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《民法精编题库》第十一章:所有权

关键字: 时间:2020.10.19
第十一章 所有权
一、单项选择题
1.甲、乙按份购买一辆汽车,甲占60%,乙占40%。后甲想出售自己的份额,乙、丙、丁、戊均想购买。乙、丙、戊出价5万元,丁出价6万元。甲(C)
A.只能将份额出售给乙,因为乙具有优先购买权
B.只能将份额出售给丙
C.可以将份额出售给丁
D.只能将份额出售给戊
【解析】《物权法》第101条规定:“按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。”乙、丙、戊都想购买甲的份额,且出价相同,此时乙具有优先购买权,甲不能将份额转让给丙、戊,BD项错误。但是法律规定的是在同等条件下,按份共有人具有优先购买权,如果条件不同等,则没有优先购买权。本题中,丁的出价高于乙,即条件不同等,与丁相比,乙不具有优先购买权,甲可以将份额转让。
 
2.甲、乙分别购买了某开发商开发的住宅楼的一层、二层(共十层),并办理了不动产证。现甲欲出售该住宅,下列表述中,正确的是(D)
A.甲、乙对该住宅楼是按份共有
B.甲、乙对该住宅楼是共同共有
C.乙具有优先购买权
D.乙不具有优先购买权
【解析】本题中甲、乙分别购买楼房的一、二层,各自办理了登记手续,甲、乙对楼房具有建筑物区分所有权,既不是按份共有,也不是共同共有。AB项错误。法律没有规定建筑物区分所有权的业主具有优先购买权,D项正确,C项错误。
 
3.甲、乙是邻居,甲家装修时必须从乙家院子经过。乙应当允许通过的理由是(A)
A.相邻关系
B.地役权
C.宅基地使用权
D.士地承包经省根
【解析】《物权法》第88条规定:“不动产权利人因建造、修缮建筑物以及铺设电线、电缆、水管、暖气和燃气管线等必须利用相邻土地、建筑物的,该土地、建筑物的权利人应当提供必要的便利。”因此甲依据相邻关系可以要求从乙家院子通过,A项正确。
 
4.根据《物权法》的相关规定,下列事项中,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意的事项是(C)
A.筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金
B.改建、重建建筑物及其时属设施
C.选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人
D.业主将住宅改变为经营性用房
【解析】《物权法》第76条规定:“下列事项由业主共同决定;(一)制定和修改业主大会议事规则;(二)制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约;(三)选举业主委员会或者更换业主委员会成员;(四)选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人;(五)筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金;(六)改建、重建建筑物及其附属设施;(七)有关共有和共同管理权利的其他重大事项。决定前款第五项和第六项规定的事项,应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。决定前款其他事项,应当经专有部分占建筑物总面积过半数的业主且占总人数过半数的业主同意。”因此C项正确。
 
5.2010年4月3日,甲与乙签订合同,将自己的钢琴卖给乙,约定3天后交付。2010年4月4日,甲又与丙签订合同,将钢琴卖给丙,并将钢琴当天交付给丙。钢琴的所有权属于(C)
A.甲
B.乙
C.丙
D.国家
【解析】甲虽然与乙签订买卖合同,但是钢琴未交付,所有权未发生转移,甲依然拥有钢琴的所有权。后来甲又将钢琴卖给丙,并完成了交付,钢琴的所有权转移给了丙,本题选C。
 
6.下列选项中属于所有权继受取得的是(A)
A.甲通过遗嘱继承其父亲的房子
B.乙在自家承包地上种植棉花
C.丙购买木材后制作成床
D.丁拾得他人丢弃的旧电视
【解析】所有权的继受取得是指通过某种法律行为或基于法律行为以外的事实从原所有人处取得所有权。继承是所有权继受取得的方式,因此本题选A。B项是生产,C项是添附,D项是先占,都是所有权的原始取得方式。
 
7.甲遗失手机一部,被乙拾得。为找回手机,甲发布了寻物启事,悬赏1000元。后甲知道手机被乙拾得,甲要求乙返还,乙索要1000元报酬。甲不同意。后乙在桥边玩耍时手机掉入河中被冲走。对此,下列表述正确的是(B)
A.乙应承担赔偿责任,但有权要求甲支付1000元
B.乙应承担赔偿责任,无权要求甲支付1000元
C.乙不应承担赔偿责任,也无权要求甲支付1000元
D.乙不应承担赔偿责任,有权要求甲支付1000元
【解析】本题中,甲发布悬赏广告,乙拾得手机并返还给甲后可以要求甲支付报酬。但是乙并没有将手机交给甲,因此无权要求甲支付1000元报酬。后乙将手机掉入河中并冲走,造成了甲的损失,乙应承担赔偿责任。因此本题选B。
 
8.甲将自己的房子卖给乙,乙又卖给丙,相继办理了房屋过户登记。丙在翻建房屋时在地下挖出一个瓷瓶,经査为甲祖父埋藏,甲是其祖父的唯一继承人。丙以市场价格将此瓷瓶卖给不知情的丁。对此,下列表述正确的是(A)
A.甲有权向丙主张损害赔偿
B.乙有权向丙主张损害赔偿
C.甲、乙有权主张丙、丁买卖合同无效
D.丁善意取得瓷瓶的所有权
【解析】瓷瓶是甲祖父埋藏的,所有权属于甲的祖父。甲是其祖父的唯一继承人,因此甲通过继承的方式取得瓷瓶的所有权。甲将房屋卖给乙,乙又卖给丙,房屋所有权发生转移,但是瓷瓶是埋藏物,不是房屋的一部分,所有权不发生转移。所以丙不拥有瓷瓶的所有权。后丙卖给丁,丙是无权处分,但丁不能善意取得瓷瓶的所有权,因为埋藏物不适用于善意取得。甲作为所有权人,有权向丙主张损害赔偿。A项正确。
 
9.下列关于相邻用水、排水关系的表述中,错误的是(D)
A.在我国水资源属于国家所有
B.水流经过地的所有人或使用人,均应遵循“由近及远,由高至低”的原则依次用水
C.对于自然流水,低处的土地所有人或使用人有承水的义务
D.对于人工流水,低处的土地所有人或使用人有承水的义务
【解析】对于人工流水,低地所有人或使用人没有承水义务,只有过水义务,即允许流水通过的义务。D项表述错误,本题选D。
 
10.甲、乙、丙、丁各出资50万元、20万元、20万元、10万元建造一栋楼房,约定建成后按投资比例使用,但对楼房管理和所有权归属未作约定。对此,下列表述错误的是(C)
A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B.该楼所有权为按份所有
C.甲投资占50%,有权决定该楼的重大修缮事宜
D.丁对其享有的份额有权转让
【解析】《物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”本题中,共有人对于共有财产的管理无约定,因此重大修缮,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,甲只有二分之一的份额,无权决定该楼的重大修缮事宜,C项错误。本题选C。第98条规定:“对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。”因此A项正确。
 
11.(2018年真题)甲将一部相机借给乙,乙控自将相机卖给不知情的丙,同又将相机卖给不知情的丁并交付。对此,下列说法正确的是(B)
A.丁根据善意取得取得相机的所有权
B.丁基于丙的交付取得相机的所有权
C.丁在甲追认后方可取得相机的所有权
D.丁在付清全部教项后方可取得相机的所有权
【分析】本题考点为善意取得、物权变动。善意取得,又叫即时取得,是指无权处分人在不法将其占有的他人动产或者错误登记在其名下的他人不动产让与第三人或者为第三人设定他物权时,如果受让人在取得该动产或者不动产的物权时系出于善意且符合其他条件,即取得该动产或者不动产的所有权或者他物权的制度。动产所有权与不动产所有权的善意取得条件略有不同。动产所有权善意取得应具备的条件是:(1)标的物须为占有委托物且为非禁止流通物。(2)让与人系无权处分人。(3)受让人取得动产时出于善意。(4)受让人以合理的价格受让。(5)己完成交付(此处的交付不包括占有改定)。物权的变动,是指物权的设立,变更,转让和消灭。基于法律行为的动产物权变动,除法律另有规定外,以交付作为物权设立与转让的生效要件。交付是移转标的物占有的行为,交付方式包括:现实交付、简易交付、指示交付、占有改定。本题中,丙构成善意取得,取得相机的所有权。丙又将相机卖给不知情的丁的行为属于基于所有权的有权处分,丁在丙将相机交付后取得相机的所有权。丁取得所有权不是基于善意取得,而是基于买卖合同和交付行为。故本题选B。
 
12.(2015年真题)下列选项中,属于所有权继受取得方式的是(D)
A.添附
B.先占
C.生产
D.遗赠
【分析】本题考点为所有权的取得。所有权的继受取得是指通过某种法律行为或基于法律行为以外的事实从原所有人处取得所有权。这种取得方式意味着原所有人的所有权基于一定的法律事实转归于新的所有人,亦即所有权的转移。所有权继受取得的原因包括法律行为和法律行为以外的事实两大类。所有权继受取得的主要方式包括:买卖、互易、赠与、继承和遗赠。故本题选D。面ABC三个选项都是所有权原始取得的方式。
 
13.(2011年真题)村民甲在自己院子里挖水沟导致邻居乙家房屋地基下沉。依据物权法,甲侵害了乙的(A)
A.所有权
B.地上权
C.地役权
D.建设用地使用权
【分析】本题考点为所有权的概念、所有权的特征。所有权是对标的物全面支配的物权,是所有权人在法定限度内对物最充分、最完全的支配。本题中,村民甲虽然是在自己院子里挖水沟,但导致了邻居乙家房屋地基下沉,侵害了乙对房屋的所有权。故本题选A。
 
14.(2017年真题)甲、乙、丙、丁共同出资购买辆挖掘机,出资比例分别为59%、30%、10%、5%。对该挖掘机的转让(B)
A.甲一人即可决定
B.甲、乙二人同意即可
C.经任意三人同意即可
D.必须经四人一致同意
 【分析】本题考点为按份共有。按份共有是指两个以上的共有人,对同一项财产按照确定的各自份额,对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系。 根据《物权法》规定,处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意,共有人之间另有约定的除外。而根据《物权法》的有关规定,按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。故本题选B
 
15.(2009年真题)甲将从上游水源流下的水截留在自己的土地,土地位于下游的乙要求甲停止截留。根据民法的规定,乙所行使的权利为(D)
A.使用权
B.地上权
C.地役权
D相邻权
【分析】本题考点为相邻关系的概念。相邻关系,是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系实质上是对财产所有人或占有人、使用人行使所有权或占有、使用权的合理延伸和必要的限制。本题中,乙所行使的权利正是基于相邻土地产生的相邻关系。故本题选D。
 
16.(2010年真题)人民法院在处理相邻用水纠纷时,对有过错一方影响他方正常生产和生活的,应当责令其(C)
A.賠礼道
B.消除危险
C.排除妨害
D.恢复原状
【分析】本题考点为相邻关系的特征。相邻关系从另一个角度来看,是所有权的法定扩张,通过对相邻人所有权的限制来延伸另一方的权利。因此,对相邻关系的侵害,一般适用物权请求权的规定。具体到本题中相邻用水纠纷时,对有过错一方影响他方正常生产和生活的,他方有权要求排除妨害。人民法院在处理这类纠纷时,应当责令其排除妨害。故本题选C。
 
17.所有权人在其所有的财产上为他人设定他物权后,虽然占有等权能与所有权人发生分离,但所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭,所有权的负担除去以后,所有权恢复其圆满的状态。这体现了所有权的(C)
A.全面性
B.整体性
C.弹力性
D.恒久性
【分析】本题考点为所有权的特征。所有权具有以下特征:(1)所有权具有全面性。所有权是所有权人在法定限制范围内对所有物加以全面支配的权利。所有权是绝对权。所有权关系的义务主体是所有人以外的一切人,他们负有不作为的义务。(2)所有权具有整体性。整体性又称为单一性。所有权并非占有、使用、收益、处分等各种权能的简单相加,而是一个整体的权利,所有权人对于标的物有统一的支配力。(3)所有权具有弹力性。弹力性又称为归一性。所有权人在其所有的财产上为他人设定他物权后,虽然占有等权能与所有权人发生分离,但所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭,所有权的负担除去以后,所有权恢复其圆满的状态。(4)所有权具有排他性。排他性也叫独占性,是指所有权是独占的支配权,非所有权人不得对所有权人的财产享有所有权。同一物上只能有一个所有权存在,而不能同时并存两个或两个以上的所有权。(5)所有权具有恒久性。恒久性又称为永久存续性,是指所有权不因时效而消灭,也不得预定其存续期间。所有权不以期限为要件,除因标的物灭失、所有权人抛弃等事由而消灭外,本质上可以水久存续。本题所述体现了所有权的弹力性。故本题选C。
 
  1. 所有权内容的核心和拥有所有权的根本标志是(D)
    A.占有权能
    B.使用权能
    C.收益权能
    D.处分权能
    【分析】本题考点为所有权的权能。所有权的权能是指所有权人为利用所有物以实现其对所有物的独占利益,而于法律规定的范围内可以采取的各种措施与手段。包括积极权能和消极权能。所有权的积极权能包括占有、使用、收益和处分。(1)占有权能,是对所有物加以实际管领或控制的权利。占有权可与所有权人发生分离。占有权与占有是两个不同的概念。民法上的占有是指主体对物的实际控制。占有本身只是一种事实而不是权利。(2)使用权能,是在不损毁所有物或改变其性质的前提下,依照物的性能和用途加以利用的权利。使用权能也可以转移给非所有权人行使,并且使用权能仅适用于非消耗物。(3)收益权能,是收取所有物所生利益(李息)的权利。收益权是与使用权有密切联系的所有权权能,因为通常收益是使用的结果,但使用权不能包括收益权。(4)处分权能,是对所有物依法予以处置的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。处分权能是所有权内容的核心和拥有所有权的根本标志,其通常只能由所有权人自己行使。其中,处分权能事关将来所有权人对所有物的权利的有无,因此也成为所有权内容的核心和拥有所有权的根本标志。故本题选D。
 
19.先占的要件不包括(B)
A.须为无主物
B.须为不动产
C.须以所有的意思占有无主物
D.须为动产
【分析】本题考点为所有权的取得。先占是所有权的原始取得的主要方式之一。除了先占,所有权的原始取得的方式还包括生产、添附、拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得等。先占,是以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件:(1)须为无主物。(2)须为动产。(3)须以所有的意思占有无主物。先占只适用于无主动产,不包括不动产。因此本题选B。

20.张某遗失的名表被李某拾得。1年后,李某将该表卖给了王某。再过1年,王某将该表卖给了郑某。郑某将该表交给不知情的宋某维修,因郑某不付维修费与朱某发生争执,张某方知原委。下列表述正确的是(D)
A.张某可请求李某返还手表
B.张某可请求王某返还手表
C.张某可请求郑某返还手表
D.张某可请求宋某返还手表
【分析】本题考点为所有权的取得、第九章第五节中的返还原物。张某遗失的名表被李某拾得,属于抬得遗失物的法律情形。所谓拾得遗失物,即发现他人遗失物而予以占有的法律事实。我国《物权法》第107条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”可见,在我国拾得遗失物的人并不能因为拾得行为而获得该遗失物的所有权。故所有权人依然是张某,其自知道或者应当知道受让人之日起二年内有权向受让人请求返还原物。而根据《物权法》第34条的规定:“无权占有不动产或者动产的,权利人可以请求返还原物。”以及243条的规定:“不动产或者动产被占有人占有的,权利人可以请求返还原物及其擎息,但应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。”可见,请求返还原物的前提是存在无权占有,而且请求的对象恰恰也是这个无权占有人。在本题中,李某、王某、郑某均不再占有该遗失的名表。《物权法》第106条虽然规定了他物权也可以适用善意取得制度,但遗失物不能适用善意取得,所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。因此本题中,郑某将该表交给不知情的朱某维修,因郑某不付维修费与朱某发生争执,朱某不能善意取得留置权从而对抗所有权人张某。张某可请求朱某返还手表。故本题选D。

21.潘某与刘某相约出游,某在长江边指得块奇石,爱不释手拟带回家。刘某说,《物权法》规定河流属于国家所有,这一行为可能属于侵占国家财产。关于潘某能否取得奇石的所有权,下列选项正确的是(D)

A.不能,因为石头是河流的成分,长江属于国家所有,石头从河流中分离后仍然属于国家财产
B.可以,因为即使长江属于国家所有,但石头是独立物,经有关部门许可即可以取得其所有权
C.不能,因为即使石头是独立物,但长江属于国家所有,石头也属于国家财产
D.可以,因为即使长江属于国家所有但石头是独立物、无主物,依先占的习惯可以取得其所有权
【分析】本题考点为所有权的取得。先占是所有权的原始取得的主要方式之一。除了先占,所有权的原始取得的方式还包括生产、添附、拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得等。先占,是以所有的意思占有无主动产面取得其所有权的法律事实。先占应其备以下构成要件:(1)须为无主物。(2)须为动产。(3)须以所有的意思占有无主物。先占只适用于无主动产,不包括不动产。本题中,长江和奇石是两个相互独立的物,前者属于国有,而后者符合先占的条件,可以适用先占,由占有人取得所有权。故本题选D。

22.一日清晨,甲发现一头牛队在自家门前,便将其拴在自家院内,打择失主未果。时值春耕,甲用该牛耕种自家四地。期间该牛因劳累过度得病,甲花费300元将其治好。两年后,牛的主人乙寻牛来到甲处,厚求里返还,里拒绝返还。下列选项正确的是(B)
A.甲应返还牛,但有权要求乙支付300元
B.甲应返还牛,但无权要求乙支付300元
C.甲不应返还牛,但乙有权要求甲赔偿损失
D.甲不应返还牛,无权要求乙支付300元
【分析】本题考点为所有权的取得。我国《物权法》第107条规定:“所有权人或者其他权利人有权迫回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”可见,在我国拾得遗失物不能取得其所有权,所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。《物权法》第11l条规定:“拾得人在遗失物送交有关部门前,有关部门在遗失物被领取前,应当妥善保管遗失物。因故意或者重大过失致使遗失物毁损、灭失的,应当承担民事责任。”本题中,甲用该牛耕种自家田地,而且期间该牛因劳累过度得病,说明甲未妥善保管遗失物,所花费300元医药费只能由甲自己承担,而无权要求乙支付。故本题选B。
 
23.中州公司依法取得某块土地的建设用地使用权并在办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修。对此,下列选项正确的是(B)
A.中州公司因为享有建设用地使用权而取得了房屋所有权
B.中州公司因为事实行为而取得了房屋所有权
C.中州公司因为法律行为而取得了房屋所有权
D.中州公司尚未进行房屋登记,因此未取得房屋所有权
【分析】本题考点为所有权的取得。所有权的原始取得的方式主要包括先占、生产、添附、拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得等。除此之外,我国《物权法》还做了一些特殊安排,如《物权法》第30条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”即基于建造、拆除房屋等事实行为可以设立或消灭物权。本题中,中州公司依法取得某块土地建设用地使用权并办理报建审批手续后,开始了房屋建设并已经完成了外装修,可见中州公司因为合法建造这样一个事实行为取得了房屋所有权。故本题选B。
 
24.合伙经营积累的财产通常是由(B)
A.各合伙人共同共有
B.各合伙人按份共有
C.执行合伙人所有
D.非执行合伙人所有
【分析】本题考点为按份共有的概念。按份共有,是指两个以上的共有人,对同一项财产按照确定的各自份额,对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系。这种共有关系通常发生在联营、合伙、共同购置生产资料、共同兴建工程等情况下,其发生的根据是法律规定或当事人的协议。合伙经营积累的财产,通常是按照合伙人各自提供的资金、实物、技术和劳务,确定共有财产中的比例份额,并依此享有权利、分担义务和清偿债务。故本题选B。
 
25.按份共有人在各自共有份额上设定担保物权时(D)
A.须经全体共有人同意
B.须经多数共有人同意
C.须经多数份额共有人同意
D.无须全体共有人同意
【分析】本题考点为按份共有人的权利和义务。按份共有人有权在共有份额上设定担保物权。具体地说,按份共有人对整个共有物的处分,除非另有约定,应当经占份额三分之二以上的按份共有人同意。但按份共有人可就其应有的财产份额设定担保,无须全体共有人同意,如设定抵押。故本题选D。
 
26.下列关于共同共有的说法错误的是(D)
A.共有人对共有财产享有平等的所有权
B.各个共有人承担平等的义务
C.随着共有人的共同关系的存在而产生,并随着共同关系的解除而消灭
D.在共有关系存续期间不享有分割请求权和优先购买权等,但有转让权
【分析】本题考点为共同共有的概念、共同共有人的权利和义务。共同共有,是指两个以上的所有人,对共有财产享有平等的所有权。共同共有的基本特征是:(1)各个共有人对共有财产共同地、平等地享有所有权,没有份额的区分。各自的份额只有在分剂时才能确定。(2)各个共有人对共有财产享有平等的权利,承担平等的义务,没有权利大小或义务多少的区分。(3)财产共同共有关系随着共有人的共同关系的存在而产生,并随着共同关系的解除而消灭。《物权法》第99条规定;“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分制;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”可见.在共同共有中,有约定依约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;无约定或约定不明的,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。即共同共有人享有在特殊情况下的分割权。共同共有不存在按份共有那样的份额问题,也就不存在份额的转让权和优先购买权。故D选项的说法错误,应选。
 
27.根据《物权法》的有关规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外(B)
A.视为共同共有
B.视为按份共有
C.不视为共有
D.视为共同共有或按份共有
【分析】本题考点为共有的概念和特征。共有,是指两个以上的权利主体对同一项财产都享有所有权。对同一项财产都享有所有权的公民或法人称为财产共有人。这项财产称为共有财产。各共有人因为财产共有而形成的权利义务关系,称为共有关系。 共有不是一个独立的所有权类型,而是相同或不同的所有权的结合。共有包含按份共有和共同共有。《物权法》第103条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”故本题选B。
 
28.甲、乙、丙、丁共有1套房屋,各占1/4,对共有房屋的管理没有进行约定。甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给戊。关于甲、乙、丙上述行为对丁的效力的依据,下列选项正确的是(B)
A.有效,出租属于对共有物的管理,各共有人都有管理的权利
B.有效,对共有物的处分应当经占共有份额2/3以上的共有人的同意,出租行为较处分为轻,当然可以为之
C.无效,对共有物的出租属于处分,应当经全体共有人的同意
D.有效,出租是以利用的方法增加物的收益,可以视为改良行为,经占共有份额2/3以上的共有人的同意即可
【分析】本题考点为按份共有人的权利和义务。 按份共有人对共有物法定或约定的处分权。《物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”本题中,甲、乙、丙未经丁同意,以全体共有人的名义将该房屋出租给的行为是出租行为,在性质上属于负担行为。在民法原理上,处分行为往往比负担行为的意义更为重大,适用的条件往往也更为苛刻。按照举重以明轻的法理,本题中的出租行为已经三分之二以上的按份共有人同意,出租行为有效。故本题选B。需要说明的是,本题难度较大,要求考生学会融会贯通,灵活、综合掌握所学知识。
 
29.红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资20万、20万、10万元建造一栋楼房,约定建成后按投资比例使用,但对楼房的管理权和所有权归属未作约定。下列说法错误的是(C)
A.该楼发生的管理费用应按投资比例承担
B.该楼所有权为按份共有
C.红光公司投资占50%,有权决定该楼的重大修端事算
D.彩虹公司对其享有的份额有权转让
【分析】本题考点为按份共有的概念、按份共有人的权利和义务。红光、金辉、绿叶和彩虹公司分别出资50万、20万、20万、l0万元建造一栋楼房,约定建成后按投资比例使用,符合法律关于按份共有的规定。按份共有人在分享权利的同时,须对共有财产分担义务。共有人的义务及于整个共有财产,各共有人承担具体义务的原则是享有份额越大,其承担的债务或责任就越大,反之亦同。对共有物的管理费用以及其他负担,有约定的,按照约定;没有约定或者约定不明确的,按份共有人按照其份额负担,共同共有人共同负担。因此A、B选项说法正确。《物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”据此,红光公司投资只占50%,无权决定该楼的重大修缮事宜。C选项说法错误。彩虹公司作为按份共有人,有权转让自己的份额。D选项说法正确。故本题选C。
 
30.在构成建銃物区分所有权的诸要素中,具有主导性的是(A)
A.专有部分所有权
B.共有权
C.成员权
D.转让权
【分析】本题考点为建筑物区分所有权的特征。在构成建筑物区分所有权的三要素中,专有权具有主导性,具体体现在:(l)区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权。(2)专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小。(3)区分所有权成立登记时,只登记专有部分所有权,而共有权及成员权并不单独登记。故本题选A。
 
31.业主大会选举产生其事务执行机构,即(B)
A.物业公司
B.业主委员会
C.业主委员会成员
D.业主代表
【分析】本题考点为成员权。建筑物区分所有人的成员权,指建筑物区分所有人(业主)基于一栋建筑物的构造、权利归属及使用上的密切关系而形成的、作为建筑物管理团体之成员所享有的权利。业主可以设立业主大会,由业主大会选举产生其事务执行机构——业主委员会。成员权通过业主大会行使。业主大会或者业主委员会的决定,对业主具有约束力。故本题选B。
 
32.某农户承包的土地处于其他农户承包的土地范之中,某农户在耕种土地时,必须通过其他农户的土地,其他农户(A)
A.都应当允许其通不
B.不允许通行
C.一概允许有偿通行
D.因此遭受的损失,某农户无须赔偿
【分析】本题考点为相邻关系的概念。相邻关系,是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系实质上是对财产所有人或占有人、使用人行使所有权或占有、使用权的合理延伸和必要的限制。 例如,某农户承包的土地处于其他农户承包的土地范围之中,某农户在耕种土地时,必须通过其他农户的土地,其他农户都应当允许其通行。这对某农户来说,是使用权的延伸,而对其他农户则是使用权的限制。B、C选项错误。并且,对邻地享有通行权的人.  应当依法赔偿邻人遭受的相应损失。D选项错误。故本题选A。
 
33.对于历史上形成的通道,下列说法正确的是(A)
A.土地所有人或使用人无权任意堵塞或改道
B.土地所有人或使用人无权改道的
C.土地所有人有权任意堵塞或改道
D.土地所有人有权任意改道
【分析】本题考点为相邻土地通行或利用关系。被相邻土地包围以致与公用道路隔离的土地所有人或使用人,有权通行邻地以直达公用道路。通行人在选择道路时,应当选择最必要、损失最少的路线,如只需小道即可,就不得开辟大道;可以在荒地上开辟道路,就不得在耕地上开辟。并且,对邻地享有通行权的人,应当依法赔偿邻人遭受的相应损失。对于历史上形成的通道,土地所有人或使用人无权任意堵塞或改道,以免妨碍邻人通行,如果确实需要改道,应取得邻人的同意。故本题选A。
 
34.所有权人在其财产上为他人设立他物权后,虽然占有等权能与所有人发生分离,但所有权并不消灭,当他物权消灭后,所有权恢复到圆满状态。上述说法指的是所有权的(C)
A.全面性        B.整体性
C.弹力栓        D.恒久性
【解析】所有权的特征是全面性、整体性、弹力性、排他性、恒久性。其中,整体性又称为单一性,所有权并非占有、使用、收益、处分等各种权能的简单相加,而是一个整体的权利,所有人对于标的物有统一的支配力。弹力性又称为归一性,所有权人在其所有的财产上为他人设定他物权后,虽然占有等权能与所有权人发生分离,但所有权并不消灭,当所有物上设定的其他权利消灭,所有权的负担除去以后,所有权恢复其圆满的状态。
 
35.下列关于不动产所有权与动产所有权的说法不正确的是(D)
A.基于法律行为的不动产所有权的变动原则上以登记为生效要件
B.基于法律行为的动产所有权变动原则上以交付为生效要件
C.先占的所有权取得方式只适用于动产所有权
D.动产所有权和不动产所有权均涉及相邻关系
【解析】相邻关系只发生在毗邻的不动产所有人或使用人之间,是所有权的延伸,因此,本题的答案为D。
 
36.关于所有权原始取得中的先占,下列说法不正确的是(D)
A.先占的物须为无主物
B.先占的物须为动产
C.行为人须以所有的意思占有无主物
D.我国物权法规定了先占需要具备的条件
【解析】先占是指以所有的意思占有无主动产而取得其所有权的法律事实。先占应具备以下构成要件:(1)须为无主物;(2)须为动产;(3)须以所有的意思古有无主物。我国《物权法》并没有规定先占的条件。因此,本题的答案为D。
 
37.在我国,遗失物自发布招领公告之日起(C)内无人认领的,归国家所有。
A. 1个月        B.3个月
C.6个月         D. 1年
【解析】本题为记忆性题目,此类知识点只能通过反复记忆进行掌握。
 
38.在动产所有权的善意取得中,动产的交付方式不能是(D)
A.现实交付 B简易交付
C.指示交付 D占有改定
【解析】占有或定是指出让人在转让物权后,仍需要继续占有出让的动产的,由出让人与受让人订立合同,使出让人由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有,而受让人已取得物权,只是将占有权交出让人行使一定时间,在约定期限届满时,出让人再按约定将该动产交还受让人直接占有。在占有改定的情形下,无权处分人仍然占有动产,因此所有权人更容易追回被无权处分的动产,不适用善意取得。因此,本题的答案为D。
 
39.遗失物原则上不适用善意取得制度,权利人有权追回被他人占有的遗失物,权利人对无权占有人享有返还原物请求权的期间是(C)
A.自知道或应当知道受让人之日起1年内
B.自标的物遗失之日起1年内
C.自知道或应当知道受让人之日2年内
D.自标的物遗失之日起2年内
【解析】《物权法》第107条专门对遗失物作了规定:权利人有权追回遗失物;通过转让被他人占有时,权利人可以要求无权处分人赔偿损失,也可以在知道或应当知道受让人之日起2年内请求返还原物,如果受让人是通过拍卖或向具有经营资格的人购买而来,则须向受让人支付所付费用。该规则对漂流物、埋藏物或隐藏物也适用。因此,本题的答案为C。
 
40.引起所有权绝对消灭的原因是(A)
A.所有权的客体不复存在
B.抛弃所有权
C.国家机关依法采取强制措施
D.所有权的主体消灭
【解析】所有权的绝对消灭是指因一定法律事实的发生使所有权的客体不复存在。所有权的相对消灭是指因一定法律事实的发生导致原所有人丧失所有权,但原物依然存在,只是更换了新的所有人。引起所有权相对消灭的原因主要是:(1)转让所有权;(2)抛弃所有权;(3)国家机关依法采取强制措施;(4)所有权主体消灭。因此,本题的答案为A。
 
41.下列不属于所有权的继受取得方式的是(B)
A.买卖    B.善意取得
C.赠与    D.互易
【解析】所有权继受取得的主要方式包括买卖、互易、赠与、继承与遗赠。所有权原始取得的主要方式包括生产、先占、拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得。因此,本题的答案为B。
 
42.下列关于共有的说法不正确的是(C)
A.共有是指两个以上的权利主体对同一项财产享有所有权
B.在共有关系中共有人的权利是平等的
C.共有是一种新的所有权类型
D共有关系的内容包括双重权利、双重义务
【解析】共有,是指两个以上的权利主体对同一项财产都享有所有权。其特征包括:共有关系的主体总是两个以上;共有关系的客体总是同一项财产;共有关系的内容包括双重权利、义务关系;共有关系的形成基于公民或法人共同的生产经营目的或生活需要。因此,本题的答案为C。
 
43.关于按份共有,下列说法错误的是(D)
A.按份共有并不是将共有财产分割从而各自独 财产所有权
B.按份共有人按照预先确定的比例、数量、标准享有权利
C.按份共有人享有的权利以其在共有财产中的份额为依据
D.按份共有的份额直接按照各共有人的出资额决定
【解析】按份共有,是指两个以上的共有人,对同一项财产按照确定的各自份额,对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系。这种共有关系通常发生在联营、合伙、共同购置生产资料、共同兴建工程等情况下,其发生的根据是法律规定或当事人的协议。 按份共有不是分割共有财产、各自独享财产所有权,而是每个共有人按照预先确定的比例、数量、标准对共有财产分享权利,分担义务。按份共有的基本特征是:共有人在共有关系中应当享有的权利和承担的义务,是以其在共有财产中占有的一定份额为依据的。例如,合伙经营积累的财产,通常是按照合伙人各自提供的资金、实物、技术和劳务,确定共有财产中的比例份额,并依此享有权利、分担义务和清偿债务。综上所述,出资额并非确定共有份额的唯一依据,本题的答案为D。
 
44.下列不属于建筑物区分所有权的特征的是(C)
A.复合性
B.整体性
C.成员权的主导性
D.客体的多元性
【解析】在构成建筑物区分所有权的三要素中,专有权具有主导性:(1)区分所有人取得专有部分所有权即取得共有部分共有权及成员权;(2)专有部分所有权的大小决定共有权及成员权的大小;(3)区分所有权成立登记时,只登记专有部分所有权,而共有权及成员权并不单独登记。因此,本题的答案为C。
 
45.关于相邻关系,下列说法正确的是(A)
A.不动产所有权和使用权都可能涉及相邻关系
B.相邻关系中的权利主体只能是不动产的使用人
C.相邻关系可以在任意不动产的权利人之间设立
D.相邻关系由毗邻不动产的权利人协议产生
【解析】相邻关系,是指相互毗邻的不动产的所有人或使用人因对不动产行使所有权或使用权而发生的权利义务关系。相邻关系具有如下特征:(1)相邻关系总是发生在两个以上权利主体之间;(2)相邻关系的内容是相邻人间的权利、义务;(3)相邻关系是在不动产毗邻或相近的特定条件下因对财产的使用而发生的。因此,本题的答案为A。
 
13.下列选项中不可能适用善意取得的是(D)
A.在分期付款的电脑买卖合同中,未取得所有权的买家将电脑转卖给不知情的第三人
B.在电脑租赁合同中,承租人擅自以电脑为不知情的第三人设立担保物权
C.质权人擅自将电脑转质给不知情的第三人
D.受委托保管电脑的人将电脑赠与不知情的第三人
【解析】善意取得的目的是保护正常市场交易中善意第三人的利益,其条件之一就是必须支付合理对价,赠与行为绝对不适用善意取得。因此本题的答案为D。
 
46.甲把电脑交给乙保管,乙擅自与知情的丙订立了电脑买卖合同,并约定3天后交付。丁(不知道乙是保管人)听说后向乙提出以双倍的价格购买电脑,乙当即答应并完成交付。下列选项正确的是(B)
A.电脑的所有权人是甲
B.电脑的所有权人是丁
C.乙和知情的丙之间的买卖合同效力待定
D.甲有权向丁追回电脑
【解析】乙和知情的丙之间肯定不适用善意取得制度,但是根据司法解释的规定,无权处分的买卖合同是有效的,C项错误。丁通过善意取得获得电脑的所有权后,原所有权人甲无权追回,AD选项错误,B选项正确。因此,本题的答案为B。
 
47.甲把电脑借给乙使用,乙擅自与不知情的第三人订立电脑买卖合同。由于乙还需要使用电脑,遂与第三人约定在1周后再把电脑交给第三人。下列选项正确的是(D)
A.乙交付电脑的方式为简易交付
B.第三人已取得电脑的所有权
C.乙和第三人之间的买卖合同无效
D.电脑的所有权人是甲
【解析】善意取得的条件之一是善意取得的财产应该登记的已经登记,应该交付的已经交付,但占有改定的交付方式不适用善意取得。因此,本题的答案为D。
 
 
48.李某不慎丢失一件古董,被王某误以为是无主物而带回家中作为摆设。袁某看到这件古董后十分喜欢,遂以市场价从王某手中购买。李某得知古董的下落后,向袁某索要古董。下列选项正确的是(C)
A.古董的所有权人是袁某
B.古董属于无主物,王某可以取得所有权
C.古董是遗失物,不适用善意取得制度
D.李某有权请求袁某返还古董,但要支付袁某之前所付的费用
【解析】《物权法》第107条专门对遗失物做了规定:权利人有权迫回遗失物;通过转让被他人占有时,权利人可以要求无权处分人赔偿损失,也可以在知道或应当知道受让人之日起2年内请求返还原物,如果受让人是通过拍卖或向具有经营资格的人购买而来,则须向受让人支付所付费用。该规则对漂流物、埋藏物或隐藏物也适用。综上所述,本题的答案为C。
 
49.甲公司依照法定程序取得了某块土地的建设用地使用权后,在其上兴建房屋。下列选项正确的是(C)
A.甲公司在办理房屋登记前,不能取得房屋所有权
B.甲公司因享有建设用地使用权而取得房屋所有权
C.甲公司因事实行为而取得房屋所有权
D甲公司因公法上的原因取得房屋所有权
【解析】通过事实行为、继承和遗赠以及公法上的原因而取得(注意仅是取得)不动产所有权的,不需要经过登记。因此,本题的答案为C。
 
50.甲遗失一块手表,乙捡到该手表后以2 000元的市场价格卖给了不知情的丙。两年后,甲发现丙所戴的手表正是自己的那块。请问以下说法中正确的是(B)
A.甲有权要求丙返还手表,但需要向丙支付2 000元
B.甲有权要求丙返还手表,且无须向丙支付2 000元
C.甲无权要求丙返还手表,因为手表已经丢失了两年
D甲无权要求丙返还手表,因为丙善意取得该手机
【解析】本题考查造失物制度。《物权法》第107条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”本题中的情形是拾得人转让遗失物,对第三人而言,为了平衡所有人与第三人的利益,同时维护交易安全,对所有人物权的追及力有所限制。具体本题案情,虽然时间是2年后,但是根据《物权法》第107条的规定,权利人救济的2年时间的起算点是“自知道或者应当知道受让人之日”,故此选项B为本题的正确答案。
 
51.处分按份共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额(B)以上的按份共有人同意,共有人之间另有约定的除外
A. 1/2   B. 2/3
C. 3/4   D. 4/5
【解析】《物权法》第97条规定:“处分共有的不动产或者动产以及对共有的不动产或者动产作重大修缮的,应当经占份额三分之二以上的按份共有人或者全体共同共有人同意,但共有人之间另有约定的除外。”因此本题选B。
  
二、多项选择题

1.下列选项中,属于所有权原始取得方式的是(ABC)
A.先占
B.添附
C.生产
D.遗赠
【解析】所有权的取得以权利取得是否须以前权利人的所有权为前提作为标准,可以分为原始取得和继受取得。原始取得是指非依他人既存的所有权而取得所有权,生产、添附、先占都是所有权的原始取得,遗赠是所有权的继受取得。本题选ABC。
 
2.建筑物区分所有权的内容包括(ABC)
A.专有权
B.共有权
C.成员权
D.相邻权
【解析】建筑物区分所有权,是指根据使用功能,将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时,每一个所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于共同关系产生的成员权的结合。因此建筑物区分所有权的内容包括专有权、共有权和成员权,ABC项正确。
  
3.法学通说认为,共同共有的主要类型包括(ABC)
A.夫妻财产共有
B.家庭财产共有
C.遗产分割前的共有
D.建筑物区分所有
【解析】共同共有是指两个以上的所有人根据共同关系对共同财产不分份额地共同享有权利承担义务的共有关系。法学通说认为,共同共有主要包括夫妻财产共有、家庭财产共有和遗产分割前的共有三种类型,ABC项正确。D项建筑物区分所有权不是共有,更不是共同共有。
 
4.以下所有权的取得方式中,属于继受取得的是(ABC)
A.买卖
B.赠与
C.继承
D.先占
【解析】先占属于所有权的原始取得,因为先占是以所有的意思占有无主动产,不以前权利人的所有权为前提。D项错误。所有权的继受取得是指通过某种法律行为或者基于法律行为以外的事实从原所有权人处取得所有权,主要方式包括买卖、互易、赠与、继承与遗赠,因此ABC项正确。
 
5.下列关于共有的表述中,正确的是(BCD)
A.对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如不能证明财产是按份共有,则应当认定为共同共有
B.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有
C.夫或妻在处理夫妻共有财产上权利平等,因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定
D.对共有物的分割,当事人没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割
【解析】《物权法》第99条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分割;没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时请求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给予赔偿。”D项正确。第103条规定:“共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。”A项错误。第104条规定:“按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有。”B项正确。《婚姻法》第17条第2款规定:“夫妻对共同所有的财产,有平等的处理权。”C项正确。因此本题选BCD。
 
6.甲、乙按各50%的比例共有一套房屋,约定轮流使用。在甲居住期间,房屋廊檐脱落砸伤行人丙。对此,下列表述正确的是(ABCD)
A.如甲、乙不能证明自己没有过错,应对丙承担连带赔偿责任
B.丙有权请求甲承担侵权责任
C.如甲承担了侵权责任,则乙应按份额分担损失
D.本案侵权责任适用过错推定责任原则简答题
【解析】《侵权责任法》第85条规定:“建筑物、构筑物或者其他设施及其搁置物、悬挂物发生脱落、坠落造成他人损害,所有人、管理人或者使用人不能证明自己没有过错的,应当承担侵权责任。所有人、管理人或者使用人赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。”本题中,甲、乙是房屋的共有人,应当对丙承担连带赔偿责任。AD项正确。作为连带责任,丙有权要求甲承担侵权责任,也有权要求乙承担侵权责任。如甲承担了侵权责任,则乙应当按份额分担损失。因此本题洗ABCD
 
7.(2014年真题)在当事人没有约定时,能够取得原物的天然息所有权的是(AC)
A.所有权人
B.置留权人
C.土地承包经营权人
D.动产抵押权人
【分析】本题考点为所有权的概念、所有权的特征,第二章第二节中的民事法律关系的客体。关于孳息的所有权归属,因天然孳息和法定息有所不同。天然孳息,由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。当事人另有约定的,按照约定。法定彰息,当事人有约定的,按照约定取得;没有约定或者约定不明确的,按照交易习惯取得。故本题选AC。
 
8.(2009年真题)下列共有关系中,属于共同共有关系的有(CD)
A.居住在同幢楼的居民对共同乘坐的电梯形成的共有关系
B.甲乙对各自出资800元购买的洗衣机形成的共有关系
C.婚关系存期间,双方无特別约定,夫要对一方所得的稿所形成的共有关系
D.被继承入死亡后,继承人对被继承人遗留的没有分割的遺产形成的共有关系
【分析】本题考点为共同共有的概念。共同共有,是指两个以上的所有人,对共有财产享有平等的所有权。通说认为,共同共有主要包括夫要财产共有、家庭财产共有和财产分割前的共有三种类型。A选项所述情况为建筑物区分所有权中的共有权,而非一般的共有关系。B选项属于等额出资所形成的按份共有关系。本题选CD。
 
9.所有权包括的具体积极权能有(ABCD)
A.占有
B.使月
C.收益
D.处分
【分析】本题考点为所有权的权能。所有权的权能是指所有权人为利用所有物以实现其对所有物的独占利益,而于法律规定的范围内可以采取的各种措施与手段。包括积极权能和消极权能。所有权的积极权能包括占有,使用、收益和处分。故本题全选。另外,考生须掌握所有权的消极权能,即排除他人的不法干预,如请求排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
 
10.法律、法规对所有权的限制主要表现为(ABCD)
A.行使所有权不得违反法律规定
B.行使所有权不得妨害他人的合法权益
C.行使所有权时必须注意保护环境、自然资源和生态平衡
D.根据公共利益的需要,国家可以依法对集体地实行征用,或将其他财产收归因有
【分析】本题考点为所有权的限制。民法和其他一些相关法律、法规对所有权进行的限制主要表现为:(l)行使所有权不得违反法律规定。(2)行使所有权不得妨害他人的合法权益。(3)行使所有权时必须注意保护环境、自然资源和生态平衡。(4)根据公共利益的需要,国家可以依法对集体土地实行征用,或将其他财产收归国有。
 
11.下列选项中,属于所有权继受取得方式的有(CD)
A.善意取得
B.拾得遗失物
C.买卖
D.继承
【分析】本题考点为所有权的取得。所有权的继受取得是指通过某种法律行为或基于法律行为以外的事实从原所有权人处取得所有权。这种取得方式意味着原所有人的所有权基于一定的法律事实转归于新的所有人,亦即所有权的转移。所有权继受取得的原因包括法律行为和法律行为以外的事实两大类。所有权继受取得的主要方式包括:买卖、互易、赠与、继承、遗赠。故本题选CD。选项A、B属于所有权的原始取得方式。
 
12.添附的主要表现形式有(ABC)
A.混合
B.附合
C.加工
D.混同
【分析】本题考点为所有权的取得。添附是所有权原始取得的主要方式之一。不同所有人的财产合并在一起,形成一种不能分离的财产。由于不能分离,需要在法律上确定添附财产的归属。添附包括混合、附合和加工三种情况。故本题选ABC。混同是债法上的一个概念,一般指债权人和债务人合为一体的事实。近来新增混合、附合和加工的具体概念和所有权确立规则等考点,希望考生掌握。附合是指不同人的物密切结合,构成不可分割的一物。附合后,虽然结合的二物能够从外观上加以辨认或区分,但不经数损不能分离或者分离费用过巨。其所有权确定规则是:动产附合于不动产,如建材附合于房屋的,由不动产所有人即房屋所有权人取得附合物的所有权,动产所有权因此而消灭。动产与动产附合,如油漆附合于家具的,如果附合的动产中有可以被视为主物的,则由该主物的所有权人取得附合物的所有权,另一动产的所有权因此消灭,否则就由原动产所有权人按照附合时各自动产的价值按份共有附合物的所有权。混合是指不同所有人的动产相互混杂,难以识别或分离。混合准用动产附合的规则。加工是指在他人的动产上进行改造或劳作,并生成新物的事实。其所有权确定规则是:加工物的所有权原则上归原材料的所有人,如果加工后增加的价值明显超过了原材料的价值,则归加工人,但加工人具有恶意的除外。根据添附规则取得添附物所有权的人应当向因此丧失原物所有权的人返还不当得利。
 
13.根据公平正义理念的内,关于《物权法》第42条就“征收集体士地和单位、个人房屋及其他不动产”所作的规定,下列选项正确的有(ABD)
A.有公共利益的需要,方可进行征收,实现国家集体和个人利益的统一
B.征收须依照法定权限和程序进行,保证程序公正
C.对失地农民须全面补偿,对失房市民可子拆迁补偿,合理考虑不同诉求
D明确保障住宅被征收人的居住条件,保护正当利益和民生
【分析】本题考点为所有权的消灭。所有权因一定的法律事实而消灭。根据《物权法》的有关规定,为了公共利益的需要,依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和单位、个人的房屋及其他不动产。征收集体所有的土地,应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用,安排被征地农民的社会保障费用,保障被征地农民的生活,维护被征地农民的合法权益。征收单位、个人的房屋及其他不动产,应当依法给予拆迁补偿,维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的,还应当保障被征收人的居住条件。故A、B、D选项正确。C选项中的“可予”应为“应当依法给予”。
 
14.吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2010年2月1日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是并未办理房屋所有权变更登记。3月1日,李某将该房屋出卖给张某张某基于对判决书的信赖支付了50万元价散,并入作了该房屋。4月1目,吴某又就该房屋和手某答订了买卖合同,王某在查阅了房屋登记德确认房屋仍归吴某所有后,支付了50万元价款,并于5月10日办理了所有权受更登记手续。下列选项正确的有(BD)
A.5月10日前,吴某是房屋所有权人
B.2月1日至5月10日,李某是房屋所有权人
C.3月1日至5月10日,张某是房屋所有权人
D.5月10日后,王某是房屋所有权人
【分析】本题考点为所有权的取得。所有权的原始取得的方式主要包括先占、生产、添附,拾得遗失物、发现埋藏物、善意取得等。除此之外,我国《物权法》还做了一些特殊安排。《物权法》第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”故从2010年2月1日起李某为房屋的所有权人。而《物权法》第31条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”李某将该房屋出卖给张某,并未办理登记,张某只是人住了该房屋,因此不发生物权效力,即张某没有取得房屋所有权。尔后,吴某将房屋卖给王某的行为属于无权处分。但根据《物权法》第106条的规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。”结合本题的具体情况可知,王某于5月10日办理所有权变更登记手续后善意取得了房屋的所有权。故本题选BD。
 
15.甲发现去年丢失的电动自行车被路人乙推行,便上前询问,乙称从朋友丙处购买,并出示了丙出具的付款收条。如甲想通回该自行车,下列选项中可以作为其理由来支持其请求的有(ABCD)
A.甲丢失该自行车被丙拾得
B.丙从甲处偷了该自行车
C.乙明知道该自行车是丙从甲处偷米的仍然购买
D.乙向丙支付的价格远远低于市场价
【分析】本题考点为所有权的取得。A选项考查的是拾得遗失物。我国《物权法》第107条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”可见,在我国拾得遗失物不能取得其所有权,所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。因此,甲若以丢失该自行车被丙抢得为理由,可以支持其追回自行车。A选项正确。B、C.D三个选项考查的是善意取得制度。《物权法》第l06条规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的,所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。”盗窃物和遗失物均不适用善意取得。而如果乙从丙处购买时,明知该自行车系丙从甲处偷的,则应认定乙为恶意,不适用善意取得。相类似地,乙若向丙支付的价格远远低于市场价则不符合“合理的价格”要件,也不符合善意取得的要件。故B、C、D三个选项均可以作为甲追回该自行车的合法理由。故本题选ABCD。
 
16.下列关于共有的说法正确的是(ABCD)
A.共有关系的主体总是两个以上,包括自然人和法人
B.共有关系的客体总是同一项财产
C.共有关系的内容包括对内、对外双重权利义务关系
D.共有不是一种独立的所有制和财产所有权。就其性质而言,它是从属国家所有、集体所有或者是从属于个人所有
【分析】本题考点为共有的概念、特征。共有,是指两个以上的权利主体对同一项财产都享有所有权。其权利主体无论是自然人或法人,也无论是发生在家庭内部或社会经济生活之中,其财产共有人必定是两个以上。AB选项正确。共有关系的内容包括双重权利、义务关系。共有关系可分为按份共有和共同共有。无论哪种共有都发生对内、对外双重权利、义务。在共有关系内部,各个共有人作为相对独立的权利主体,都是共有财产的所有人。共有人或是对共有财产共同享有权利、承担义务,或是按照各自的份额。 对共有财产分享权利、分担义务。在共有关系外部,它可以作为单一的权利主体,同共有关系以外的任何单位或个人发生财产所有关系和财产流转关系。C选项正确。共有关系的形成基于公民或法人共同的生产经营目的或生活需要。共有不是一种独立的所有制和财产所有权。就其性质而言,它是从属于国家所有、集体所有或者是从属于个人所有。它只是不同或相同的财产所有者的联合或结合的法律形式,并不发生所有权性质的根本变化。D选项正确。故本题全选。
 
17.在按份共有中,当共有人之外的第三人妨害共有人行使所有权时(ABC)
A.共有人四单验成共地依法有物上请求权以维护共有权
B.共有人可单独有物上请求权以维护共有
C.共有人可共同地依法享有物上请求权以维护共有权益
D.共有人不能单独享有物上请求权
【分析】本题考点为按份共有人的权利和义务。按份共有人享有物上请求权。如果某一个或几个共有人未经全体共有人的同意,实施了损害其他共有人利益的行为,或者共有人之外的第三人妨害共有人行使所有权,共有人可单独或共同地依法享有物上请求权,包括停止侵害、排除妨害、恢复原状和返还原物的请求.以维护共有权益。故本题选ABC。
 
18.关于共有,下列述正确的是(BCD)
A.对于共有财产,部分共有人主张按份共有,部分共有人主张共同共有,如不能证明财产是按份共有的,应当认定为共同共有
B.按份共有人对共有不动产或者动产享有的份额,没有约定成者约定不明确的,按照出资额确定;不能确定出资额的,视为等额享有
C.夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等,因目常生活需要面处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定
D.对共有物的分测,当事人没有约定或者约定不时明确的,按份共有人可以时请求分制,共共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分测
【分析】本题考点为按份共有的概念、按份共有人的权利义务,第三节中的共同共有的概念、共同共有人的权利和义务。依照《物权法》的规定,共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有,或者约定不明确的,除共有人具有家庭关系等外,视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额,没有约定或者约定不明确的,按照出资额确定:不能确定出资额的,视为等额享有。 故A选项错误、B选项正确。夫妻之间的财产关系属于共同共有,共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。夫或妻在处理夫妻共同财产上权利平等,因日常生活需要而处理夫妻共同财产的,任何一方均有权决定。C选项正确。关于对共有物的分割,《物权法》第99条规定:“共有人约定不得分割共有的不动产或者动产,以维持共有关系的,应当按照约定,但共有人有重大理由需要分割的,可以请求分制:没有约定或者约定不明确的,按份共有人可以随时诸求分割,共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割对其他共有人造成损害的,应当给子赔偿。”D选项正确,故本题选BCD。
 
19.建筑物区分所有权的构成部分有(ABC)
A.专有部分所有权
B.共有权
C.成员权
D.转让权
【分析】本题考点为建筑物区分所有权的概念。建筑物区分所有权,是指根据使用功能,将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时,每一个所有人享有的对其令有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有人之间基于其共同关系而产生的成员权的结合。由此可知,建筑物区分所有权的构成部分有专有部分所有权、共有权、成员权。故本题选ABC。
 
20.构成专有部分须具备的条件有(ABD)
A.“物理上的独立性”
B.“功能上的独立性
C.能够依法转让
D.能够登记成为特定业主所有权的客体
【分析】本题考点为专有权。专有权即专有部分所有权,系空间所有权,是区分所有权人对专有部分可自由占有、使用、收益及处分的权利。构成专有部分须具备三个条件:一是构造上的独立性,即“物理上的独立性”,从而能够明确区分;二是利用上的独立性,即“功能上的独立性”,可以排他使用;三是能够登记成为特定业主所有权的客体。故本题选ABD。
 
21.甲以20万元从乙公司购得某小区地下停车位。乙公司经规划部门批准在该小区以200万元建设观光电梯。该梯入梯口占用了甲的停车位、乙公司同底为甲置换好的车位。甲则要求除电相,并偿损失。下列表述错误的是(ABD)
A.建电梯获得規划部门批准,符合小区业主利益,未侵犯甲的权利
B.即使建电梯符合业主整体利益,也不能以损害
C.甲车位使用权固然应子于保护、但置换军位更能兼题个人利益与整体利
D.电梯建成后,小区尾房更加畅销,为平衡双方利益,乙公司应适当让利于甲
【分析】本题考点为专有权。构成专有部分须具备三个条件:一是构造上的独立性,即“物理上的独立性”,从而能够明确区分;二是利用上的独立性,即“功能上的独立性”,可以排他使用;三是能够登记成为特定业主所有权的客体。据此,甲以20万元从乙公司购得某小区的地下停车位属于甲的建筑物区分所有权中的专有权。《物权法》第71条规定:“业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全,不得损害其他业主的合法权益。”因此,甲对车库享有占有、使用、收益和处分的权利。但甲的专有权的行使不得损害其他业主的合法权利。而观光电梯不属于作为建筑物共有部分的普通乘坐电梯。A选项错误。根据侵权责任弥补实际损失的赔偿原则,乙公司提出的为甲置换更好的车位足够弥补甲的损失,且更能兼顾个人利益与整体利益。因此,相比之下,甲车位使用权固然应子保护,但置换车位更能兼顾个人利益与整体利益。B选项错误,C选项正确。至于选项D,乙公司建设观光电梯的行为虽然侵犯了甲的车库专有权,但乙已经提出为甲置换更好的车位,此举足够弥补甲的损失。在这样的背景下,甲要求乙公司让利于法无据。故本题选ABD。
 
22.王某有一两层楼,在楼顶上设置了出个商业广告牌。后王某将该楼房的第二层出售给了张某。下列选项正确的是(ABCD)
A.张某无权要求王某拆除广告
B.张某与主某间形成了建筑物区分所有权关系
C.张某对楼顶享有共有和共同管理的权利
D.张某有权要求与王某分享其购房后的广告收益
【分析】本题考点为建筑物区分所有权的概念、第二节中的建筑物区分所有权的内容。王某将一栋两层楼房的第二层出售给了张某,张某和王某对于这个两层建筑形成了建筑物区分所有权关系。B选项正确。楼顶属于共有部分,属于张某和王某共有,依据《物权法》的有关规定,张某和王某均对楼顶享有共有和共同管理的权利。C选项正确。王某作为共有人,有权合法利用共有部分的权利,张某无权阻挠。A选项亦正确。至于D选项,基于张某和王某对楼顶的共有关系,张某有权基于共有身份主张王某分享其购房后的广告收益。故本题全选。
 
23.相邻关系的处理原则有(ABC)
A.有利生产、方便生活
B.结互助
C.公平合理
D.自然法则
【分析】本题考点为相邻关系的处理原则。相邻关系的处理原则整体来说有两个。一是有利生产、方便生活,在生产、生活中注意处理好相邻关系问题,就会有利于生产的发展和生活的安定;相邻关系得到正确处理,社会正常秩序得到维护,还会有利于调动人民群众建设社会主义的积极性,促进生产的发展。一是团结互助、公平合理,正确处理相邻纠纷,还必须从团结愿望出发,本着互谅、互让的精神,通过协商,公平合理地解决纠纷。协商不成,由主管机关或人民法院处理。主管机关和人民法院在处理相邻纠纷时。应当在查清事实、分清是非和责任的基础上,本着有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则予以及时解决。故本题选ABC。
 
24.在相邻用水关系中,下列说法正确的有(BCD)
A.相邻人可以自由改变水的自然流向
B.相邻人应当保持水的自然流向
C.相邻人征得他方同意后可以改变水的自然流向
D相邻人改变间影响相邻他方用水时,如造成对方损失应给予适当的赔偿
 
25.所有权的积极权能包括(ABCD)
A.占有    B.使用
C.收益    D.处分
【解析】所有权的积极权能包括四项:(1)占有权:对所有物加以实际管领或控制的权利,占有权可与所有人发生分离。(2)使用权:在不损毁所有物或改变其性质的前提下,依照物的性能和用途加以利用的权利。(3)收益权:收取所有物所生利益(孳息)的权利。(4)处分权:对所有物依法予以处置的权利。处分权能是所有权内容的核心和拥有所有权的根本标志,其通常只能由所有人自己行使。因此,本题的答案为ABCD。
 
26.所有权的消极权能包括(ABCD)
A.返还请求权          B.妨害排除请求权
C.妨害预防请求权    D.恢复原状请求权
【解析】所有权的消极权能即排除他人干涉的权能。此项权能是所有权绝对性的体现,也是实现所有权的各项积极权能的必要条件。排除他人干涉的权能,体现于所有权的行使受他人非法干涉之时,若无非法干涉,则此项权能隐而不现,故名“消极权能”。排除干涉的方法,包括请求侵权赔偿和行使物上请求权。因此,本题的答案为ABCD。
 
27.除了受让人出于善意以外,动产所有权的善意取得还需要具备的条件包括(ABCD)
A.标的物须为占有委托物且为非禁止流通物
B.让与人系无权处分人
C.受让人以合理的价格受让
D.已完成交付
【解析】动产所有权的善意取得包括:标的物须为占有委托物且为非禁止流通物、让与人系无权处分人受让人以合理的价格受让、已完成交付(占有改定除外)、受让人系出于善意。因此,本题的答案为ABCD。
 
28.以下选项中不适用善意取得的是(ABCD)
A.遗失物        B.漂流物
C.隐藏物        D.埋藏物
【解析】《物权法》第107条专门对遗失物做了规定:权利人有权追回遗失物;通过转让被他人占有时,权利人可以要求无权处分人赔偿损失,也可以在知道或应当知道受让人之日起2年内请求返还原物,如果受让人是通过拍卖或向具有经营资格的人购买而来,则须向受让人支付所付费用。该规则对漂流物、埋藏物或隐藏物也适用。因此,本题的答案为ABCD。
 
29.引起所有权相对消灭的原因是(ABCD)
A.转让所有权 
B.抛弃所有权
C.国家机关依法采取强制措施
D.所有权主体消灭
【解析】所有权的相对消灭是指因一定法律事实的发生导致原所有人丧失所有权,但原物依然存在,只是更换了新的所有人。引起所有权相对消灭的原因主要是:(1)转让所有权;(2)抛弃所有权;(3)国家机关依法采取强制措施;(4)所有权主体消灭。因此,本题的答案为ABCD。
 
30.下列选项中,享有优先购买权的是(ACD)
A.按份共有人
B.租赁合同中的承租人
C.技术委托开发合同中的委托人
D.技术合作开发合同中的当事人
【解析】技术委托开发合同中的委托人和技术合作开发合同中的当事人享有优先购买权的依据分别是《合同法》的第339条和第340条,CD项均正确。 只有房屋租赁合同的承租人才享有优先购买权,B项错误。因此,本题的答案为ACD。
 
31.相邻关系的处理原则是(ABCD)
A.有利生产 B.方便生活
C.团结互助 D.公平合理
【解析】相邻关系的处理原则包括四项:有利生产、方便生活、团结互助、公平合理。因此,本题的答案为ABCD。
 
32.叶某将自有房屋卖给沈某,在交房和过户之前沈某擅自撬门装修,施工导致邻居赵某经常失眠。下列表述正确的是(ABC)
A.赵某有权要求叶某排除妨碍
B.赵某有权要求沈某排除妨碍
C.赵某请求排除妨碍不受诉讼时效的限制
D.赵某可主张精神损害赔偿
【解析】《物权法》第84条规定,不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则,正确处理相邻关系。本案是一个相邻关系的案件。而排除妨害请求权,是指物权人在物权遭受不法妨害时请求去除妨害的权利。本案中,赵某的邻居叶某房屋施工对赵某的生活带来了重大妨害,赵某基于物权以及相邻关系的有关规定,可以请求排除妨害。至于请求的对象,由于房屋尚未过户,所有权人仍然是叶某,因此赵某可以向叶某提出请求。同时,由于沈某直接造成了妨害的产生,赵某可以向沈某提出请求。AB选项正确。排除妨害是一种物权请求权,只要妨害存在,就可以提出,不受诉讼时效的限制。C选项正确。《侵权责任法》第22条规定,侵害他人人身权益,造成他人严重精神损害的,被侵权人可以请求精神损害赔偿。本案中,虽然施工导致了沈某失眠,但并没有给他造成严重的精神损害,不可以主张精神损害赔偿。D选项错误。
 
33.下列情形属于共同共有的是(ABC)
A.夫妻财产共有
B.家庭财产共有
C.遗产分割前的共有
D.合伙企业中的共有
【解析】共同共有是指两个以上的所有人,根据共同关系对共有财产不分份额地共同享有权利并承担义务的共有关系。ABC选项均是常见的共同共有,发生在联营、合伙、共同购置生产资料、共同兴建工程等情况一般是按份共有,D选项错误。
 
34.下列情形既属于继受取得、又属于基于民事法律行为取得所有权的是(ABC)
A.买卖     B.赠与
C.互易     D.继承
【解析】本题考查所有权取得的方式。关于所有权取得的分类,依据是否基于意思行为,分为原始取得和继受取得;依据产生的法律事实不同,分为基于法律行为和非基于法律行为的取得。本题中,继承属于继受取得,但不属于基于法律行为的取得。
 
三、简答题
1.简述所有权的积极权能。
【参考答案】(1)占有权能,是对所有权加以实际管领或控制的权利;(2)使用权能,是在不损毁所有物或改变其性质的前提下,依照物的性能和用途加以利用的权利;(3)收益权能,是收取所有物所生利益(孳息)的权利;(4)处分权能,是对所有物依法予以处置的权利。
 
2.简述不动产善意取得的适用条件。
【参考答案】(l)让与人系无权处分人但具有权利外观;(2)受让人受让该不动产是善意的;(3)受让人以合理的价格受让;(4)已经办理了登记。
 
  1. 简述共有的特征。
【参考答案】(1)共有关系的主体总是两个以上;(2)共有关系的客体总是同一项财产;(3)共有关系的内容包括双重权利、义务关系;(4)共有关系的形成基于公民或法人共同的生产经营目的或生活需要。
 
  1. 简述所有权行使的限制。
【参考答案】(1)行使所有权不得违反法律规定;(2)行使所有权不得妨害他人的合法权益;(3)行使所有权必须注意保护环境、自然资源和生态平衡;(4)根据公共利益的需要,国家可以依法对集体土地实行征用,或将其他财产收归国有。
 
5.简述建筑物区分所有权的概念和特征
【参考答案】建筑物区分所有权,是指根据使用功能,将一栋建筑物在结构上区分为各个所有人独自使用的部分和由多个所有人共同使用的共同部分时,每一个所有人享有的对其专有部分的专有权、对共有部分的共有权以及各个所有权之间基于共同关系而产生的成员权的结合。建筑物区分所有权的特征主要有:(1)复合性。建筑物区分所有权由专有部分所有权、共有权及成员权三要素构成,且区分所有人的身份也具有多重性,既是专有权人,又是共有所有权人,还是管理建筑物的成员权人。(2)整体性。这是指区分所有权人的专有权、共有权及成员权三者共为一体不可分离。(3)专有权的主导性。在构成建筑物区分所有权的三要素中,专有权具有主导性。(4)客体的多元性。建筑物区分所有权的客体包括专有部分与共有部分,而不是仅局限于其中一部分。
 
四、法条分析题
1.  《物权法》第106规定:“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的、所有权人有权追回;除法律另有规定外,符合下列情形的,受让人取得该不动产或者动产的所有权:(一)受让人受让该不动产或者动产时是善意的;(二)以合理的价格转让;(三)转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照前款规定取得不动产或者动产的所有权的,原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失。当事人善意取得其他物权的,参照前两款规定。”请分析:
(1)本条规定的是什么制度?请用一句话概括此制度的含义。
该条规定的是善意取得制度。所谓善意取得制度,又称即时取得制度,是指无权处分人在不法将其占有的他人动产让与第三人后,如果受让人在取得该动产时系出于善意,即取得该动产的所有权,原动产所有人不得要求受让人返还的法律制度。
 
(2)该制度的法定构成要件是什么?
依据《物权法》第l06条的规定,善意取得的法定构成要件有:①受让人受让该不动产或者动产时是普意的;②以合理的价格转让;③转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记,不需要登记的已经交付给受让人。同时,还应该注意到,盗窃物和遗失物均不适用善意取得制度。
 
2.《物权法》第93条:“不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。共有包括按份共有和共同共有。” 请分析:
  1. 主要的共同共有的类型有哪些?
共有,是指两个以上的权利主体对同一项财产都享有所有权。共同共有,是指两个以上的所有权人,对共有财产享有平等的所有权。法学通说认为,共同共有主要包括夫妻财产共有、家庭财产共有和遗产分割前的共有三种类型。
 
  1. 按份共有人都享有哪些权利?
按份共有是指两个以上的共有人,对同一项财产按照确定的各自份额,对共有财产分享权利、分担义务的一种共有关系。按份共有人享有的权利包括依份额享有共有权、分割请求权(包括转让权)、优先购买权、在共有份额上设定担保物权、物上请求权等。
 
 
五、论述题
1.试述善意取得。
 善意取得又叫即时取得,是指无权处分人在非法将其占有的他人动产或者错误登记在其名下的他人不动产让与第三人或者为第三人设定他物权时,如果受让人在取得该动产或者不动产的物权时系出于善意且符合其他条件,即取得该动产或不动产的所有权或者他物权的制度。传统民法上,善意取得制度只适用于动产所有权的善意取得,但我国《物权法》的规定突破了传统的做法,将不动产以及他物权也纳入了善意取得的适用范围。
(1)动产所有权善意取得应具备的条件是:①标的物须为占有委托物且为非禁止流通物。②让与人系无权处分人。③受让人取得动产时出于善意。④受让人以合理的价格受让。⑤已完成交付。
(2)不动产善意取得的适用条件是:①让与人系无权处分人但具有权利外观。②受让人受让该不动产是善意的。③受让人以合理的价格受让。④已经办理了登记。如果转让合同因符合《合同法》第52条的规定(合同无效的几种情形)被认定为无效,或者因受让人存在欺诈、胁迫、乘人之危等法定事由被撤销,受让人无权根据善意取得的规定取得所有权。
(3)善意取得的法律后果是:受让人取得转让不动产或者动产的物权,原所有权人丧失所有权。原所有权人有权向无处分权人请求赔偿损失或者返还不当得利。善意受让人取得动产后,该动产上的原有权利消灭,但善意受让人在受让时知道或者应当知道该权利的除外。
    遗失物原则上不适用善意取得制度。漂流物、埋藏物或隐藏物也不适用善意取得制度。
2.试述所有权的内容和限制。
所有权的权能是指所有权人为利用所有物以实现其对所有物的独占利益,而于法律规定的范围内可以采取的各种措施与手段,以及对他人不法干预的排除。在理论上,所有权的权能包括积极权能和消极权能。
(l)所有权的积极权能包括占有、使用、收益和处分。
①占有权能,是对所有物加以实际管领或控制的权利。占有权可与所有权人发生分离。占有权与占有是两个不同的概念。民法上的占有是指主体对物的实际控制。占有本身只是一种事实而不是权利。
②使用权能,是在不损毁所有物或改变其性质的前提下,依照物的性能和用途加以利用的权利。使用权能也可以转移给非所有权人行使,并且使用权能仅适用于非消耗物。
③收益权能,是收取所有物所生利益(孽息)的权利。收益权是与使用权有密切联系的所有权权能,因为通常收益是使用的结果,但使用权不能包括收益权。
④处分权能,是对所有物依法予以处置的权利。处分包括事实上的处分和法律上的处分。处分权能是所有权内容的核心和拥有所有权的根本标志,其通常只能由所有权人自己行使。(2)所有权的消极权能即排除他人的不法干预,如请求排除妨害、消除危险、恢复原状、赔偿损失等。
与其他民事权利相同,所有权的行使也受到一定的限制,主要表现为:①行使所有权不得违反法律规定。②行使所有权不得妨害他人的合法权益。③行使所有权时必须注意保护环境、自然资源和生态平衡。④根据公共利益的需要,国家可以依法对集体土地实行征用,或将其他财产收归国有。
 
六、案例分析题
1.李某和王某是同村农民,李某因家里盖房的需要向王某提出欲收购其所有的三根木料。双方约定, 李某以600元价款购买王某所有的三根木料。李某当场向王某支付了 300元,并说明,等到第二天将余款300元带来付清,并将三根木料拉走。天有不测风云,当天晚上山洪暴发,将存放于王某院内的三根木料冲走。第二天,李某带着300元到王某家中要求其交出木料,王某则说,昨天买卖已经成交了,而且你已经给了300元,木料已归你了。为此双方发生纠纷,
李某诉至人民法院?要求王某交付木料。
问:
  1. 本案中木料的所有权是否已经发生转移?
【参考答案】木料的所有权应当认定尚未发生转移。我国《民法通则》第72条规定;“按照合同或者其他合法方式取得财产的,财产所有权从财产交付时起转移,法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”本案涉及动产所有权的转移,按照《民法通则》的规定,动产所有权的转移应自交付时起转移,除非法律另有规定或者当事人另有约定。本案中,尽管李某和王某已经就财产的转让达成协议,但由于木料仍在王某的占有之下,并未交付给李某,因此应认定所有权尚未转移。
  1. 本案中木料损失的风险应由谁负担?
【参考答案】本案中双方实卖的木料因洪灾而灭失,由此造成的损失由何方承担就是风险负担的问题。由于木料尚未由王某交付给李某,其所有权亦未发生转移,因此该风险理应由王某承担。
 
2.甲继承其父乙遗留的小提琴。后甲将小提琴出卖于丙,约定3月1日交琴。3月1 口甲交琴时,向丙表示,欲借用5天,丙表示同意,并支付价金。甲于3月3日又将小提琴卖给善意的丁,并交付。
问:
  1. 试逐一分析小提琴所有权变动的性质及其法律事实。
【参考答案】甲继承其父乙遗留的小提琴,属于继受取得,法律事实为其父的死亡,甲取得小提琴的所有权;甲将小提琴出卖于丙,约定3月1日交琴并顺利完成交付,法律行为是买卖行为,所有权从甲转移到了丙;甲于3月3日又将小提琴卖给善意的丁并顺利交付,属于无权处分的民事法律行为,根据我国现行立法,善意取得受到法律保护,因此丁取得小提琴的所有权。
  1. 甲、丙、丁之间的法律关系如何?
【参考答案】甲与丙之间的法律关系:甲将小提琴出卖于丙,构成买卖合同关系;甲向丙借用小提琴5天,丙同意,构成借用合同关系,如甲到期不归还小提琴,丙可基于其所有权向甲主张权利。甲与丁之间的法律关系:甲于3月3日又将小提琴卖给善意的丁并顺利交付,构成买卖合同关系。
 
3.吴某和李某共有一套房屋,所有权登记在吴某名下。2012年2月I日,法院判决吴某和李某离婚,并且判决房屋归李某所有,但是双方并未办理房屋所有权变更登记。2012年3月1日,李某将该房屋出卖给张某,双方于当日签订了买卖合同,张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款,并入住了该房屋。2012年4月1日,吴某又就该房屋和王某签订了买卖 合同,王某在查阅了房屋登记簿确认房屋归吴某所有后,支付了50万元价款,并于2012年5月10日办理了所有权变更登记手续。
问:
  1. 李某自何时起取得该房屋的所有权?并说明理由。
【参考答案】李某自2012年2月l日起取得该房屋的所有权。根据规定,因人民法院的法律文书,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书生效时发生效力。在本题中,李某基于人民法院的判决书自2月1日起取得该房屋的所有权。
 
  1. 张某是否取得了该房屋的所有权?并说明理由。
【参考答案】张某未取得该房屋的所有权。根据规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。在本题中,张某未经登记,不能取得该房屋的所有权。
  1. 李某与张某之间的房屋买卖合同是否已经生效?并说明理由。
【参考答案】李某与张某之间的房屋买卖合同已经生效。根据规定,当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
(4)2012年5月10日,王某是否取得了该房屋的所有权?并说明理由。
【参考答案】王某取得了该房屋的所有权。根据规定,王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权。在本题中,4月1日吴某将该房屋卖给王某时,吴某属于无权处分,但王某基于善意取得制度依法取得该房屋的所有权,李某则丧失了所有权。
 
 
4.2015年2月14日,甲在外出看电影时不慎将新买的手机丢失,价值5000元。甲于2月15日在微博上发布寻物启事,称若有人捡到手机并归还,自愿支付酬金2000元。手机被乙捡到,但乙未看到甲发布的微博,乙将手机卖到了旧货商店。2015年3月15日,丙在二手商店以市场价购买了该手机。2015年3月30日,丙又将手机丢失,被丁捡到。丁看到甲发布的微博信息后,与甲联系。 根据上述案情,请回答:
  1. 甲是否有义务向丁支付寻物启事中许诺的酬金?为什么?
甲有义务向丁支付寻物启事中许诺的酬金。根据《物权法》第112条第2款的规定,权利人悬赏寻找遗失物的,领取遗失物时应当按照承诺履行义务。甲承诺支付刚金2000元,在领取手机时就应当支付2000元。
  
(2)如果甲未支付酬金,丁是否有权不交付该手机?为什么?
 丁无权不交付手机。因为归还遗失物是拾得人的法定义务。
 
(3)如果甲知道手机被丙买走,是否有权要求丙返还手机?如果有,是否需要满足一定的条件?为什么?
甲可以要求丙返还手机,因为甲是所有权人。但是甲需要向丙支付丙购买手机时的费用。《物权法》第107条规定:“所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物,但受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的,权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。权利人向受让人支付所付费用后,有权向无处分权人追偿。”
 
 
5.甲称自己有张大千画作的真迹,因急需用钱要转让此画。乙知道后,要求购买该幅画作。甲、乙商定画作价格50万元,乙先支付10万元,待权威部门鉴定画作为真品后,乙再支付剩余的40万元。甲、乙在合同中约定,在乙支付全部价款前,画作所有权不发生转移。
    甲拿到10万元预付款后,将画作交付给乙。乙送去权威部门鉴定,鉴定结果此画作确为真品。乙知道后大喜,谎称画作是自己所有,将此画以70万元的价格又转让给丙,丙支付70万元后,乙将画作交付给丙。但乙未支付剩余的40万元给甲。甲知道后要求丙归还画作。 结合上述材料,回答下列问题:
  1. 乙是否有权出售该幅画作给丙?丙是否取得画作的所有权?
乙无权出售该画作给丙,因为甲、乙合同约定在乙支付全部价款前,画作所有权不发生转移。乙只支付了10万元,未全额支付,因此画作所有权并未发生转移,乙未取得画作的所有权,无权将其出售给丙。
    丙可以取得画作的所有权。丙是善意第三人,以合理价格受让画作,且画作已经交付,丙依据善意取得制度取得画作的所有权。
    
(2)甲是否能够要求丙返还画作?甲可以通过什么方式维护自己的权益?
甲无权要求丙返还画作,因为丙已经通过善意取得制度取得了画作的所有权。甲可以要求乙承担违约责任或侵权责任,择一适用。
 
6.2013年2月5日,甲与乙订立一份房屋买卖合同,约定乙购买甲的房屋一套(以下称01号房),价格80万元。合同约定,合同签订后一周内乙先付20万元,交付房屋后付30万元,办理过户登记后付30万元。
    2月8日,丙得知甲欲将该房屋出卖,表示愿意购买。甲告其已与乙签订合同的事实,丙表示愿出90万元购买。于是,甲与丙签订了房屋买卖合同,约定合同签订后3日内丙付清全部房款,同时办理过户登记。2月11日,丙付清了全部房款,并办理了过户登记。
    3月20日,丙聘请不具备装修资质的A公司装修01号房。装修期间,A公司的装修工张某因操作失误将水管砸坏,漏水导致邻居丁的家具等物件损坏,损失约5000元。
    5月20日,丙花3000元从商场购买了B公司生产的热水器,B公司派员工李某上门安装。5月30日,李某从B公司离职,但经常到B公司派驻丙所住小区的维修处门前承揽维修业务。7月24日,丙因热水器故障到该维修处要求B公司维修,碰到李某。丙对李某说:
    “热水器是你装的,出了问题你得去修。”李某便随丙去维修。李某维修过程中操作失误致热水器毁损。根据上述案情,请回答:
(1)01号房的物权归属应当如何确定?为什么?
01号房的所有权属于丙。因为甲是01号房的合法所有权人,甲与乙虽然签订了买卖合同,但是未办理过户登记,房屋所有权不发生变动,所有权人依然是甲。
  • 丙基于合法有效的买卖合同于2月11日办理了过户登记手续,即完成了不动产物权的公示行为。不动产物权发生变动,即由原所有权人甲变更为丙。
 
(2)邻居丁所遭受的损失应当由谁赔偿?为什么?
邻居丁的损失应当由丙和A公司承担。张某是A公司的员工,其执行职务造成的损失,由A公司承担侵权赔偿责任。 丙聘请没有装修资质的A公司进屋装修,具有过错,也应对丁的损失承担赔偿责任。
 
(3)丙热水器的毁损,应由谁承担赔偿责任?为什么?
 丙所购热水器的毁损由B公司承担赔偿责任。李某虽然已经从B公司离职,但B公司并未将该事项告知丙,也没有采取其他措施表明李某已经离职,且李某经常到丙所在小区承揽维修业务,李某的维修行为构成表见代理,其行为后果由B公司承担。
 
7..甲有一块价值一万元的玉石。甲与乙订立了买卖该玉石的合同,约定价金l1000元。由于乙没有带钱,甲未将该玉石交付与乙,约定三日后乙到甲的住处付钱取玉石。随后甲又向乙提出,再借用玉石把玩几天,乙表示同意。隔天,知情的丙找到甲,提出愿以12000元购买该玉石,甲同意并当场将玉石交给丙。丙在回家路上遇到债主丁,向丙催要9000元欠款甚急,丙无奈,将玉石交付与丁抵偿债务。后丁将玉石丢失被戊拾得,戊将其转卖给己。    根据上述案情,请回答:
(1)乙是否取得了玉石的所有权?为什么?
  乙在甲乙之间的借用约定生效时取得了玉石的所有权。因为,甲乙之间存有有效的买卖合同,甲又以占有改定的方式将玉石交付给了乙。所谓占有改定是指出让人在转让物权后,仍需要继续占有出让的动产的,由出让人与受让人订立合同,使出让人由原来的所有权人的占有改变为非所有权人的占有,而受让人已取得物权,只是将占有权交出让人行使一定时间,在约定期限届满时,出让人再按约定将该动产交还受让人直接占有。根据《物权法》的规定,动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。故乙在甲乙之间的借用约定生效时取得了玉石的所有权。
(2)丙,丁谁取得了玉石的所有权?为什么?
 丙未取得玉石的所有权,丁取得了玉石的所有权。甲将属于乙的玉石卖给丙的行为属于无权处分,买卖合同效力待定。又因丙对甲乙之间的买卖情况知情,说明丙不是善意第三人,不能根据善意取得制度取得玉石的所有权,除非得到乙的追认。而丙将玉石交付给丁抵偿债务的行为也属于无权处分,但是丁对甲、乙,甲、丙之间的交易行为不知情,属于善意第三人,抵偿9000元属于“支付了合理价款”的范围,可以根据善意取得制度取得玉石的所有权。
  1. 戊,己谁取得了玉石的所有权?为什么?
戊、已都没有取得玉石的所有权。原因在于:按照《物权法》的规定,拾得遗失物,应当返还权利人。可见,拾得造失物不能取得所有权,遗失物也不适用善意取得。所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。该遗失物通过转让被他人占有的,权利人有权向无处分权人请求损害赔偿,或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物。
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