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《民法精编题库》第十章:物权法概述

关键字: 时间:2020.10.19
第十章 物权法概述
 
一、单项选择题

1.根据物权产生原因的不同,物权可分为(D)
A.完全物权和定限物权
B.用益物权和担保物权
C.主物权和从物权
D.意定物权和法定物权
【解析】根据物权产生的原因不同,物权可以分为意定物权和法定物权,D项正确。A项的分类标准是标的物的支配范围,B项的分类标准是标的物的支配内容,C项的分类标准是物权有无从属性。
 
2.根据对标的物的支配范围的不同,物权可以分为(D)
A.用益物权和担保物权
B.动产物权和不动产物权
C.主物权和从物权
D.完全物权和定限物权
【解析】根据对标的物的支配范围的不同,物权可分为完全物权和定限物权。完全物权是对标的物永久全面支配的物权。定限物权是仅能在特定范围内支配标的物的物权。因此D项正确。用益物权和担保物权是对定限物权按照标的物的支配内容上的差异所作的进一步分类。根据物权客体种类的不同,物权可分为动产物权、不动产物权和权利物权。以物权有无从属性为标准,物权可分为主物权和从物权。
 
3.2015年4月6日,甲与A房地产开发公司签订合同,购买A公司开发的商品房一套2015年5月1日,甲入住该商品房。2015年10月9日,甲与A公司到不动产登记部门办理不动产登记,2015年11月5日,不动产登记部门向甲发放不动产权属证书。该套商品房所有权转移的时间是(C)
A.2015年4月6日
B.2015年5月1日
C.2015年10月9日
D.2015年11月5日
【解析】《物权法》第14条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。”本题中,甲进行不动产登记的时间是2015年10月9日,所以不动产物权转移的时间也是2015年10月9日,本题选C。
 
4.2012年1月1日,甲将自己的电脑转让给乙,同时与乙约定甲继续使用电脑一个月之后将电脑交付给乙,乙同意。2012年2月1日,甲将电脑交付给乙。电脑所有权转移的时间是(A)
A.2012年1月1日
B.2012年2月1日
C.2012年3月1日
D.2013年2月1日
【解析】《物权法》第27条规定:“动产物权转让时,双方又约定由出让人继续占有该动产的,物权自该约定生效时发生效力。”本题中,甲、乙约定转让电脑所有权,同时约定甲继续占有电脑一个月,自该约定发生效力时,即2012年1月1日,所有权发生转移。本题选A
 
5.2009年3月4日,甲向A公司购买其开发的商品房期房一套,预计2009年10月1日交房。签订购买合同后,甲到不动产登记部门进行了预告登记。2009年5月6日,A司又将该商品房卖给了乙。该商品房的所有权属于(C)
A.甲
B.乙
C.A公司
D.国家
【解析】甲购买了商品房,但是未进行不动产登记,房屋的所有权未发生转移,甲不是所有权人,A项错误。甲对购买合同进行了预告登记,未经甲同意,处分该房屋的,不发生物权效力。且乙购买房屋未办理登记,所以乙也不是房屋所有权人。A公司开发的商品房,所有权属于A公司,其虽然先后与甲、乙签订买卖合同,但都未办理不动产登记,所有权未发生转移,本题选C。
 
6.以下选项中,属于法定物权的是(C)
A.抵押权
B.质权
C.留置权
D.地役权
【解析】根据物权产生原因的不同,物权可分为意定物权和法定物权。意定物权是指基于当事人的意思和行为而产生的物权,法定物权是指基于法律的规定而直接产生的物权。留置权是典型的法定物权,无须当事人约定,而依据法律规定产生,C项正确。ABD项都是意定物权。
 
7.以下选项中,属于从物权的是(D)
A.所有权
B.建设用地使用权
C.宅基地使用权
D.地役权
【解析】以物权有无从属性为标准,物权可分为主物权和从物权。主物权是不需要从属其他权利,能够独立存在的物权。从物权是从属于其他权利而存在的物权。所有权、建设用地使用权、宅基地使用权不需要从属于其他权利,是独立存在的物权,是主物权。地役权从属于需役地的所有权而存在,是从物权,本题选D。
 
8.甲于2016年2月1日将电脑借给乙使用,2月10日甲与丙签订电脑买卖合同,将电脑的所有权转让给丙,并约定由丙直接要求乙返还电脑。2月15日,乙将电脑交还给丙。电脑的所有权转移的时间节点是(B)
A.2月1日
B.2月10日
C.2月15日
D.2月13日
【解析】动产物权的变动以交付作为生效要件,交付除了现实交付,还包括简易交付、指示交付、占有改定。指示交付是指出让人出让的动产被第三人占有的,出让人将返还请求权让与受让人,并告知占有人向受让人交付该动产。根据法学通说,在动产买卖中,以指示交付方式完成交付的,自出让人与受让人关于指示交付的协议生效时发生物权变动。本题中,甲是出让人,丙是受让人,乙是第三人,甲、丙于2月10日达成关于指示交付的协议,因此电脑转移所有权的时间点是2月10日,B项正确。
 
9.2015年1月4日,甲向法院起诉与妻子乙离婚。2015年3月2日法院开庭审理此案。开庭中,法院进行调解。2015年3月26日,法院再次进行调解。调解无效后,2015年4月25日,法院出具判决书,判决甲、乙离婚,甲、乙居住的房屋归甲所有。该判决书当日生效。甲确认拥有房屋所有权的日期是(C)
A.2015年1月4日
B.2015年3月26日
C.2015年4月25日
D.2015年3月2日
【解析】《物权法》第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”因此本题选C。
 
10.2013年4月1日,甲在自己的宅基地上开工建房子,2013年8月5日建成,2013年9月1日举办落成典礼,2013年10月9日办理登记手续。甲取得房屋所有权的时间是(B)
A.2013年4月1日
B.2013年8月5日
C.2013年9月1日
D.2013年10月9日
【解析】《物权法》第30条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”本题中,房子建成的时间是8月5日,即事实行为成就的时间是8月5日,因此甲取得房屋所有权的时间是8月5日,B项正确。
 
11.甲将自己的相机借给乙使用,乙在使用过程中觉得相机性能很好,于是向甲表示欲购买此相机。甲表示同意。甲、乙达成买卖相机的合意。甲交付标的物的方式是(B)
A.现实交付
B.简易交付
C.指示交付
D.占有改定
【解析】动产物权的受让人因合同业已占有出让人的出让物的,出让人与受让人达成物权转让或设立合意时,交付即完成,此种交付方式为简易交付。本题中,乙因借用合同业已占有甲的相机,甲与乙达成转让合意时,交付即完成,因此本题选B。
 
12.甲将自己的电脑出售给乙,乙当场付清价金,并约定15天后交货。丙听说后,向甲提出在乙的基础上加价500元购买其电脑,甲当即答应并把电脑交付给丙,丙向甲付清价金。电脑的所有权人是(C)
A.甲
B.乙
C.丙
D.乙、丙共有
【解析】基于法律行为的动产物权变动,除法律另有规定外,以交付作为物权设立与转让的生效要件。本题中,乙虽然已经付款,但因为未交付,所以所有权不发生转移。后甲又将电脑出售给丙并完成了交付,因此丙取得该电脑的所有权。本题选C。
 
13.(2018年真题)甲将汽车以15万元的价格卖给乙并交付,后甲从乙处借回该车,并以16万元的价不知情的网,同时办理了参记手,但车仍由甲占有。乙得知后,要求甲、丙返还汽车、偿损失。对此,下列选现正确的是(C)
A.汽车归丙所有,乙的损失由甲偿
B.汽车归丙所有,乙的损失由甲、丙连带赔偿
C.汽年月乙所有,乙有权要求甲返还汽车偿损失
D.汽车归乙所有,乙有权要求丙返还汽车、赔偿损失
【分析】本题考点为物权变动、善意取得。物权的变动,是指物权的设立、变更、转让和消灭。动产物权的变动,是指基于法律行为的动产物权变动。基于法律行为的动产物权变动,除法律另有规定外,以交付作为物权设立与转让的生效要件。船舶、航空器和机动车等物权的设立、变更、转让和消灭,未经登记,不得对抗善意第三人。本题中,甲交付给乙后,乙取得所有权,甲将车卖给丙的行为属于无权处分。而动产所有权善意取得应具备的条件:(l)标的物须为占有委托物且为非禁止流通物。(2)让与人系无权处分人。(3)受让人取得动产时出于善意。(4)受让人以合理的价格受让。(5)已完成交付。甲虽将车辆以合理的价格卖给了善意的丙,但未交付,因此即便是办理了登记手续,丙也没有善意取得车辆的所有权。故本题选C。
 
14.(2010年真题)甲将一件名贵瓷器交乙保管。在保管期间,乙提出购买此瓷器,甲乙双方达成买卖合意。在买卖合同中,瓷器的交付方式属于(A)
A.简易交付
B.现实交付
C.指示交付
D.占有改定
【分析】本题考点为动产物权的变动。动产物权的变动最重要的是交付。除法律另有规定外,动产物权自交付时发生效力。交付是移转标的物占有的行为,交付方式包括:(l)现实交付,即将出让物置于受让人的实际控制之下。(2)简易交付,动产物权的受让人或其代理人因合同业已占有出让人的出让物的,出让人与受让人或其代理人达成物权转让合意时,交付即完成。(3)指示交付,出让人的出让动产被第三人占有的,出让人将返还请求权让与受让人。并告知占有人向受让人交付该动产,交付即完成(4)占有改定,出让人在转让物权后,仍需要继续占有出让的动产的,由出让人与受让人订立合同,使出让人由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有。而受让人已取得物权,只是将占有权交出让人行使一定时间,在约定期限届满时,出让人再按约定将该动产交还受让人直接占有。本题所述情形显然属于简易交付。故本题选A。
 
15.(2014年真题)下列选项中,属于法定物权的是(A)
A.留置权
B.地役权
C.权利质权
D.宅基地使用权
【分析】本题考点为物权的种类,第十二章第三节中的留置权的概念和特征。法定物权是指直接基于法律的规定而产生的物权,如留置权、法定优先权。《物权法》第230条规定:“债务人不履行到期债务,债权人可以留置已经合法占有的债务人的动产,并有权就该动产优先受偿。前款规定的债权人为留置权人,占有的动产为留置财产。”和法定物权相对称的是意定物权,即依当事人的意思而产生的物权,如用益物权、抵押权、质押权。可见,法定物权和意定物权作为物权的一个很重要的分类,它的依据是物权的发生是否基于当事人的意思。故本题选A。我国坚持物权法定主义,这在《物权法》第5条的规定中有明确的体现,但物权法定说的是物权的种类和内容由法律来规定。法定的具体物权类型要想在当事人之间发生,多半离不开当事人的意思表示。因此,我国的物权大部分都属于意定物权。
 
 
16.下列关于物权的说法错误的是(D)
A.物权是支配权
B.物权是绝对权
C.物权的客体为特定的物
D.物权的设立采自由主义
【分析】本题考点为物权的概念和特征。物权是权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利,包括所有权、用益物权和担保物权。与债权比较,物权具有下列特征:(1)在权利的性质上,物权是支配权,而债权则是一种请求权。(2)在权利效力范围上,物权是绝对权,债权是相对权。(3)在权利的客体上,物权的客体为物,债权的客体则不限于物,需要指出的是,某些类型的物权也可以权利为客体,如权利质权即是以权利为客体的物权,再如建设用地使用权、土地承包经营权等权利可以成为抵押权的客体。物权以物之外的权利为客体的,须有法律的明确规定。(4)在权利的效力上,物权具有优先力、追及力,还具有排他性,而债权则没有这些效力。(5)在权利的发生上,物权的设定采取法定主义,而债权(合同之债)的设定则采任意主义。(6)在权利的保护方法上,物权的保护以恢复权利人对物的支配为主要目的,偏重于“物上请求权”的方法,赔偿损失仅为补充方法,而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。故本题选D。
 
17.下列选项中,属于完全物权的是(A)
A.所有权
B.用益物权
C.担保物权
D.占有
【分析】本题考点为物权的种类、第十三章的占有。根据对标的物的支配范围的不同,物权分为完全物权和定限物权。完全物权是对标的物为永久全面支配的物权。所有权是最完整、最充分的物权,也是唯一的完全物权。为充分发挥物的效用、从所有权中可以分离、派生出各种其他物权。定限物权是仅能在特定范围内支配标的物的物权。定限物权除特殊情况外,均设立于他人的所有物上,所以又称之为他物权。定限物权分为用益物权和担保物权两大类。故B、C选项不属于完全物权,而是属于定限物权。而D选项中的占有是指对于物具有事实上的管领力的一种状态。通说认为,占有是一种事实而不是权利,也就无所谓是否为完全物权。故本题选A。
 
 
18.因房屋为客体的物权变动的公示方式是(C)
A.占有
B.交付
C.登记
D物权变动的合意
【分析】本题考点为不动产物权变动。不动产物权的变动,最重要的是不动产登记。《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。”房屋是典型的不动产,以房屋为客体的物权变动的公示方式依法应该是登记。故本题选C。
 
19.专口什对物权变动面设立的物法基本原则是(C)
  1. 物权法定原则
  2. 平等保护原则
  3. 公示、公信原则
  4. 自愿原则
【分析】本题考点为物权法的基本原则。我国《物权法》规定的物权法基本原则有三个,即平等保护原则、物权法定原则,公示、公信原则。其中,公示、公信原则是针对物权变动而设立的,在物权法中具有重要地位。故本题选C。
 
20.在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时,法律为保护这一请求权而为其进行的登记属于(B)
A.变动登记
B.预告登记
C.更正登记
D.异议登记
【分析】本题考点为不动产物权变动、第园节中的不动产登记。不动产物权的变动,最重要的是不动产登记。我国《物权法》规定的不动产登记的类型有四种,即变动登记、预告登记、更正登记、异议登记。其中,在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时,法律为保护这一请求权而为其进行的登记属于预告登记。故本题选B。而变动登记是指不动产物权登记机关就不动产物权的设立、变更、转让和消灭等事项进行的登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。
 
21.甲公司开发写字楼一栋,于2008年5月5日将其中一层卖给乙公司,约定半年后交房,乙公司于2008年5月6日中请办理了预告登记。2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的况下,以该层楼向银行抵押借款并没记现因甲公司不能清偿欠款,银行要求实现抵押权。下列判断正确的是(C)
A.抵押合同有效,抵押权成立
B.抵押合同无效,但抵押权成立
C.抵押合同有效,但抵押权不成立
D.抵押合同无效,抵押权不成立
【分析】本题考点为不动产物权变动、第四节中的不动产登记。预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时,即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时,法律为保护这一请求权面为其进行的登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的,预告登记失效。本题中,乙公司于2008年5月6日申请办理了预告登记,面2008年6月2日甲公司因资金周转困难,在乙公司不知情的情况下,以该层楼向银行抵押借款并登记。这种抵押行为发生在预告登记之后,且未经预告登记的权利人乙同意,故不发生物权效力,即设立抵押权的行为不发生效力,抵押权不成立。关于抵押合同效力问题,我国《物权法》事实上坚持的是物权行为与债权行为相独立的原则。
《物权法》第15条规定:“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者合同另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。”因此本题中抵押权不成立这一事实本身不影响抵押合同的效力。抵押合同的效力判断主要基于《合同法》第48至52条,根据这些条款,再结合本题所述情形,很明显抵押合同是有效的。故本题选C。
 
22.下列属于完全物权的是(A)
A.所有权         B.建设用地使用权
C.抵押权         D.留置权
【解析】完全物权是对标的物为永久全面支配的物权。所有权即是完全物权,它是物权中最完整、最充分的物权。为充分发挥物的效用,从所有权中可以分离、派生出各种其他物权。定限物权是仅能在特定范围内支配标的物的物权,又称他物权,包括用益物权和担保物权两大类。B选项属于用益物权,CD选项属于担保物权。因此,本题的答案为A。
 
23.依照传统民法理论,下列属于用益物权的是(B)
A.建设用地使用权    B.地役权
C.宅基地使用权      D.土地承包经营权
 【解析】传统民法中用益物权主要包括:(1)地上权,是指为在他人土地上营造建筑物、工作物或种植树木而长期使用该他人土地的权利;(2)地役权,是指为自己经营和使用土地的方便而使用他人土地的权利;(3)典权,是指支付典价后依约定占有对方的不动产并予以使用和收益的权利;(4)永佃权,是指支付翻租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利。我国《物权法》规定的用益物权包括:(1)土地承包经营权;(2)建设用地使用权;(3)宅基地使用权;(4)地役权。据此,本题的答案为B。
 
24.下列用益物权中既得到传统民法理论承认,又被《物权法》规定的是(D)
A.地上权       B.永佃权
C.典权       D.地役权
【解析】传统民法中用益物权主要包括:(l)地上权,是指为在他人土地上营造建筑物、工作物或种植树木而长期使用该他人土地的权利;(2)地役权,是指为自己经营和使用土地的方便而使用他人土地的权利;(3)典权,是指支付典价后依约定占有对方的不动产并予以使用和收益的权利;(4)永佃权,是指支付细租而在对方土地上永久耕作或放牧的权利。我国《物权法》规定的用益物权包括:(1)土地承包经营权;(2)建设用地使用权;(3)宅基地使用权;(4)地役权。据此,本题的答案为B。
 
25.下列选项中属于主物权的是(C)
A.抵押权         B.地役权
C.所有权         D.担保物权
【解析】用益物权中除了地役权以外均为主物权,B选项错误。担保物权均为从物权,AD选项错误。因此,本题的答案为C。
 
26.以下选项中属于法定物权的是(D)
A.动产抵押权    B.不动产抵押权
C.质权       D.留置权
【解析】在《物权法》规定的用益物权和担保物权中,只有留置权属于法定物权,其他物权都由当事人设立。因此,本题的答案为D。
 
27.在不动产预告登记后,自能够进行不动产登记之日起,权利人申请不动产登记的期限是(C)
A. 1个月       B. 2个月
C. 3个月       D. 6个月
【解析】预告登记是指在当事人所期待的不动产物权变动所需要的条件缺乏或者尚未成就时,即权利取得人只对未来取得物权享有请求权时,法律为保护这一请求权而为其进行的登记。预告登记后,未经预告登记的权利人同意,处分该不动产的,不发生物权效力。预告登记后,债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起3个月内未申请登记的,预告登记失效。因此,本题的答案为C。
 
28.异议登记的有效期是自异议登记之日起(C)
A. 7日内     B.14日内
C. 15日内 D. 20日内
【解析】《物权法》第l9条规定了异议登记。登记机构予以异议登记的,申请人在异议登记之日起15日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。 因此,本题的答案为C。
 
29.以下选项中不属于物权相对于债权的特征的是(B)
A.优先性   B.意定性
C.追及性        D.排他性
【解析】在权利的效力上,物权具有优先力、追及力,还具有排他性。而债权则没有这些效力。物权与债权同时存在于同一物上时,物权具有优先于债权的效力,物权人得优先行使其权利,是为物权的优先力。物权的标的物无论辗转流向何处,权利人均得追及于物的所在行使其权利,是为物权的追及力。物权具有直接排除不法妨碍的效力。当物权人行使权利遇到不法妨碍时,可以凭借物权直接请求妨碍人排除妨碍或消除可能发生妨碍的因素;一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。ACD三项均属于物权独有的特征。在权利的发生上,物权的设定采取法定主义,而债权的设定则采任意主义。因此,本题的答案为B。
 
30.甲将自己的电脑出售给乙,乙当场付清价金,并约定15天后交货。丙听说后,向甲提出在乙的基础上加价3 000元购买其电脑,甲当即答应并把电脑交付给丙,丙向甲付清价金。电脑的所有权归(C)
A.甲           B.乙
C.丙           D.乙、丙共有
【解析】甲和乙约定在15天之后交货,意味着电脑的交付尚未完成,物权尚未发生转移,因此甲仍是电脑的所有权人,有权对电脑进行处分,因此甲将电脑卖给丙的行为是有权处分,而不是无权处分,不存在善意取得的可能。因此,本题的答案为C。
 
31.甲有两头牛(一公一母),乙有意购买,并与甲达成1个月的试用协议。在试用期间,母牛产下小牛一头。小牛的所有权归(A)
A.甲                  B.乙
C.甲、乙按份共有     D.甲、乙共同共有
【解析】根据我国现行法律的规定,天然孳息由所有权人取得;既有所有权人又有用益物权人的,由用益物权人取得。甲是牛的所有权人,同时并不存在用益物权人,因此天然孳息(小牛)归甲所有。
 
32.甲有一辆汽车,下列没有体现汽车的物权性质的是(C)
A.甲制止欲侵占此汽车的乙
B.甲用汽车为他人作担保
C.甲出售汽车后要求买主支付价款
D.甲使用汽车的行为
【解析】A选项中甲的行为是对物权的保护,体现了物权的支配权属性;B选项中甲的行为是设立担保物权的行为;D选项中甲的行为是行使所有权。C选项中甲行使的是基于汽车买卖合同的请求权,属于债权行为。因此,本题的答案为C。
 
33.下列选项中不属于物权的客体的是(C)
A.本书       B.房产
C.月球       D.一棵树
【解析】法律意义上的“物”与物理意义上的“物”既有联系,又有不同,它不仅具有物理属性,而且应具有法律属性。物理意义上的物要成为法律关系的客体,需要具备以下条件:第一,应得到法律的认可;第二,应为人类所认识和控制,不可认识和控制之物不能成为法律关系的客体;第三,能够给人们带来某种物质利益,具有经济价值;第四,应具有独立性。月球属于不可控制之物,因此,本题的答案为C。
 
34.关于物权,下列说法错误的是(D)
A.物权是权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利
B.物权可分为所有权、用益物权和担保物权
C.一个物上只能成立一个所有权
D.一个物上只能成立一个物权
【解析】物权的排他性是指一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。这意味着一物之上可以存在两个以上相容的物权,例如当事人在同一物品上设立多个担保物权。因此,本题的答案是D。
 
35.下列关于物权和债权的关系,说法错误的是(A)
A.物权既是支配权也是请求权,债权只是请求权
B.物权的客体通常是有体物,债权的客体是行为
C.物权的义务主体不特定,债权的权利主体和义务主体都是特定的
D.当物权与债权发生冲突时,物权的效力通常优先于债权的效力
【解析】A选项涉及的问题是物权与基于物权所产生的请求权的区别。恢复原状请求权、原物返还请求权等均属于基于物权产生的请求权,并不是物权本身。因此,本题的答案为A。
 
36.下列选项中关于物权的公示公信原则,说法错误的是(B)
A.公示是指以一定的方式使公众知悉物权变动的事实
B.物权的存在本身并不能起到公示的作用
C.动产物权变动的公示方式是交付
D.物权变动一经公示,即使公示的状态与真实的物权状态不符,也不影响物权变动的效力
【解析】所谓公示,是指以一定的方式使公众知悉物权变动的事实。物权存在的公示,为物权的静态公示;物权变动的公示,为物权的动态公示。因此,物权的存在本身可以起到公示的作用。因此,本题的答案为B。
 
37.王某欲将电脑出售给李某,两人达成了买卖协议,但由于王某还需要使用电脑,因此又与李某约定借用电脑1周。王某交付电脑的方式为(D)
A.现实交付    B.简易交付
C.指示交付    D.占有改定
【解析】交付是移转标的物占有的行为,包括现实交付和拟制交付。实践中,有三种特殊情况,与现实交付有相同的效力,分别为:(1)简易交付,指动产物权的受让人或其代理人因合同业已占有出让人的出让物的,出让人与受让人或其代理人形成物权转让合意时,交付即为完成;(2)指示交付,指出让人的出让动产被第三人占有的,出让人将返还请求权让与受让人,并告知占有人向受让人交付该动产,交付即完成;(3)占有改定,指出让人在转让物权后,仍需要继续占有出让的动产的,由出让人与受让人订立合同,使出让人由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有,而受让人已取得物权,只是将占有权交出让人行使一定时间,在约定期限届满时,出让人再按约定将该动产交还受让人直接占有。因此,本题的答案为D。
 
38.关于不动产物权登记的效力,下列说法正确的是(B)
A.甲继承其父的一处房产,物权在办理房产过户登记时发生变动
B.甲在自家的宅基地上建造一套房屋,物权自房屋建成时设立
C.政府依法征收甲的房屋,物权自办理房屋过户登记时发生变动
D.甲将其房屋赠与乙,物权自房屋交付时发生变动
【解析】《物权法》第28条规定:因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。第29条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第30条规定:因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。第31条规定:依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。综上所述,根据《物权法》第28条到第30条的规定取得不动产物权的,不需要经过登记。因此,本题的答案为B。
 
39.关于不动产物权,下列说法正确的是(D)
A.不动产物权的设立都需要登记,不动产物权的变动不一定需要登记
B转让不动产的协议,未经登记,不发生效力
C.在不动产权利因不动产灭失而导致权利消灭时,当事人不可申请办理注销登记
D.未办理不动产首次登记的,原则上不得办理其他类型的不动产登记
【解析】因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力,因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。据此,A项错误。转让不动产的协议的效力与物权变动的效力并没有必然联系,B项错误。C选项应该是可以办理注销登记,而题目为“不可“,C错误。未办理不动产首次登记的,不得办理不动产其他类型登记,但法律、行政法规另有规定的除外,D项正确。因此,本题的答案为D。
 
40.甲依法在自家宅基地上建造了三间平房,10年后甲去世,房屋由其子乙继承。不久,乙将该房屋卖给了同村的丙,丙已经搬入居住。经查,该房屋从未办理任何登记手续。请问如今房屋的所有人为(C)
A.国家    B.集体
C.乙          D.丙
【解析】《物权法》第29条规定:“因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第3l条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。”乙继承取得房屋所有权不以登记为物权变动的生效要件,而丙通过买卖取得房屋所有权以登记为物权变动的生效要件。
 
 
二、多项选择题
1.关于物权与债权的关系,下列说法正确的是(AB)
A.物权的客体原则上为有体物,债权的客体为行为
B.物权的义务主体是权利人以外的一切人,债权的义务主体是特定的
C.物权的保护主要采取赔偿损失的方法
D.物权和债权的设定都采取法定主义
【解析】债权的保护主要采取赔偿损失的方式,C项错误。物权的设定采取法定主义,债权的设定采取意定主义,D项错误。AB项正确。
 
2.以下交付形式中,属于观念交付的是(BCD)
A.现实交付
B.简易交付
C.指示交付
D.占有改定
【解析】交付是转移标的物占有的行为,交付方式分为现实交付和观念交付。现实交付是指将出让物置于受让人的实际控制之下。观念交付包括简易交付、指示交付和占有改定,本题选BCD。
 
3.不动产变动登记包括(AB)
A.首次登记
B.变更登记
C.预告登记
D.异议登记
【解析】不动产登记的类型有变动登记、预告登记、更正登记和异议登记。其中,变动登记包括首次登记、恋雨登记、转移登记,注销记等。因此本题洗AB。
 
4.下列物权中采用登记生效主义的是(BC)
A.土地承包经营权
B.建设用地使用权
C.不动产抵押权
D.地役权
【解析】根据《物权法》的有关规定,不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。登记为物权变动生效要件的情形主要有:因买卖、赠与、互易等行为发生不动产所有权变动的;建设用地使用权的出让与转让的;不动产抵押权的设立等。因此本题选BC。
 
5.当事人可以申请预告登记的情形包括(ABC)
A.不动产预售
B.不动产买卖
C.以预购的商品房设定抵押权
D.地方性法规规定的其他情形
【解析】根据现行规定,有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(1)商品房等不动产预售的;(2)不动产买卖、抵押的;(3)以预购商品房设定抵押权的;(4)法律、行政法规规定的其他情形。因此本题选ABC。
 
 
6.物权是(ABCD)
A.一种财产权
B.是直接支配物的权利
C.支配特定物的权利
D.具有排他效力的权利
【分析】本题考点为物权的概念。初权是权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利,包括所有权、用益物权和担保物权。说明如下;(1)物权是一种财产权,具有直接的财产内容;(2)物权是直接支配物的权利;(3)物权是支配特定物的权利;(4)物权具有排除他人干涉的效力。故本题全选。
 
7.以标的物的支配内容上的差异为标准可以将定限物权分为(AC)
A.用益物权
B.动产物权
C.担保物权
D.不动产权
【分析】本题考点为物权的种类。根据物权标的物种类的不同,物权分为动产物权、不动产物权和权利物权。以标的物的支配内容上的差异为标准可以将定限物权分为用益物权和担保物权。故本题选AC。
 
8.下列选项中,属于从物权的是(BC)
A.所有权
B.地役权
C.担保物权
D.占有
【分析】本题考点为物权的种类、第十三章的占有。以物权有无从属性将物权划分为主物权与从物权。主物权是不需从属其他权利,能够独立存在的物权。所有权、土地承包经营权等属于主物权。从物权是指从属于其他权利而存在的物权。比如担保物权从属于债权面存在,地役权从属于需役地的所有权而存在,担保物权、地役权均属于从物权。D选项中的占有是指对于物具有事实上的管领力的一种状态。通说认为,古有是一种事实而不是权利.也就无所谓是否为从物权。故本题选BC。
 
9.我国(物权法》明文规定的基本原则包括(ABC)
A.物权法定原则
B.平等保护原则
C.公示、公信原则
D.自愿原则
【分析】本题考点为物权法的基本原则。我国《物权法》规定的物权法基本原则有三个,即平等保护原则、物权法定原则、公示、公信原则。而自愿原则是民法的这样一个部门法的基本原则,理论上讲当然适用于物权法。但是物权法有不同于一般民法的地方,物权法也应该有一些自己独特的原则。我国《物权法》只规定了三个特有原则:(l)平等保护,即是指在物权受到侵害时,司法机关对各权利主体一体保护。(2)物权法定原则,即是指物权的类型以及各类型的内容和物权的变动方式由法律规定,而不允许当事人自行创设的原则。(3)公示、公信原则,所谓公示,是指以一定的方式使公众知悉物权变动的事实;所谓公信,又叫公信力,是指物权变动符合法定公示方式的就具有可信赖性的法律效力。故本题选ABC。需要指出的是,在物权理论上,物权法还有另外一个基本原则,即物权客体特定原则,又称一物一权原则,其内容包括:(1)物权的客体限于在经济上和功能上完整的、独立的一物,物的组成部分不能成为物权的客体。(2)一物之上只能成立一个所有权。该原则与以下情形并不矛盾:第一,多人对同一物共享一项物权。第二,内容互不冲突的物权并存于一物之上,如所有权与他物权并存、用益物权与担保物权并存、担保物权与担保物权并存等。
 
10.下列关于异议登记的说法正确的是(BCD)
A.权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请异议登记
B.权利人利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的应申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不容易更正的,利害关系人可以申请异议登记
C.登记机构予以异议登记的,申请人再异议登记之日15日内不起诉,异议登记失效
D.异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿
【分析】本题考点为不动产物权变动、第四节中的不动产登记。权利人、利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的,可以申请更正登记。不动产登记簿记载的权利人不同意更正的,利害关系人可以申请异议登记。《物权法》第l9条规定了更正登记和异议登记,该条还规定,不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的,登记机构应当予以更正。登记机构予以异议登记的、申请人在异议登记之日起l5日内不起诉,异议登记失效。异议登记不当,造成权利人损害的,权利人可以向申请人请求损害赔偿。A选项错误。故本题选BCD。
 
11.物权变动的原因主要有(ABC)
A.法律行为
B.法律行为之外的法律事实
C.公法上的原因
D.法律本身
【分析】本题考点为物权变动。物权的变动、是指物权的设立、变更和终止的运动状态。物权变动的原因,是指引起物权发生、变更、终止的法律事实。主要包括法律行为、法律行为之外的法律事实和公法上的原因。故A、B、C选项正确。至于D选项,法律本身的确规定了物权变动的种种条件、变动的公示方式等.但法律本身是静态的,无法直接引起物权变动,还须相应主体的参与。故本题选ABC。
 
12.请求恢复原状,应具备下列条件(ACD)
A.须有财产损坏的事实存在
B.他人的行为对物权人的标的物造成危险
C.须财产的损坏系出于他人的违法行为
D.须损坏的财产有修复的可能
【分析】本题考点为恢复原状。当物权的标的物因他人的侵权行为而损坏时,如果能够修复,物权人可以请求侵权行为人加以修理以恢复物之原状,请求恢复原状旨在恢复物的圆满状态。请求恢复原状,应具备下列条件:(l)须有财产损坏的事实存在。(2)须财产的损坏系出于他人的违法行为,包括故意损坏财产的行为和使用不当面致财产损坏的行为。对于财产在使用中的自然磨损,除非使用人为非法使用人或法律另有规定,否则所有人不得请求使用人修理。(3)须损坏的财产有修复的可能。故本题选ACD。
 
13.叶某将自有房屋卖给沈某,在交房和过户之前,沈某自己撬门装修,施工导致邻居赵某经常失眠。位下列选项正确的是(ABC)
A.赵某有权要求叶某排除妨害
B.赵某有权要求沈某排除妨害
C.越某请求排除妨害不受诉讼时效的限制
D.赵某可主张精神损害赔偿
【分析】本题考点为排除妨害、第七章第二节诉讼时效的适用范围、第二十一章第四节中的精神损害赔偿。当他人的行为非法妨害物权人行使物权时,物权人可以请求妨害人排除妨害,也可请求法院责令妨害人排除妨害。由于请求排除妨害的事实依据是他人行为构成了对物权人行使物权即对物进行使用、收益的妨害,因此,排除妨害之请求,不仅可以由直接占有物的所有人提出,直接占有物的用益物权人也可以提出。关于提出排除妨害请求权的对象,鉴于物权是具有排他效力的权利,物权人以外的人皆是义务人。在交房和过户之前叶某仍然是房屋的所有权人。作为赵某的邻居,叶某负有不妨害赵某在自己所有的房屋内安居乐业的义务。因此,赵某有权要求叶某排除妨害。沈某无论是否为房屋的主人,均负有不妨害赵某行使自己房屋所有权的义务。赵某也有权要求沈某排除妨害。A、B两选项正确。物权请求权中的排除妨害、消除危险、所有权确认不受诉讼时效的限制,故G正确。根据《侵权责任法》第22条的规定:“侵害他人人身权益,造成他人严重精神损害的,被侵权人可以请求精神损害赔偿。”因此,对于本题中造成赵某经常失眠,并非严重的精神损害,赵某不可主张精神损害赔偿。
 
14.下列权利中,一般不采用登记设立主义的是(ABCD)
A.地役权  B.土地承包经营权
C.留置权       D.动产质权
【解析】在《物权法》规定的用益物权和担保物权中,采用登记设立主义的有建设用地使用权、不动产抵押权等。ABCD四选项均不属于登记设立主义的权利,因此,本题的答案为ABCD。
 
15.下列选项中关于物权法定原则的说法正确的是(ABCD)
A.物权的内容不得由当事人创设
B.物权的种类不得由当事人创设
C.当事人的约定部分违反内容强制的规定的,不影响物权的设立
D.当事人的约定违反种类强制的规定的,不发生物权设立的法律后果
【解析】物权法定是指物权的类型以及各类型的内容和物权的变动方式由法律规定,而不许当事人自行创设的原则。《物权法》第5条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。”物权法定原则的内容包括:(1)物权的种类不得创设,即当事人不得创设法律所不认可的新类型的物权。此谓“类型强制”。(2)物权的内容不得创设,即当事人不得创设与物权的法定内容相悖的物权内容。此谓“类型固定”。物权法定使物权法的规范具有明显的强制性,这也使其与债权相区别。据此,本题的答案为ABCD。
 
16.下列选项中属于对世权的是(BCD)
A.请求权      B典权
C.留置权  D.建设用地使用权
【解析】对世权即绝对权,可以对抗除权利人外的所有人,A项请求权只能对抗相对人,不是对世权,因此A项错误。BCD均属于物权。因此,本题的答案为BCD。
 
17.所有权的取得方式包括(ABCD)
A.添附     B.先占
C.互易     D.继承
【解析】所有权的原始取得方式包括:生产、先占、添附、拾得遗失物、拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物、善意取得。所有权的继受取得方式包括:买卖、互易、赠与、继承与遗赠。因此,本题的答案为ABCD。
 
18.下列选项中,可以以不动产为客体的是(AB)
A.所有权       B.抵押权
C.质权     D.留置权
【解析】所有权和抵押权的客体包括动产和不动产;质权的客体包括动产和权利;留置权的客体仅为动产。因此,本题的答案为AB。
 
19.下列选项中,只能以不动产为客体的是(ABCD)
A.土地承包经营权  B.建设用地使用权
C.宅基地使用权      D.地役权
【解析】题目的四个选项均属于用益物权,《物权法》规定的用益物权均以不动产为客体,因此,本题的答案为ABCD。与此同时,《物权法》第117条规定:用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。这可以理解为《物权法》为以后添加以动产为客体的用益物权留下空间。
 
20.李某去世后,其子小李继承了李某名下的一处房产,后来小李把房产卖给了朋友。下列选项中正确的是(ABC)
A.小李自继承房产时取得该房产的物权
B.小李对该房产享有的物权不需要经过登记就具有法律效力
C.小李转让房产的行为未经登记,不发生物权变动的效力
D小李继承房产后需要经过登记方可取得房产的物权
【解析】《物权法》第29条规定:因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。第31条规定;依照本法第28条至第30条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。由此可见,小李通过继承直接取得房产所有权,不需要经过登记,但其对房产的处分行为不经登记,不发生物权变动的效力。因此,本题的答案为ABC。
 
21.甲将其所有的一辆自行车租给乙使用,租期2个月。1个月后,甲将自行车出售给知情的丙,并通知乙把自行车交付给丙。下列选项中正确的是(BC)
A.甲交付自行车的方式为简易交付
B.甲交付自行车的方式为指示交付
C.乙可以继续使用自行车直至租期届满
D.乙应在接到通知后立即将自行车交付给丙
【解析】指示交付是指出让人的出让动产被第三人占有的,出让人将返还请求权让与受让人,并告知占有人向受让人交付该动产,交付即完成,也称“返还请求权的让与”。因此,B项正确。另外,根据“买卖不破租赁”的原则,甲和丙的自行车买卖合同不影响甲和乙之间原有的租赁合同的效力,C项正确。因此,本题的答案为BC。
 
22.适用恢复原状的物权保护方法的条件是(ABC)
A.存在财产损坏的事实
B.财产的损坏系出于他人的违法行为
C.损坏的财产有修复的可能
D.损坏财产的人为合法使用人
【解析】请求恢复原状,应具备下列条件:(1)须有财产损坏的事实存在。(2)须财产的损坏系出于他人的违法行为,包括故意损坏财产的行为和因使用不当而致财产损坏的行为。对于财产在使用中的自然磨损,除非使用人为非法使用人或法律另有规定,所有人不得请求使用人修理。(3)须损坏的财产有修复的可能。据此,本题的答案为ABC。
                                                                                                                                                   
23.不动产的变动登记包括(ABCD)
A.首次登记 B.变更登记
C.转移登记 D.注销登记
【解析】不动产登记的类型包括变动登记、预告登记、更正登记、异议登记。其中变动登记又包括首次登记、变更登记、转移登记、注销登记等。因此,本题的答案为ABCD。
 
24.当事人可以申请预告登记的情形包括(ABC)
A.不动产预售
B.不动产买卖
C.以预购的商品房设定抵押权
D.地方性法规规定的其他情形
【解析】根据现行规定,有下列情形之一的,当事人可以按照约定申请不动产预告登记:(l)商品房等不动产预售的;(2)不动产买卖、抵押的;(3)以预购商品房设定抵押权的;(4)法律、行政法规规定的其他情形。情形(4)中不包括地方性法规,因此D项错误,本题的答案为ABC。
 
25.下列物权中采用登记对抗主义的是(CD)
A.不动产抵押权    B.建设用地使用权
C.动产抵押权      D.地役权
【解析】动产抵押权和地役权均自合同生效时设立,当事人要求登记的,可以向登记机构申请登记;未经登记,不得对抗善意第三人。因此,本题的答案为CD。
 
26.关于物权的特征,下列表述正确的是(AB)
A.物权是支配权
B.物权是绝对权
C.物权总是优先于债权
D.物权的保护主要是赔偿损失的方法
【解析】物权具有优先效力,物权对于债权具有优先效力,同一物上既有物权,又有以其为给付标的的债权时,物权优先于债权。但物权优先于债权具有例外,个别情形下法律赋予某些债权以优先于物权的效力,如根据《合同法》第229条确定的“买卖不破租赁”规则,租赁物的买受人不得以其所有权对抗承租人的债权,故C错误。物权的保护以恢复权利人对物的支配为主要目的,偏重于物上请求权的方法,D错误。
 
 
27.物权法的基本原则有(ABCD)
A.平等保护 B.物权客体特定
C.物权法定 D.公示公信
【解析】物权法的基本原则有四个,四个选项都是。对于物权法的基本原则应当具体掌握每个原则的内容和表现。
 
28.以下权利属于物权请求权的是(ABCD)
A.返还原物 B.消除危险
C.排除妨害 D.停止侵害
【解析】本题考查物权请求权的种类。物权请求权是物权人在权利的实现上遇到某种妨害时,请求造成妨害事由发生的人排除此妨害的权利,是以物权为基础的独立的请求权。
 
 
三、简述题
1.简述与债权比较,物权具有的特征。
 【参考答案】(1)在权利的性质上,物权是支配权,而债权则是一种请求权。(2)在权利的效力范围上,物权是绝对权,债权是相对权。(3)在权利的客体上,物权的客体原则上为有体物,债权的客体则为行为。(4)在权利的效力上,物权具有优先效力、追及效力、排他效力,而债权则没有这些效力。
 
2.简述请求恢复原状应具备的条件。
 【参考答案】(1)须有财产损坏的事实存在。(2)须财产的损坏系出于他人的违法行为,包括故意损坏财产的行为和使用不当而致财产损坏的行为。
 
3.简述物权客体特定原则。 
【参考答案】物权客体特定原则又称一物一权原则。其内容包括:(1)物权的客体限于在经济上和功能上完整的、独立的一物,物的组成部分不能成为物权的客体。(2)一物之上只能成立一个所有权。该原则与以下情形并不矛盾:①多人对同一物享有一项物权。②内容互不冲突的物权并存于一物之上,如所有权与他物权并存、用益物权与担保物权并存、担保物权与担保物权并存等。
 
4.简述物权法定原则的内容。
【参考答案】物权法定原则是指物权的类型和内容以及物权的变动方式由法律规定,而不允许当事人自行创设的原则。物权法定原则的内容是:(l)物权的种类不得创设,即当事人不得创士第十章和权法想述设法律所不认可的新类型的物权。这就是所谓的“类型强制”,物权的类型是通过法律强制规定的。(2)物权的内容不得创设,即当事人不得创设与物权的法定内容相悖的物权内容。
    这就是所谓的“类型固定”或“内容强制”,也就是说物权的内容也是由法律强制规定的,当事人私自改变物权的内容无效。
 
5.简述物权的概念及其与债权的区别。
【答案】物权是权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利,包括所有权、用益物权和担保物权。与债权比较,物权具有下列特征:(1)在权利的性质上,物权是支配权,而债权则是一种请求权。(2)在权利效力范围上.物权是绝对权,债权是相对权。(3)在权利的客体上,物权的客体为物,债权的客体则不限于物。(4)在权利的效力上,物权具有优先力、追及力,还具有排他性,而债权则没有这些效力。(5)在权利的发生上,物权的设定采取法定主义,而债权(合同之债)的设定则采任意主义。(6)在权利的保护方法上,物权的保护以回复权利人对物的支配为主要目的,偏重于“物上请求权”的方法,赔偿损失仅为补充方法,而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。
 
6.简述我国《物权法》的基本原则。
【答案】我国《物权法》的基本原则有三个。一是平等保护原则。平等保护是《物权法》第4条明确规定的基本原则,是民法中平等原则的具体化表现,其基本内容是国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律保护,任何单位和个人不得侵犯。平等保护是指在物权受到侵害时,司法机关对各权利主休一体保护。二是物权法定原则。物权法定是指物权的类型以及各类型的内容和物权的变动方式由法律规定,而不允许当事人自行创设的原则。《物权法》第5条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。”三是公示、公信原则。所谓公示,是指以一定的方式使公众知悉物权变动的事实。所谓公信,又叫公信力,是指物权变动符合法定公示方式的就具有可信赖性的法律效力。依公信原则,物权的存在与变动公示的,即发生权利存在与变动的效力,即使公示有瑕疵,善意受让人也不负返还义务。
 
四、法条分析题
1.我国《物权法》第5条规定:“物权的种类和内容,由法律规定。”
请分析:
  1. 本条文规定的是物权法的哪项基本原则? 其内涵和意义是什么?
【参考答案】本条规定的是物权法定原则。物权法定原则的内涵包括:一是物权的种类由法律规定,不能由当事人自行创设;二是物权的内容法定,当事人不得设定与物权的法定内容相悖的物权内容。物权法定原则的意义在于限制当事人在物权领域的自治空间,维护交易安全。
  1. 本条文中“法律”的具体表现形式有哪些?
【参考答案】本法条中的“法律”,其表现形式限于制定法,且仅限于全国人大及其常委会制定和颁布的法律。
 
2.我国《物权法》第6条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让,应当依照法律规定交付。”
请分析:
  1. 如何理解本条规定中的“登记”和“交付”的 含义?
【参考答案】登记作为不动产物权的公示方式,是指国家有关不动产登记部门依据权利人的申请将不动产物权的事项记载于不动产登记簿的事实。交付作为动产物权变动的方式,是指移转标的物古有的行为。
 
  1. 试分析登记和交付的适用范围及效力。
【参考答案】登记和交付适用于基于法律行为的物权变动。登记和交付的效力体现在:登记是不动产物权的公示方式,交付是动产物权的公示方式;不动产物权经登记或动产经交付,即发生物权转让的法律效力。
 
  1. 本条规定的意义。
【参考答案】本条规定了不动产物权和动产物权的公示方式,有利于维护交易安全,为善意第三人的利益提供切实保障。
 
3.《物权法》第28条规定:“因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。”第29条规定: “因继承或者受遗赠取得物权的.自继承或者受遗赠开始时发生效力。”第30条规定:“因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。”第31条规定:“依照本法第二十八条至第三十条规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。” 请分析:
(1)《物权法》第28-30条规定的是什么制度?有哪些特殊之处?
《物权法》第28-30条规定的是非基于法律行为的物权变动。其特殊之处在于,非基于法律行为的物权变动不需要公示,就其中的不动产变动而言,登记既非生效要件也不是对抗要件,而是处分要件。
(2)《物权法》第28条中的“法律文书”的常见形式有哪些?
人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出并依法生效的改变原有物权关系的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中作出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为前述导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、钟裁委员会的法律文书。
(3)《物权法》第31条规定的原因。
《物权法》第28-30条规定的非基于法律行为的物权变动形式不需要公示,但处分该物权时,仍然需要按照物权公示、公信原则的要求进行公示,即依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
 
4.《物权法》第9条规定:“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有规定的除外。 依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。”请分析:
(1)“不动产”应如何理解?不动产物权依法应当登记的,自何时发生效力?
“不动产”是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产物权依法应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。
  
(2)“法律另有规定的除外”应如何理解?哪些不动产物权不需要登记也可以发生效力?
“法律另有规定的除外”是指不动产登记不是物权设立、变更、登记、转让和消灭的生效要件。 以下不动产物权,不需要登记也发生效力: ①因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致不动产物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。②因继承或者受遗赠取得不动产物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。 ③因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭不动产物权的,自事实行为成就时发生效力。 ④土地承包经营权自土地承包经营权合同生效时设立。土地承包经营权人将土地承包经营权互换、转让的,未经登记,不得对抗善意第三人。 ⑤地役权自地役权合同生效时设立。地役权设立和转让时,未经登记,不得对抗善意第三人。
 
 
四、论述题
  1. 试述动产物权的变动。
动产物权的变动,是指动产物权的设立、变更、转让和消灭。动产物权变动需有能够引起物权变动的法律事实,主要包括法律行为、事件和事实行为、公法上的原因。通常可以将动产物权的变动分为基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。
基于法律行为的动产物权变动,除法律另有规定外,以交付作为物权设立与转让的生效条件。交付是转移标的物占有的行为,交付方式包括:(1)现实交付,即将出让物置于受让人的实际控制之下。(2)简易交付,动产物权的受让人因合同业已占有出让人的出让物的,出让人与受让人达成物权转让合意或设立合意时,交付即完成。(3)指示交付,出让人的出让动产被第三人古有的,出让人将返还请求权让与受让人,并告知占有人向受让人交付该动产,交付即完成,也称“返还请求权的让与”。根据法学通说,在动产买卖、动产赠与、动产质押中,以指示交付方式完成交付的,自出让人与受让人关于指示交付的协议生效时发生物权变动。(4)占有改定,出让人在转让物权后,仍需要继续占有出让的动产的,由出让人与受让人订立合同,由出让人继续占有该动产,在约定期限届满时,出让人再按约定将该动产交还受让人占有,即为占有改定。在占有改定中,出让人与受让人实际上达成了两个合意,一是转让动产所有权的合意,二是借用、租赁等能够使出让人继续占有转让动产的合意。之所以称为占有改定,是因为出让人对出让动产的占有由原来的所有人的占有改变为非所有人的占有,而受让人则根据前述第二个合意取得对转让动产的间接占有。在占有改定中,受让人取得物权的时间为出让人与受让人之间达成的由出让人继续占有动产的约定生效时。
非基于法律行为的动产物权变动不需要公示。根据《物权法》的相关规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或者消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力;因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力;因事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。
2.试述物权与债权的区别。
物权是权利主体依法直接支配特定的物并享受其利益的排他性权利,包括所有权、用益物权和担保物权。债权是指债权人享有的以请求债务人为一定给付为内容的权利。物权与债权的区别表现在:(1)在权利的性质上,物权是支配权,而债权则是一种请求权。物权以物为支配对象,包括对物的全面支配和限定支配。权利人无须借助他人的行为就能行使其权利,并通过对标的物的直接管领、支配实现自己的利益。对物进行支配,不是物权人的目的而是物权人的手段,物权人的目的在于通过支配而取得物之利益。(2)在权利效力范围上,物权是绝对权,债权是相对权。物权的义务主体是权利人以外的一切人,故又称为对世权,而债权人则只能向特定的义务主体(债务人)主张权利。(3)在权利的客体上,物权的客体为物,债权的客体则不限于物。(4)在权利的效力上,物权具有优先力、追及力,还具有排他性,而债权则没有这些效力。物权与债权同时存在于同一物上时,物权具有优先于债权的效力,物权人得优先行使其权利,是为物权的优先力。物权的标的物无论辗转流向何处,权利人均得追及于物的所在行使其权利,是为物权的追及力。物权具有直接排除不法妨碍的效力。当物权人行使权利遇到不法妨碍时,可以凭借物权直接请求排除妨碍,一物之上不能同时存在两个以上互不相容的物权。(5)在权利的发生上,物权的设定采取法定主义,而债权(合同之债)的设定则采取任意主义。(6)在权利的保护方法上,物权的保护以恢复权利人对物的支配为主要目的,偏重于“物上请求权”的方法,赔偿损失仅为补充方法,而债权的保护则主要采取赔偿损失的方法。
 
3.试述引起物权变动的事实。
物权变动是指物权的设立、变更、转让和消灭。物权变动需要有能够引起物权变动的法律事实。能够引起物权变动的法律事实称为物权变动的原因,主要包括法律行为、事件和事实行为、公法上的原因等。通常可以将物权变动分为基于法律行为的物权变动和非基于法律行为的物权变动。在基于法律行为的物权变动中,公示为物权变动的生效要件或者对抗要件;非基于法律行为的物权变动则不需要公示,就其中的不动产而言,登记既非生效要件也不是对抗要件,而是处分要件。根据《物权法》的规定,因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等,导致物权设立、变更、转让或消灭的,自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。人民法院、仲裁委员会在分割共有不动产或者动产等案件中作出的并依法生效的改变原有物权的判决书、裁决书、调解书,以及人民法院在执行程序中做出的拍卖成交裁定书、以物抵债裁定书,应当认定为前述导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。因继承或者受遗赠取得物权的,自继承或者受遗赠开始时发生效力。因合法建造、拆除房屋等事实行为设立或者消灭物权的,自事实行为成就时发生效力。依照以上规定享有不动产物权的,处分该物权时,依照法律规定需要办理登记的,未经登记,不发生物权效力。
 
4.试述物权的保护。
物权的保护方式有确认物权,返还原物,排除妨害、消除危险,恢复原状,损害赔偿等。
(1)确认物权。当物权归属不明或对物权是否存在发生争执时,当事人可以向法院提起诉讼,请求确认物权。请求确认物权,包括请求确认所有权和请求确认他物权。确认物权是保护物权的一种独立方法,通常不能在当事人之间解决,只能由有权确认物权的国家机关来确认。在某些情况下,确认物权还是给物权以法律保护的前提。
(2)当所有权人的财产被他人非法占有时,所有权人或合法占有人可以依照法律的规定请求不法占有人返还原物,或请求法院责令不法占有人返还原物。返还原物的请求,在特定情况下会受到物权法上善意取得等特别制度的限制。
(3)当他人的行为非法妨害物权人行使物权时,物权人可以请求妨害人排除妨害,也可请求法院责令妨害人排除妨害。排除妨害之请求,不仅可以由直接占有物的所有权人提出,直接占有物的用益物权人也可以提出。请求排除妨害,既包括请求除去已构成的妨害,也包括请求防止可能出现的妨害。当他人的行为对物权人的标的物造成危险时,权利人可以请求消除危险。与排除妨害一样,消除危险请求权人可以是所有权人,也可以是占有人。
(4)当物权的标的物因他人的侵权行为而损坏时,如果能够修复,物权人可以请求侵权行为人加以修理以恢复物之原状。请求恢复原状旨在恢复物的圆满状态。请求恢复原状,应具备下列条件:①须有财产损坏的事实存在。②须财产的损坏系出于他人的违法行为,包括故意损坏财产的行为和使用不当而致财产损坏的行为。对于财产在使用中的自然磨损,除非使用人为非法使用人或法律另有规定,否则所有人不得请求使用人修理。③须损坏的财产有修复的可能。
(5)当物权人因他人的侵害行为而遭受经济损失时,物权人可以直接请求侵害人赔偿损失,也可以请求法院责令侵害人赔偿损失。物权人赔偿损失的请求可以单独提出,也可以在行使物上请求权时一并提出。赔偿损失的请求既可以由物的所有人提出,也可以由物的合法占有人提出。
 

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