,乙有权要求甲停止不作为的侵权,即请求甲行使对丙的返还请求权。A选项正确。 另外,根据《物权法》第195条的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此,乙有权和甲通过协议的方式折价买进房屋,在办理房屋登记变更后,乙取得房屋所有权,也取得了对丙的返还请求权。这一过程,从一个侧面反映出乙有权请求甲将对丙的返还请求权转让给自己。B选项正确。故本题选AB。
 
12.某农村养殖户为扩大规模向银行借款,欲以(AD)
其财产产设立浮动抵押。对此,下列表述正确的是
A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产
B.抵押登记机关为押财产所在地的工商部门
C.押登记可对抗任何意第三人
D.如借教到期未还,抵押财产自借数到期时确定
【分析】本题考点为抵押权的设立。所谓动产浮动抵押是指经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。设定浮动抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。A选项正确,B选项错误。抵押登记与否都不影响动产浮动抵押的设立,动产浮动抵押无论登记与否都不能对抗正常经营活动中已支付合理价教并取得抵押财产的买受人。C选项错误。动产浮动抵押的特点是以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品进行抵押,抵押财产在抵押权设立时具有一定程度上的不确定性,但在实现抵押权的时候必须确定。依据《物权法》的规定,抵押财产自下列情形之一发生时确定:(1)债务履行期届满,债权未实现。(2)抵押人被宣告破产或者被撤销。(3)当事人约定的实现抵押权的情形。(4)严重影响债权实现的其他情形。D选项正确。故本题选AD。
 
13.甲向乙借款,欲以轿车作担保。关于担保下列选项正确的是(AB)
A.甲可就该轿车设立质权
B.甲可就该轿车设立抵押权
C.就该桥车的质权自登记时设
D该销车的抵权自要记时设立
【分析】本题考点为抵押权的设立、第二节中的质权的设立。可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(l)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备、原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。轿车属于交通工具,可以设立抵押权。B选项正确。质权是指债务人或者第三人将其动产或财产权利交给债权人占有或控制,以此作为履行债务的担保,在债务人不履行债务时,债权人得以该动产或财产权利的价值优先受偿的权利。轿车为动产,自然可以设立质权。 A选项正确。动产质权是指以动产为质押财产的质权,质权属于约定担保物权,于质押财产交付时设立。C选项错误。而以动产抵押的,采取自愿原则,由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。所以就该轿车的抵押权自抵押合同生效时设立。D选项错误。 故本题选AB。
 
 
14.在动产浮动抵押中,抵押财产得以确定的情形包括(ABCD)
A.做务胆行期,做权术实理
B.抵押人被宣告破产或者被撤销
C.当事人约定的实现抵押权的情形
D.严重影响债权实现的其他情形
【分析】本题考点为特殊抵押。动产浮动抵押是指以法律规定的动产作为一财产整体设立的动产抵押权。发生下列情形之一的,抵押财产得以确定:(1)债务履行期届满,债权未实现。(2)抵押人被宣告破产或者被撤销。(3)当事人约定的实现抵押权的情形。(4)严重影响债权实现的其他情形。故本题全选。本考点为近来新增考点,提醒考生注意。
 
15.(2013年真题)甲因借款与乙签订房屋抵押合同,未办理抵押登记。其后甲又因借数将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记。现甲不能偿还对乙、丙的欠款。根据我国民法相关规定(ABD)
A.甲乙之间的抵押合同成立
B.甲两之间的纸州合同成
C.乙享有抵押权
D丙有抵押权
【分析】本题考点为抵押权的设立。抵押权的设立,除订立书面的抵押合同外,还应依法办理抵押登记,我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义与登记对抗主义。以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。以动产抵押的,采取自愿原则,由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。本题中,甲因借款与乙签订房屋抵押合同,厕于以不动产为抵押权的客体,故必须登记,抵押权自登记时设立,而甲乙之间的抵押未办理抵押登记,故乙的抵押权未成立,乙不可能享有抵押权。C选项错误。相反,后来甲又因借款将该房屋抵押给丙并办理了抵押登记,丙即享有抵押权。D选项正确。根据《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”因此,甲、乙之间与甲、丙之间的抵押合同均成立。故本题选ABD。
 
16.下列选项中可以成为担保物权客体的是(ACD)
A.财产权利   B.人身权利
C.动产       D.不动产
【解析】担保物权的客体中的权利只包括财产权利,不包括人身权利。因此,本题的答案为ACD。
 
17.根据《物权法》的规定,下列选项中可以成为抵押权客体的是(BD)
A.土地承包经营权    B.建设用地使用权
C.宅基地使用权      D.交通运输工具
【解析】根据《物权法》的规定,可以抵押的财产必须是债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(l)建筑物和其他土地附着物;(2)建设用地使用权;(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权;(4)生产设备、原材料、半成品、产品;(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器;(6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。并非所有的土地承包经营权都可以成为抵押权客体。因此,本题的答案为BD。
 
18.下列选项中不可以成为抵押权客体的是(ABCD)
A.土地所有权
B.公立学校的教学楼
C.所有权有争议的财产
D.被法院查封的财产
【解析】不可以抵押的财产包括;(1)土地所有权;(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(5)依法被查封、扣押、监管的财产;(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。因此,本题的答案为ABCD。
 
19.抵押担保的范围包括(ABCD)
A.主债权
B.利息
C.违约金
D.实现抵押权的费用
【解析】抵押权的效力不仅及于原抵押物,而且及于抵押物的从物及从权利、抵押物的附合物、孳息和抵押物的代位物。因此,本题的答案为ABCD。
 
20.质押担保或留置担保的范围包括(ABCD)
A.违约金
B.损害赔偿金
C.质押财产或留置财产的保管费用
D.实现质权或留置权的费用
【解析】质押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质押财产保管费用和实现质权的费用。留置担保的范围包括主债权和利息,违约金、损害赔偿金、留置物保管费用和实现留置权的费用。保管费用只有在质押或者留置的情形下才会产生,因为抵押不需要转移财产的占有。因此,本题的答案为ABCD。
 
21.关于动产抵押权的顺位,以下说法正确的是(ABCD)
A.已登记的抵押权先于未登记的受偿
B.抵押权都登记的按照登记的先后顺序受偿
C.抵押权登记顺序相同的,按照债权比例受偿
D抵押权均未登记的,按照债权比例受偿
【解析】在实现抵押权时,如果同一抵押物上存在数个抵押权,则其受偿的顺序是:(1)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿;(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。据此,本题的答案为ABCD。
 
22.抵押权的实现方式包括(   BCD)
A.赔偿    B.折价
C.拍卖    D.变卖
【解析】抵押权的实现方法主要有两种:一是与抵押人协议以抵押物折价,取得抵押物的所有权,但这种协议不得损害其他债权人的利益。否则,其他债权人可以在知道或者应当知道撤销事由之日起1年内请求人民法院撤销该协议。二是抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的,抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或者变卖的,应当参照市场价格。据此,本题的答案为BCD。
 
23.下列选项中可以成为权利质权的客体的是(ABCD)
A.知识产权中的财产权利
B.应收账款
C.可以转让的基金份额
D.债券
【解析】根据《物权法》的有关规定,债务人或者第三人有权处分的下列权利可以出质:(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单;(4)可以转让的基金份额、股权;(5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权;(6)应收账款;(7)法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。据此,本题的答案为ABCD。
 
24.李某是王某的债务人,李某将名下的一处不动产抵押给王某并办理登记。后李某又将不动产抵押给陈某,但未办理登记。若李某要转让该不动产,应当(AC)
A.经过王某的同意
B.经过王某和陈某的同意
C.若买受人代李某清偿对王某的债务,则不须经过王某的同意
D.不须经过王某或陈某的同意
【解析】《物权法》第191条规定,抵押期间,抵押人经抵押权人同意转让抵押财产的,应当将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足部分由债务人清偿。抵押期间,抵押人未经抵押权人同意,不得转让抵押财产,但受让人代为清偿债务消灭抵押权的除外。据此,本题的答案为AC。
 
25.王某将一件家具交给李某进行翻新处理, 约定在取回家具时支付翻新费用。李某完成工作后通知王某前来取货并付款,但王某拒绝支付款项,李某遂将家具留置。下列选项正确的是(ABD)
A.李某可对家具行使留置权
B.李某在宽限期届满后可对家具行使优先受偿权
C.由于王某和李某事先未约定宽限期,因此李某不能行使优先受偿权
D.李某行使优先受偿权的宽限期为24月
【解析】留置权的成立应当具备以下要件:(1)债权人根据特定合同已占有属于债务人所有的动产;(2)债权人对该动产的占有与其债权的发生有牵连关系,即出自同一个法律关系,但企业之间留置的除外;(3)债务已届清偿期而债务人仍未履行债务;(4)符合法律规定和当事人的约定并且不违背公序良俗。满足上述条件时,债权人即享有留置权。但债权人欲行使留置权还必须经过至少两个月的催告期方可进行。据此,本题的答案为ABD。
 
26.甲向乙借款10万元,并以一辆汽车作抵押,未办理抵押登记。随后甲又把汽车质押给丙。丙在占有汽车期间,将汽车交给丁保养,因丙拒绝支付费用,丁留置该汽车。下列说法正确的是(AB)
A.丁优先于丙受偿
B.丙优先于乙受偿
C.乙优先于丙受偿
D.丙优先于丁受偿
【解析】留置权的效力优先于抵押权和质权,质权的效力优先于未登记的抵押权。因此,本题的答案.AD
 
27.下列选项中属于留置权人和质权人都享有的权利的是(ABD)
A.孳息收取权
B.优先受偿权
C.担保物使用权
D.保管担保物的必要费用请求权
【解析】质权人的权利包括:占有质押财产;收取质押财产的孳息;保全质权;优先受偿。留置权人享有下列权利:留置标的物;收取留置物所生孽息并用以抵偿债权;必要时适当使用留置物;请求债务人偿还因保管留置物所支付的必要费用;就留置物的价值优先受偿。据此,本题的答案为ABD。
 
28.留置权的消灭事由包括(ABCD)
A.留置物毁损灭失
B.留置权人对留置物丧失占有
C.留置权人接受债务人另行提供的担保
D.主债权消灭
【解析】留置权消灭的原因主要有:(1)被担保的主债权消灭;(2)留置物灭失;(3)留置权人丧失对留置物的占有;(4)留置权人抛弃留置权;(5)留置权实现;(6)债务人另行提供担保并被债权人接受。因此,本题的答案为ABCD。
 
29.甲公司向乙银行贷款,丙公司作为甲公司的连带责任保证人,同时甲公司将自己所有的办公楼作为抵押,丁公司也以自己所有的厂房作为抵押担保乙银行对甲公司的债权。甲公司、丙公司和丁公司未与乙银行约定甲公司、丙公司和丁公司之间的担保顺序和比例。甲公司到期无力还本付息。下列乙银行实现自己债权的方式,正确的有(ABC)
A.乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权
B.仍有未实现的债权的,乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权
C.仍有未实现的债权的,乙银行可以要求丙公司承担保证责任
D.乙银行可以首先要求丙公司承担保证责任
【解析】根据《物权法》第176条的规定,被担保的债权既有物的担保又有人的担保的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情形。债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确,债务人自己提供物的担保的,债权人应当先就该物的担保实现债权;第三人提供物的担保的,债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三人承担担保责任后,有权向债务人追偿。因此乙银行应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权,仍有未实现的债权的,乙银行可以就丁公司提供的厂房行使抵押权,也可以要求丙公司承担保证责任。因此ABC项正确。乙银行不可以首先要求丙公司承担保证责任,而应当先就甲公司提供的办公楼行使抵押权,D项错误。
 
30.下列财产不可以抵押的有(ABD)
A.依法被查封的房产
B.权属不明的汽车
C.医院下属的某企业的机器
D.宅基地
【解析】本题考查抵押权的客体。《物权法》第184条规定:“下列财产不得抵押:(一)土地所有权;(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外;(三)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施;(四)所有权、使用权不明或者有争议的财产;(五)依法被查封、扣押、监管的财产;(六)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。”A项,依法被查封、扣押、监管的财产不可以抵押;B项,所有权、使用权不明或有争议的财产不可以抵押;D项,耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权不可以抵押;C项,尽管医院是以公益为目的的事业单位,但是其下属企业的机器不是医院的医疗卫生设施,即是社会公益设施以外的设施,可以抵押。
 
 
31.下列关于抵押财产的说法,正确的有(ABC)
A.抵押财产可以由债务人提供,也可以由第三人提供
B.设立抵押权时抵押财产不转移占有
C.抵押财产包含动产、,不动产、权利
D.国家机关可以用土地所有权进行抵押
【分析】本题考点为抵押权的概念、特征、设立。抵押权是指债权人对于债务人或第三人提供的不转移占有而作为债务履行担保的财产,在债务人不履行债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时,得就该财产的价值优先受偿的权利。因此,抵押财产可以由债务人提供,也可以由第三人提供。A.B两选项正确。可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(1)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备、原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。不可以抵押的财产包括:(1)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(5)依法被查封、扣押、监管的财产。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。C选项正确、D选项错误。故本题选ABC。
 
32.抵押担保的范围包括(ABCD)
A.主债权及利息
B.违约金
C.损害赔偿金
D.实现抵押权的费用
【分析】本题考点为抵押权的效力。抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,从其约定。 抵押权的效力不仅及于原抵押财产,而且及于抵押财产的从物、从权利、添附物、蔡息和代位物。故本题全选。
 
33.同一抵押财产上存在数个抵押权,则其受偿顺序是(ABC)
A.抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿,顺序相同的,按照债权比例清偿
B.抵押权已登记的先于未登记的受偿
C.抵押权未登记的,按照债权比例清偿
D.无须区分登记与否,数个抵押权按照债权比例清偿
【分析】本题考点为抵押权的实现。根据《物权法》的有关规定,在实现抵押权时,如果同一抵押财产上存在数个抵押权,则其受偿顺序是:(1)抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。(2)抵押权已登记的先于未登记的受偿。(3)抵押权未登记的,按照债权比例清偿。据此规则,ABC选项正确。D选项错误。故本题选ABC。
 
34.在质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失时,出质人(AC)
A.有权要求质权人将质押财产提存
B.有权无偿回收质押财产
C.要求提前清偿债务并返还质押财产
D.可以主张质权无效
【分析】本题考点为动产质权。出质人的权利包括:第一,保留质押财产的所有权。第二,在质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失时,有权要求质权人将质押财产提存,或者要求提前清偿债务并返还质押财产。第三,在债务人履行债务或出质人提前清偿所担保的债权后,有权请求质权人返还质押财产。第四,有权请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权,因质权人怠于行使权利造成损害的,由质权人承担赔偿责任。因此,在质权人的行为可能使质押财产毁损,灭失时,出质人无权无偿回收质押财产,也不可以主张质权无效。B、D两选项错误。本题选AC。
 
35.下列关于质权的说法,正确的有(ABC)
A.以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立;没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立
B.以基金份额、证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立
C.以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自有关主管部门办理出质登记时设立
D.以应收账款出质的,质权自工商管理机关办理出登记时设立
【分析】本题考点为权利质权。权利质权的设定条件因出质权利的不同而不同:以票据、债券、存款单、仓单、提单出质的,质权自权利凭证交付质权人时设立:没有权利凭证的,质权自有关部门办理出质登记时设立。以基金份额,证券登记结算机构登记的股权出质的,质权自证券登记结算机构办理出质登记时设立;以其他股权出质的,质权自工商行政管理部门办理出质登记时设立。以注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权出质的,质权自有关主管部门办理出质登记时设立。以应收账款出质的,质权自信贷征信机构办理出质登记时设立。因此,以应收账款出质的,登记机关是信贷征信机构,而非工商管理机关,D选项错误。故本题选ABC。
 
36.甲向乙借款,丙与乙约定以自有房屋担保该笔借款。丙仅将房本交给乙,未按约定办理抵押登记。借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。下列表述正确的是(CD)
A.乙有权要求两续履行组保合同,办理房屋抵押登记
B.乙有权要求丙以自身全部财产承担担保义务
C.乙有权要求丙以房屋价值为限承担担保义务
D.乙有权要求丙承担损害赔偿责任
【分析】本题考点为抵押权的设立、第十七章第七节中的违约责任的承担方式。根据《物权法》的有关规定,抵押权的设立,除订立书面的抵押合同外,还应依法办理抵押登记。我国现行法对抵押登记分别实行登记设立主义与登记对抗主义。以不动产、不动产权利以及正在建造的建筑物抵押的,应当办理抵押登记,抵押权自登记时设立。关于抵押合同的效力问题,我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”因此,本题中.丙与乙约定以自有房屋作为担保,房屋属于不动产,应办理抵押登记(丙仅将房本交给乙不能代替登记),否则抵押权不成立,乙不享有抵押权。然而依据《物权法》第15条的规定,抵押权因未登记而不能成立不会反过来影响抵押合同的效力,即依法成立的抵押合同的效力与抵押权的最终设立与否无关。所以,乙丙之间的抵押合同有效。乙有权要求丙履行合同,完成抵押登记,从而设立抵押权。但由于借款到期后甲无力清偿,丙的房屋被法院另行查封。按照《物权法》的有关规定,法院的查封行为使得原本抵押的房屋不能再继续作为抵押财产。这也使得合同的继续履行在法律上不可能。故A选项错误。抵押权虽未成立,也不能通过继续履行合同使得抵押权成立,但抵押合同仍然是乙丙之间的真实意思表示一致的产物,是合法有效的,因此乙有权依照合同要求丙在担保物(即房屋)的价值范围内承担担保义务。故B选项错误、C选项正确。既然抵押合同是有效的,根据违约责任的规则,如无特别约定,乙有权要求丙以抵押物的价值为限承担相应的损害赔偿责任。故D选项正确。因此,本题选CD。
 
 
37.甲以自有房屋向乙银行抵押借款,办理了抵押登记两网甲发钱不,强行进入该房屋居住。借款到期后,甲无力偿还债务。该房屋由于丙的非法居住,难以拍卖,甲怠于行使对丙的返还请求权。下列权利中乙银行可以行使的有(AB)
A.请求甲行使对丙的返还请求权,防止抵押财商价值的减少
B.请求甲将对丙的返还请求权转让给自己
C.可以代位行使对丙的返还请求权
D.可以依据抵狎权直接对丙行使返还请求权
【分析】本题考点为抵押权的效力、抵押权的实现。甲以自有房屋向乙银行抵押借款,办理了抵押登记,抵押权合法有效。抵押权的设立并不要求转移房屋的占有,甲仍然是房屋所有人。根据《物权法》的规定,不动产或者动产被占有人占有的,所有人可以请求返还原物及其事息。丙因甲欠钱不还,强行进入该房屋居住,甲有权依据所有权请求丙返还原物,此请求权不能由抵押权人直接行使,也不能由抵押权人代位行使。故C、D选项错误。在抵押权设定后,抵押人仍保有抵押财产的所有权。抵押人有义务保持抵押财产的价值,不得实施降低抵押财产价值的行为。抵押人的行为足以使抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求抵押人停止其行为。抵押财产价值减少的,抵押权人有权要求恢复抵押财产的价值,或者提供与减少的价值相应的担保。抵押人不恢复抵押财产的价值也不提供担保的,抵押权人有权要求债务人提前清偿债务。本题中,该房屋由于丙的非法居住,难以拍卖,而甲息于行使对丙的返还请求权,足以使抵押房屋财产的价值减少。很显然,甲已经构成以不作为的方式侵犯乙的抵押权,乙有权要求甲停止不作为的侵权,即请求甲行使对丙的返还请求权。A选项正确。 另外,根据《物权法》第195条的规定,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。因此,乙有权和甲通过协议的方式折价买进房屋,在办理房屋登记变更后,乙取得房屋所有权,也取得了对丙的返还请求权。这一过程,从一个侧面反映出乙有权请求甲将对丙的返还请求权转让给自己。B选项正确。故本题选AB。
 
38.某农村养殖户为扩大规模向银行借款,欲以(AD)
其财产产设立浮动抵押。对此,下列表述正确的是
A.该养殖户可将存栏的养殖物作为抵押财产
B.抵押登记机关为押财产所在地的工商部门
C.押登记可对抗任何意第三人
D.如借教到期未还,抵押财产自借数到期时确定
【分析】本题考点为抵押权的设立。所谓动产浮动抵押是指经当事人书面协议,企业、个体工商户、农业生产经营者可以将现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品抵押,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿的权利。设定浮动抵押的,应当向抵押人住所地的工商行政管理部门办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记,不得对抗善意第三人。浮动抵押权不得对抗正常经营活动中已支付合理价款并取得抵押财产的买受人。A选项正确,B选项错误。抵押登记与否都不影响动产浮动抵押的设立,动产浮动抵押无论登记与否都不能对抗正常经营活动中已支付合理价教并取得抵押财产的买受人。C选项错误。动产浮动抵押的特点是以现有的以及将有的生产设备、原材料、半成品、产品进行抵押,抵押财产在抵押权设立时具有一定程度上的不确定性,但在实现抵押权的时候必须确定。依据《物权法》的规定,抵押财产自下列情形之一发生时确定:(1)债务履行期届满,债权未实现。(2)抵押人被宣告破产或者被撤销。(3)当事人约定的实现抵押权的情形。(4)严重影响债权实现的其他情形。D选项正确。故本题选AD。
 
39.甲向乙借款,欲以轿车作担保。关于担保下列选项正确的是(AB)
A.甲可就该轿车设立质权
B.甲可就该轿车设立抵押权
C.就该桥车的质权自登记时设
D该销车的抵权自要记时设立
【分析】本题考点为抵押权的设立、第二节中的质权的设立。可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(l)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备、原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工具。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。轿车属于交通工具,可以设立抵押权。B选项正确。质权是指债务人或者第三人将其动产或财产权利交给债权人占有或控制,以此作为履行债务的担保,在债务人不履行债务时,债权人得以该动产或财产权利的价值优先受偿的权利。轿车为动产,自然可以设立质权。 A选项正确。动产质权是指以动产为质押财产的质权,质权属于约定担保物权,于质押财产交付时设立。C选项错误。而以动产抵押的,采取自愿原则,由当事人自行选择是否办理登记。抵押权自抵押合同生效时设立。未经登记,不得对抗善意第三人。所以就该轿车的抵押权自抵押合同生效时设立。D选项错误。 故本题选AB。
 
40.在动产浮动抵押中,抵押财产得以确定的情形包括(ABCD)
A.做务胆行期,做权术实理
B.抵押人被宣告破产或者被撤销
C.当事人约定的实现抵押权的情形
D.严重影响债权实现的其他情形
【分析】本题考点为特殊抵押。动产浮动抵押是指以法律规定的动产作为一财产整体设立的动产抵押权。发生下列情形之一的,抵押财产得以确定:(1)债务履行期届满,债权未实现。(2)抵押人被宣告破产或者被撤销。(3)当事人约定的实现抵押权的情形。(4)严重影响债权实现的其他情形。故本题全选。本考点为近来新增考点,提醒考生注意。
 
三、简答题
1.简述担保物权的特征。
【参考答案】(1)优先受偿性,是指担保物权人可以就担保物的价值优先于债务人的普通债权人而受偿;(2)从属性是指担保物权是为担保债权受偿而设定的,从属于所担保的债权;(3)不可分性是指债权人在全部债权受清偿前,可就担保物的全部行使其权利;(4)物上代位性是指在担保期间,担保财产损毁、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
 
2.简述抵押权的特征。
【参考答案】(1)抵押权是一种约定担保物权;(2)抵押权的客体是债务人或第三人提供的特定财产,该财产可以是动产、不动产,也可以是某种财产权利;(3)抵押权是不转移占有的担保物权,在抵押期间,抵押财产仍由抵押人所有。
 
  1. 简述最高额抵押的特征。
【参考答案】(1)所担保债权的不确定性;(2)适用范围的限定性;(3)非从属性,即最高额抵押不以某一特定债权的存在为条件。
 
4.简述留置权的成立要件。
【参考答案】(1)债权人已经合法占有属于债务人所有的动产;(2)债权人对该动产的占有与其债权的发生出自同一个法律关系,但企业之间的留置除外;(3)债务已届清偿期而债务人未履行债务;(4)符合法律规定和当事人的约定并且不违背公序良俗,同时与留置人承担的义务不相抵触。
 
5.简述担保物权的概念和特征。
担保物权是指以担保债务清偿为目的,而在债务人或者第三人的特定物或者权利上设立的定限物权。担保物权的特征包括:(l)优先受偿性。担保物权人可以就担保物的价值优先于债务人的普通债权人面受偿。(2)从属性。担保物权是为担保债权受偿而设定的,从属于所担保的债权。从属性主要体现在;一是担保物权的成立以债权存在为前提:二是担保物权不得与所担保的债权分离而单独存在,既不得与债权分离面单独让与,也不得与债权分离而为其他债权的担保;三是被担保的债权消灭,担保物权亦消灭。(3)不可分性。这是指债权人在全部债权受清偿前,可就担保物的全部行使其权利。主要体现在两方面:一是债权人在全部债权受清偿之前,得对于担保物整体主张权利;二是担保物的部分变化或债权的部分变化均不影响担保物权的整体性,即使担保物被分割或转让,或者被担保的债权得到部分清偿或被转让,担保物权人仍可以对担保物的全部行使权利以担保全部债权的受偿。(4)物上代位性。
担保期间,担保财产毁损、灭失或者被征收等,担保物权人可以就获得的保险金、赔偿金或者补偿金等优先受偿。
 
6.简述动产质权的效力。
质权的效力包括以下三方面内容:(1)质权的担保范围。质权的担保范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金、质押财产保管费用和实现质权的费用。质押合同另有约定的,按照约定。(2)质权效力及于标的物的范围。质权效力及于质押财产、质押财产的从物、孳息和代位物,但从物未随同质押财产移交质权人占有的,质权的效力不及于从物。对于孳息是否作为出质财产,当事人可另作约定。(3)当事人的权利和义务。质权人的权利包括: 第一,占有质押财产。第二,收取质押财产的学息,质押合同另有约定的除外。第三,保全质权。第四,优先受偿,在债务人不履行债务时,质权人可以拍卖、变卖质押财产,并可从所得价款中优先受偿。质权人的义务包括:妥善保管质押财产,因保管不善致使质押财产灭失或者毁损的,应当承担民事责任;未经出质人同意,不得擅自使用、出租、处分质押财产;在债务人按期履行债务时返还质押财产。出质人的权利包括:第一,保留质押财产的所有权。第二,在质权人的行为可能使质押财产毁损、灭失时,有权要求质权人将质押财产提存,或者要求提前清偿债务并返还质押财产。第三,在债务人履行债务或出质人提前清偿所担保的债权后,有权请求质权人返还质押财产。第四,有权请求质权人在债务履行期届满后及时行使质权;质权人不行使的,出质人可以请求人民法院拍卖、变卖质押财产。出质人请求质权人及时行使质权,因质权人息于行使权利造成损害的,由质权人承担赔偿责任。出质人如果是债务人以外的第三人,还享有对债务人的追偿权。出质人的义务包括:不得妨碍质权人行使质权;保证质押财产无瑕疵,否则因此造成质权人其他财产损害的,应当承担赔偿责任。但质权人在质押财产移交时明知质押财产有瑕舵而予以接受的除外。
 
7.简述抵押财产的范围。
根据《物权法》的有关规定,可以抵押的财产须为债务人或者第三人有权处分的财产,具体包括:(1)建筑物和其他土地附着物。(2)建设用地使用权。(3)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权。(4)生产设备、原材料、半成品、产品。(5)正在建造的建筑物、船舶、航空器。(6)交通运输工其。(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。抵押人可以将前述所列财产一并抵押。
不可以抵押的财产包括:(l)土地所有权。(2)耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权,但法律规定可以抵押的除外。(3)学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产。(5)依法被查封、扣押、监管的财产。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。
 
8.简述我国《物权法》关于抵押权顺位的规定。
根据《物权法》规定,同一抵押财产上存在数个抵押权的,其抵押权的顺位是:(1)以不动产抵押的,由于登记为抵押权的设立条件,故按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。未登记的不享有抵押权,所以也就不存在顺位问题。(2)以动产抵押的,由于动产抵押实行登记对抗主义,故抵押权已登记的先于未登记的受偿。已经登记的按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿。抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
抵押权人既可以放弃抵押权的顺位,也可以与其他抵押权人协议互换彼此的抵押权顺位。但该协议未经其他抵押权人书面同意,不得对其他抵押权人产生不利影响。
 
9.简述最高额抵押中债权人债权确定的法定情形。
根据规定,有下列情形之一的,抵押权人的债权确定:(1)约定的债权确定期间届满。(2)没有约定债权确定期间或者约定不明确,抵押权人或者抵押人自最高额抵押权设立之日起满二年后请求确定债权。(3)新的债权不可能发生。(4)抵押财产被查封、扣押。(5)债务人、抵押人被宣告破产或者被撤销。(6)法律规定债权确定的其他情形。

四、法条分析题
1.我国《物权法》第179条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人不转移财产的占有,将该财产抵押给债权人的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,债权人有权就该财产优先受偿。”
前款规定的债务人或者第三人为抵押人,债权人为抵押权人,提供担保的财产为抵押财产。”
请分析:
  1. 抵押权的特征。
【参考答案】抵押权具有如下特征:抵押权是一种约定担保物权;抵押权的客体是债务人或第三人提供的特定财产,该财产可以是动产、不动产,也可以是权利;抵押权是不移转标的物占有的担保物权,在抵押期间,抵押财产仍由抵押人占有。
 
  1. 如何理解本条“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形”之规定?该规定的适用条件是什么?
【参考答案】“债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形”是关于抵押权实现条件的规定。该规定的适用条件即抵押权的实现条件是:须抵押权有效存在;须发生可以实现抵押权的法定或约定情形。法定情形即债务人不履行到期债务的情形,约定情形即发生当事人约定的实现抵押权的情形。
 
  1. 如何理解本条“优先受偿”之规定?
【参考答案】优先受偿即抵押权人可以就抵押物的价值优先于债务人的普通债权人而得到清偿。
 
2.我国《物权法》第203条规定:“为担保债务的履行,债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权提供担保财产的,债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形,抵押权人有权在最高债权额限度内就该担保财产优先受偿。
最高额抵押权设立前已经存在的债权,经当事人同意,可以转入最高额抵押担保的债权范围。”
请分析:
  1. 最高额抵押权的特征。
   【参考答案】最高额抵押权具有如下特征:最高额抵押权所担保的债权具有不确定性;最高额抵押权适用范围具有限定性;最高额抵押权具有非从属性,最高额抵押权不以某一特定债权的存在为前提。最高额抵押担保的债权确定前,部分债权转让的,除当事人另有约定外,最高额抵押权不得转让。抵押期间某一具体债权消灭,最高额抵押权并不因此消灭。
 
(2)如何理解本条第1款中“一定期间内将要连续发生的债权”的含义? 
【参考答案】一定期间内将要连续发生的债权是指最高额抵押权产生之时至债权确定前的期间内将要不断发生的不具有确定性的债权。
 
(3)如何理解本条第1款中“最高债权额限度内”的含义?  
【参考答案】最高债权额限度内是指抵押权人基于最高额抵押权所能够优先受偿的债权的最高限度数额。
 
 
五、案例分析题

2012年4月1日,甲公司将其小汽车作价20万元卖给乙公司,双方于当日签订了书面买卖合同,乙公司已经付款,但甲公司尚未将该车交付给乙公司。
2012年4月3日,甲公司又将该车作价25万元卖给不知情的丙公司,双方于当日签订了书面买卖合同,甲公司于2012年4月5日将该车交付给丙公司, 并于2012年4月8日办理了所有权变更登记手续。
2012年4月10日丙公司将该车出租给丁公司, 双方于当日签订了书面租赁合同,租赁期限为6 个月。
2012年4月20日,丙公司又将该车抵押给戊公司,双方于当日签订了书面抵押合同,并于2012年4 月25日办理了抵押登记。
问:
  1. 由于乙公司不能取得该车的所有权,乙公司是否有权请求甲公司承担违约责任?并说明理由。
【参考答案】乙公司有权请求甲公司承担违约责任。根据规定,在出卖人就同一标的物订立多重买卖合同的情形,如果合同均不具有《合同法》第52条规定的无效情形,买受人因不能按照合同约定取得标的物的所有权,可以请求追究出卖人的违约责任。
   
  1. 丙公司自何时起取得该车的所有权?并说明理由  。
【参考答案】丙公司自2012年4月5日起取得该车的所有权。根据规定,船舶、航空器和机动车等动产,以交付为物权变动的要件,但登记具有对抗效力。
 
  1. 戊公司的抵押权何时设立?并说明理由。
【参考答案】戊公司的抵押权于2012年4月20日设立。根据规定,当事人以动产设定抵押,抵押权自抵押合同生效时设立。
 
(4)戊公司的抵押权是否可以对抗丁公司的租赁权?并说明理由。
【参考答案】戊公司的抵押权不可以对抗丁公司的租赁权。《物权法》规定,订立抵押合同前抵押财产已出租的,原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的,该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。本题中,丙公司与丁公司签订租赁合同在先,戊公司取得抵押权在后,丁公司的租赁权不受抵押权的影响。
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